297 hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá và đấu giá phú thọ

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH KHĨA LN TỐT NGHIEP Tên đề tài: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẢM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ PHÚ THỌ Sinh viên thực : Tạ Khánh Linh Lớp : K20TCB Khóa học : 2017-2021 Mã sinh viên : 20A4011067 Giảng viên hướng dẫn : Th.S Lương Minh Hà Hà Nội, tháng năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan toàn nội dụng Khóa luận nghiên cứu riêng em, dựa kiến thức học, từ việc thực tập thực tế Công ty hướng dẫn Th.S Lương Minh Hà Các nội dung nghiên cứu kết trung thực Các số liệu, tài liệu tham khảo có nguồn trích dẫn rõ ràng Em xin hồn toàn chịu trách nhiệm lời cam đoan Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Sinh viên Tạ Khánh Linh i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận này, trước tiên em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến cô Th.S Lương Minh Hà người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ em suốt q trình viết khóa luận Em xin chân thành cảm ơn thầy cô, đặc biệt thầy khoa Tài Chính truyền đạt cho em kiến thức bổ ích năm học tập trường Học viện Ngân Hàng Đó tảng giúp em hồn thành khóa luận học giúp ích cho cơng việc sau em Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến tất anh, chị Công ty Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ nhiệt tình dạy, giúp đỡ em suốt q trình thực tập cơng ty Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Tạ Khánh Linh ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC TỪVIẾT TẮT v DANH MỤC SƠ ĐỒ,BẢNG BIỂU vi LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái quát chung bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Giá trị bất động sản 1.1.3 Thị trường bất độngsản 1.2 Định giá bất động sản 12 1.2.1 Khái niệm sở giá trị định giá bấtđộng sản 12 1.2.2 Mục đích vai trị định giá bất độngsản 13 1.2.3 Nguyên tắc định giá bất động sản 14 1.2.4 Phương pháp định giá bất động sản 16 1.2.5 Quy trình định giá bất động sản 27 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản 27 1.3.1 Nhóm nhân tố khách quan 27 1.3.2 Nhóm nhân tố chủ quan .29 KẾT LUẬN CHƯƠNG 30 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ PHÚ THỌ 31 2.1 Giới thiệu sơ qua CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 31 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty 31 2.1.2 Tổng quan công ty 31 2.2 Thực trạng công tác định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 33 2.2.1 Căn pháp lý áp dụng trình định giá BĐS 33 2.2.2 Quy trình định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 34 iii 2.2.3 Cơ sở phương DANH pháp MỤC định giá CÁC TỪ CTCP VIẾT thẩm TẮT định giá Đấu giá Phú Thọ 38 2.2.4 Phương pháp định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 38 2.2.5 Phân tích ví dụ thẩm định giá BĐS CTCP Thẩm định giá đấu giá Phú Thọ 42 2.3 Đánh giá kết 56 2.3.1 Những kết đạt 56 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 59 TỔNG KẾT CHƯƠNG 65 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ PHÚ THỌ 66 3.1 Định hướng phát triển CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ thời gian tới 66 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 68 3.2.1 Hoàn thiện việc thu thập xử lý thông tin 68 3.2.2 Hoàn thiện phương pháp áp dụng định giá BĐS 69 3.2.3 Hồn thiện quy trình định giá BĐS 71 3.2.4 Nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên TĐG 72 3.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 74 3.3.1 Kiến nghị với quan Nhà nước 74 3.3.2 Kiến nghị với Bộ, Ban, Ngành liên quan 76 KẾT LUẬN CHƯƠNG 78 KẾT LUẬN CHUNG 79 PHẦN PHỤ LỤC 81 Từ viết tắt Nguyên nghĩa TĐV Thẩm định viên TĐG Thâm định giá BDS Bất động sản VAPC Công ty CP Thẩm định giá đấu giá Phú Thọ CTCP Công ty cổ phần Sở TN&MT Sở Tài nguyên vàivMôi trường TSSS Tài sản so sánh TSĐG Tài sản định giá BĐSSS Bất động sản so sánh BĐSĐG Bất động sản định giá TCĐG Tổ chức định giá CTXD Cơng trình xây dựng CLCL Chất lượng cịn lại GTTT Gía trị thị trường v DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Thông tin TSSS 47 Bảng 2.2: Bảng phân tích, tính tốn yếu tố giống khác TSĐG TSSS 52 Sơ đồ 2.1 Sơ đồ hoạt động CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 32 Sơ đồ 2.2: Quy trình định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ 35 vi LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Có thể thấy kinh tế Việt Nam năm gần ngày đổi mới, tiến xa Thời gian gần đây, hoạt động thẩm định giá ngày phổ biến không Việt nam mà nước giới Ngành định giá trở thành nhu cầu thiết yếu nhiều lĩnh vực, lĩnh vực hoạt động thẩm định giá lại có mục đích khác Thị trường vốn đóng vai trò quan trọng giúp hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa lưu thơng dễ dàng Khi người dân, doanh nghiệp, kinh tế họ cần tiền vốn để kinh doanh họ tìm đến ngân hàng để vay vốn ngân hàng để có tiền phục vụ hoạt động đa phần tài sản đảm bảo họ BĐS lý vì: BĐS sản tài sản có giá trị lớn, quản lý chặt chẽ bị hao mịn, điểm cố định vị trí Do vậy, để có làm sở khách hàng vay tiền ngân hàng cần phải biết tài sản họ có giá trị bao nhiêu, để biết điều cần phải định giá để xác định giá trị tài sản, qua ta thấy hoạt động thẩm định giá BĐS điều cần thiết Trước đây, cán phịng tín dụng ngân hàng phụ trách hoạt động định giá BĐS Tuy nhiên thẩm định giá lĩnh vực khó, địi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm, kỹ chun mơn cao, địi hỏi ngời chịu trách nhiệm định giá phải rèn luyện bản, chuyên sâu, có nhiều kỹ năng, kinh nghiệm thực Trước yêu cầu này, với tham gia Tổ chức định giá độc lập, chuyên nghiệp, khách quan có nghĩa Với đội ngũ nguồn lực có nhiều năm kinh nghiệm tâm huyết với nghề chắn TCĐG giúp NH việc ước tính giá trị loại BĐS Sau q trình tháng có hội thực tập VAPC qua tìm hiểu diễn biến thị trường nay, em thấy ngày hoạt động định giá có vai trị lớn xác định giá BĐS, lý mà em chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá BĐS CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ” Về mục đích việc nghiên cứu đề tài: - Khóa luận hệ thống kiến thức việc định giá điều chỉnh hợp lý việc làm quan trọng nhất, định tất kết định giá, thực bước làm TĐV cần phải làm cẩn thận tập trung cao độ Để phục vụ việc tìm kiếm thơng tin nhanh chóng, thuận tiện cơng ty nên quan tâm đến việc đầu tư sở vật chất, kỹ thuật đại phục vụ cho việc tìm kiếm, bổ sung hệ thống liệu để định giá, tạo lập mạng lưới liệu riêng Công ty chứa đựng trao đổi, mua bán BĐS tương tự thị trường 3.2.2 Hoàn thiện phương pháp áp dụng định giá BĐS Kết định giá đưa giá trị BĐS, để thực tốt công việc đưa kết luận giá trị BĐS phải trải qua trình vơ phức tạp Trong q trình đó, việc xây dựng phương pháp TĐG đóng vai trị lớn tới hiệu việc TĐG Do vậy, tổ chức TĐG việc xây dựng phương pháp TĐG yếu tố quan trọng, theo em phương pháp định giá giúp kết đạt hiệu cao cần đáp ứng yếu tố như: phải rõ ràng, khoa học, dễ hiểu, dễ thực phù hợp với loại BĐS; phương pháp định giá phải xác định giá trị nội BĐS; phương pháp phải phản ánh đươc tính khách quan, không bị chi phối quan điểm, tư tưởng bên yêu cầu thẩm định TĐV Hiện có nhiều phương pháp định giá BĐS sử dụng Mỗi phương pháp có đặc tính riêng, áp dụng điều kiện khác tùy thuộc xem BĐS định giá có đặc điểm định giá với mục đích TĐG việc làm vừa khoa học vừa địi hỏi phải có nghệ thuật tiến hành, mà khơng có PPĐG mang tính xác tuyệt BĐS, mà có phương pháp phù hợp TĐV kết hợp nhiều PPĐG với để có nhiều sở làm so sánh, đối chiếu ước tính mức giá để đưa giá trị cụ thể, đảm bảo độ xác cao TĐV tự lập nhóm kết hợp phương pháp định giá BĐS thích hợp để đưa vào thực trước tiến hành định giá BĐS tiết kiệm thời gian, công sức thực định giá nhanh Các TĐV áp dụng nhiều phương pháp định giá lúc cách có chọn lọc kỹ lưỡng điều giúp cho thẩm định viên có nhìn khái qt, cụ thể hơn, tìm hiểu BĐS mục tiêu khía cạnh khác 69 Không sử dụng kết hợp nhiều phương pháp ưu điểm phương pháp bù trừ cho nhược điểm phương pháp làm cho việc định giá thuận lợi hơn, hạn chế tối đa vướng mắc, hoàn thiện tốt kết định giá a Đối với phương pháp so sánh Trước tiến hành PPSS thẩm định viên cần tìm hiểu kỹ thông tin đặc điểm tài sản định giá, tìm hiểu nguồn thơng tin tìm thị trường cách tỉ mỉ, cụ thể Cần tìm thêm thật nhiều BĐS tương tự BĐS định giá, thu thu đặc điểm cuay BĐS đó, hầu hết q trình khảo sát tìm kiếm thơng tin TĐV VAPC thường tìm nhiều BĐS so sánh, số lượng đủ điều kiện TĐV có thêm tìm thêm nhiều BĐS so sánh để có thêm nhiều cứ, thơng tin để xác định giá trị BĐS định giá xác, thuyết phục, bảo đảm uy tín cơng ty quyền lợi khách hàng Khi thu thập nguồn thông tin thẩm định viên cần ghi rõ nguồn thơng tin tìm kiếm BĐS từ đâu để có nguồn xác nhận xem xác khơng, để tránh tình trạng nguồn thông tin không thật, sử dụng mức độ điều chỉnh cho với quy định pháp luật tránh tình trạng dựa kết luận chủ quan TĐV Các thông tin thu thập thị trường TĐV phải đảm bảo nguồn đáng tin cậy, Công ty cần đưa nguyên tắc định giá cụ thể để tránh tình trạng cấu kết khách hàng TĐV khiến kết định giá sai lệch, không với thật b Đối với phương pháp chi phí Cơng ty cần sử dụng nhiều phương pháp tính tốn giá trị mức độ hao mòn tài sản đất để kết tương đối nhất, TĐV cần cập nhật văn quy định đơn giá nhà áp dụng phần tổng giá trị toàn BĐS định giá Bên cạnh việc tuân thủ văn Nhà nước ban hành số tính tốn đơn giá để xây dựng tài nhà ở, ngồi TĐV cần thu thập nhiều nguồn tài liệu giá nguyên, vật liệu để phục vụ xây dựng, chi phí nhân cơng, chi phí thiết kế, thị trường để làm sở so sánh mức chênh lệch thực 70 tế Các thẩm định viên phải khảo sát cơng trình thực tế, cửa hàng vật liệu xây dựng cần phải có kiến thức chun mơn xây dựng Điều đòi hỏi TĐV cần thường xuyên trau dồi nâng cao kiến thức kỹ thuật, xây dựng Khi khảo sát thực tế TĐV cần lưu tâm đến tất mức hao mòn BĐS cần định giá, cần tìm hiểu kỹ hao mịn kinh tế, hao mịn yếu tố tác động bên hao mịn doa hỏng hóc bên trong, lỗi thời chức Để thức tính tốn mức hao mịn tính tốn giá trị tài sản để ước tính giá trị hợp lý BĐS 3.2.3 Hồn thiện quy trình định giá BĐS Quy trình định giá yếu tố quan trọng tác động đến kết định giá Để đưa kết hợp lý TĐV phải thực quy trình, vậy, để hồn thiện tốt cơng tác định giá cơng ty việc hồn bước quy trình định giá có ý nghĩa Hiện nay, Cơng ty Thẩm định giá Phú Thọ TĐV thực theo quy trình thẩm định giá tạo lập, nhiều chưa thực rõ ràng bỏ qua số bước làm, bước nhỏ TĐV cần thực đầy đủ để kết tin cậy Cần phải lập chi tiết công việc cụ thể cần làm đặt mục tiêu để hoàn thành đúng, đầy đủ, đem lại hiệu cao công tác định giá Như ví dụ 2.2.5 TĐV bỏ qua bước lên kế hoạch chi tiết cho định giá, điều làm cho định giá diễn lâu Các TĐV nên chia rõ ràng công việc: người thu thập văn liên qua đến BĐS định giá, người khảo sát, tìm kiếm thơng tin tài sản định giá, việc định giá nhanh xác Sau tiếp nhận khách hàng định giá với mục đích yêu cầu cụ thể khách hàng, thống quy định, điều khoản tong hợp đồng TĐG với khách hàng cơng ty phải tiến hành xác định nhiệm vụ, công việc cần phải làm, xếp phân chia công việc cho rõ ràng để đảm bảo theo tiến độ yêu cầu khách hàng Lên kế hoạch thời gian nghiên cứu cụ thể: TĐV cần nghiên cứu tìm hiểu văn bản, tài liệu có liên quan đến tài sản định giá; tìm hiểu xem quan cung cấp tài liệu này, đảm bảo nguồn thông tin đáng tin Tiếp đến tiến hành lập bảng chia việc cụ thể, rõ ràng: tìm kiếm, xử 71 lý số liệu thu được, đưa thời gian rõ ràng phải hồn thành cơng việc để kịp tiến độ thời gian định giá Công ty nên khảo sát thực tế thường xuyên tìm kiếm nhiều thơng tin thị trường để tìm nhiều tài sản so sánh có hội tìm hiểu kỹ sau lựa chọn BĐS phù hợp nhất, giá trị tài sản định giá tương đối xác 3.2.4 Nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên TĐG Tất lĩnh vực hoạt động, không riêng lĩnh vực TĐG yếu tố nhân lực yếu tố vơ quan trọng, yếu tố tạo nên thành bại tổ chức Trong ngành định giá yếu tố lại khơng thể thiếu được, khơng có thay người định giá, khơng có người khơng thể khảo sát tìm kiếm thơng tin thực tế thị trường được, mà người nhân tố có ảnh hưởng trực tiếp đến kết TĐG, thẩm định viên người tìm hiểu, phân tích định nên kết Vì lý đó, VAPC nên đầu tư phát triển, nâng cao nguồn nhân lực Hầu hết TĐV công ty người đào tạo cung cấp kiến thức chuyên sâu TĐG học tập trường đại học có uy tín, nhiên kiến thức chun sâu lĩnh vực liên quan đến ngành TĐG như: kiến thức xây dựng, kiến trúc họ chưa nắm bắt chun mơn Ngồi TĐV giá với nhiều năm kinh nghiệm ngành chuyên viên công ty đại đa số cịn trẻ, có bạn sinh viên trường nên chưa có nhiều kinh nghiệm kỹ định giá Như để nâng cao trình độ lực TĐV Công ty cần phải: - Thường xuyên mở lớp đào tạo kỹ năng, nâng cao kiến thức chuyên sâu định giá, kiến thức lĩnh vực liên quan để định giá nắm bắt xử lý công việc cách nhanh - Yêu cầu TĐV cập nhật liên tục VBPL liên quan đến lĩnh vực định giá lĩnh vực liên quan xây dựng, kiến trúc, Thực nghiên cứu kĩ nắm thật chắn nội dụng VBPL, để vận dụng phù hợp những văn vào trường hợp cụ thể Để vậy, cơng ty tạo điều kiện cho nhân viên học lớp học luật, mời chuyên gia ngành luật đến công ty giảng dạy cơng ty 72 - Khuyến khích nhân viên học tập, thi thẻ TĐV giá để họ nâng cao kỹ định giá hơn, thực xác khoa học hơn, gia tăng suất cho cơng ty tạo dựng lịng tin khách hàng Thẩm định viên phải tuân thủ nguyên tắc, theo chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp: ln trung thực q trình định giá để sử dụng số liệu xác đem lại kết xác; ln độc lập khơng để chi phối từ khách hàng, từ yếu bên làm ảnh hưởng q trình thực cơng việc; Ln khách quan đưa kết định giá thật; tuyệt đối bí mật giữ kín thơng tin khách hàng cung cấp thông tin cơng ty Thẩm định viên phải thẳng thắn, có kiến rõ ràng phân tích yếu tố định giá, nhận thấy khơng có đủ sở, điều kiện để tiến hành TĐG có điều tác động vào ảnh hưởng đến kết định giá, TĐV phải từ chối TĐV phải công không thiên vị thu thập thông tin để tiến hành TĐG, phải đảm bảo nguồn thông tin rõ ràng với độ tin cậy cao TĐV phải tuyệt đối giữ bí mật, khơng tiết lộ kết định giá bên trừ cho phép Số lượng nhân viên công ty cịn (9 người), mà cơng việc định giá ngày nhiều để thỏa mãn yêu cầu đáp ứng yêu cầu ngày nhiều khách hàng công ty cần tiến hành tuyển dụng thêm người để đáp ứng yêu cầu khách hàng bỏ lỡ yêu cầu định giá nào, tới đây, cơng ty cần tìm kiếm, tuyển dụng thêm nhân viên để làm việc Để làm công ty Cơng ty cần phải có chiến lược để lơi giữ chân chuyên viên giỏi, tạo điều kiện để TĐV có nhiều hội phát huy khả họ họ nỗ lực cố gắng gắn bó lâu dài với cơng ty Cơng ty cần tạo nên điều khoản để đãi ngộ, đưa mức lương thưởng phù hợp với trình độ lực TĐV kết công việc mà họ thực hoàn thành tốt điều tạo động lực giúp họ làm việc hăng say, trách nhiệm cống hiến với cơng ty Công ty phải tạo môi trường làm việc thoải mái, động, cấp phải quan tâm, khuyến khích tinh thần làm việc nhân viên Đồng thời xây dựng nguyên tắc Công ty để nhân việc thực vi phạm xử lý nghiêm khắc nhằm hạn chế vi phạm nhân viên 73 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ PHÚ THỌ Ở trên, khóa luận nêu lên giải pháp mà công ty cần thực để nâng cao cơng tác định giá Tuy nhiên, có nỗ lực cố gắng công ty chưa đủ mà cần phải có hỗ trợ, phối hợp quan Nhà nước ban ngành liên quan Do vậy, em xin đưa số kiến nghị để hồn thiện cơng tác định giá BĐS sau: 3.3.1 Kiến nghị với quan Nhà nước Hoàn thiện hệ thống văn pháp luật liên quan đến định giá BĐS Hiện nay, Nhà nước có hệ thống VBPL để dùng lĩnh vực định giá BĐS, lý có q nhiều VBPL nên văn cịn chưa hồn thiện, thống cịn chồng chéo lên Điều khiến TĐV nhiều thời gian để có chọn lọc xem xét kỹ để đưa VBPL hợp lý Để xem nên sử dụng phương pháp xác định quy trình định giá TĐV điều quan trọng tác động trực tiếp đên việc phải lựa chọn VBPL phù hợp, có liên quan đến toàn hoạt động định giá Điều cần thiết để giúp TĐV lựa chọn VBPL hợp lý để có sở trình định giá, Nhà nước cần tăng cường bổ sung, liên tục sử đổi văn cho thật phù hợp với tình hình thực tế nước ta Một số VBPL văn sách đất đai, tiêu chuẩn đạo đức hành nghề định giá phù hợp với thực tế Việt Nam quốc tế, văn hướng dẫn việc sử dụng đất, hệ thống nguyên tắc áp dụng TĐG phương pháp đau vào định giá, Nhà nước cần thống hoàn thiện pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu cơng trình xây dựng đất, giúp tăng số lượng BĐS hợp pháp đưa vào giao dịch Các TĐV phải tiến hành nghiên cứu kỹ nội dung, trước đưa định nên nêu lên quan điểm, tiến hành thu thập, tìm kiếm, nhận góp ý đơn vị liên quan giúp cho VBPL ứng dụng cao thực tế đảm bảo quyền lợi cho nhân dân, nhà đầu tư Nhà nước Thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Thị trường BĐS năm gần phát triển có bước chuyển 74 biến tích cực Tuy nhiên, thấy thị trường BĐS phát triển chưa bền vững mang tính chất chớp nhống, để khắc phục phát triển thị trường BĐS thời gian dài Nhà nước cần phải có biện pháp cụ thể như: Để thị trường có tiềm phát triển tương lai Nhà nước nên tập trung xây dựng sở VBPL thị trường BĐS theo hướng tập chung, đồng bộ, hoàn thiện nhất, tạo điều kiện thuận lợi để BĐS hoạt động theo theo quy định Nhà nước đưa ra, đưa điều kiện tích cực giúp cho lĩnh vực BĐS ngày phát triển mạnh Để hạn chế việc trốn tránh trách nhiệm, gian lận đóng thuế, phí lệ phí làm giảm mạnh ngân sách nhà nước Nhà nước cần sửa đổi sách quy định thuế, phí lệ phí đất đai nhằm khuyến khích người dân sử dụng hiệu theo quy định đưa Nâng cao chất lượng đào tạo nhân định giá BĐS Nguồn nhân lực yếu coi tố then chốt ngành TĐG nay, nhiên bối cảnh nước ta không cung cấp đủ nhân lực cho ngành, việc nhiều hạn chế thực tế công tác làm việc cuả TĐV chưa đạt chất lượng tốt chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế Lý vì, chuyên viên đào tạo ngắn hạn số trường đại học có chuyên sâu định giá tài sản như: ĐH Kinh tế quốc dân, Học viện Ngân Hàng, Học viện Tài Chính, Hiện số lượng thẩm định viên cịn ít, thời gian tới Nhà nước cần có sách động viên khích lệ chuyên viên ngành để thu hút họ đến với lĩnh vực định giá, gia sức tập trung kế hoạch đào tạo, phối hợp với quan liên ngành xây dựng nôi dung giảng dạy chuyên ngành TĐG cách thống chuyên nghiệp liên tục tìm hiểu để cập nhật kiến thức giúp sinh viên tiếp cận nguồn thông tin nhất; thường xuyên mở lớp ôn thi để cấp thẻ TĐV giá không để chuyên viên phải chờ lâu có lớp mở, để có đủ đội ngũ TĐV đạt đủ tiêu chuẩn đạo đức để hành nghề theo quy định Luôn tạo điều kiện thường xuyên tổ chức buổi tọa đảm trao đổi kinh nghiệm, kỹ hành nghề TĐV sinh viên chuyên ngành TĐG trường 75 Tăng cường hợp tác quốc tế lĩnh vực thẩm định giá Có thể thấy ngành TĐG xuất sau ngành khác hoạt động kinh tế Việt Nam muộn so với nước giới Tuy nhiên ngành bước phát triển tương lai trở thành ngành thu hút nhiều quan tâm Chính vậy, để học hỏi tích lũy thêm dược nhiều kinh nghiệm để đạt kế hoạch đặt ra, Việt Nam cần tăng cường việc hợp tác quốc tế, giúp Việt Nam học nhiều học quý giá từ nước phát triển trước Điều giúp Việt Nam dần bắt kịp với phát triển nước giới khu vực Để tiếp tục trì phát triển tốt đẹp Nhà nước cần thường xuyên mời chuyên gia nước để đào tạo kỹ cho TĐV, cử TĐV nước ngồi học tập, tích lũy kinh nghiệm nước trước Bên cạnh Nhà nước cần tăng cường công tác khen thưởng kỷ luật kịp thời Định kỳ có buổi tổ chức để tuyên dương, khen thưởng cá nhân, tập thể có thành tích tốt lĩnh vực Để hoàn thiện quy định đáp ứng tốt công việc TĐG, Nhà nước cần tiếp nhận ý kiến đóng góp chuyên viên ngành để kịp thời sửa đổi cho phù hợp với thực tế bổ sung điều thiếu, giải đáp rõ ràng, cụ thể Đồng thời phát kịp thời xử lý nhanh chóng trước hành vi gian dối, vi phạm đạo đức nghề nghiệp pháp luật cá nhân tổ chức để ngăn chặn việc làm sai Đưa hình thức xử phạt mạnh tay hơn, cần răn đe xử lý nghiêm minh, không qua loa để hạn chế tình trạng lặp lại việc làm sai trái, làm gương cho người noi theo tránh hạn chế tổn thất, rủi ro 3.3.2 Kiến nghị với Bộ, Ban, Ngành liên quan Kiến nghị với Bộ Tài chính: Là quan đầu ngành, quản lý trực tiếp cơng tác định giá tồn ngành, đưa hoạt động TĐG, ban hành quy định cách thực tất tổ chức Thời gian qua việc quản lý thiếu xót, bất cập với tình hình việc thực thi văn bản, thị chậm trễ Bộ cần có biện pháp khắc phục để tránh gây điều không tốt ảnh hưởng đến công tác hoạt động TĐG Bộ cần ban hành 76 thêm nhiều thông tư quy định việc hướng dẫn nhanh phải đảm bảo nội dung dễ hiểu, câu từ phải rõ nghĩa tránh việc hiểu sai ý nghĩa văn điều giúp người nắm bắt dễ dàng Phải truyền tải rộng rãi thơng tư, nhanh chóng để đưa đến đến tồn thể phận có liên quan đến ngành Định kỳ kiểm tra thường xuyên việc đưa vào sử dụng thông tư, quy định công ty, phận liên quan, kiểm tra chất lượng định giá cách liên tục để nhận biết hành vi gian lận cách nhanh chóng xử lý, răn đe Kiến nghị với Bộ xây dựng: Là phận góp phần tạo nên kết cơng tác định giá Có thể thấy, Bộ góp phần lớn suốt hoạt động ngành, để ngành ngày phát triển theo quy định Bộ XD cần liên kết chặt chẽ với Bộ, Ngành có liên quan để nghiên cứu đưa quy định giá đất, nhà xây dựng, ban hành hạn mức nhà để có sở xác định thuế nhà, đất theo quy định Ban hành quy định xử phạt nghiêm minh hành vi vi phạm Thường xun cơng tác kiểm tra để phát kịp thời vi phạm kinh doanh BĐS xử lý theo thẩm quyền Kiến nghị với bên yêu cầu thẩm định giá: Trong trình định giá cần đến hợp tác khách hàng, yếu tố có ảnh hưởng đến kết TĐG Để định giá diễn thuận lợi, suôn sẻ TĐV cần đến phối hợp khách hàng: Họ cần cung cấp thông tin cần thiết BĐS định giá như: đặc điểm, địa chỉ, đầy đủ hồ sơ pháp lý BĐS Khách hàng phải đảm bảo thơng tin xác, hợp pháp chịu trách nhiệm trường hợp phát thơng tin gian dối Sự hợp tác ăn ý với khách hàng giúp ích cho TĐV nhiều, họ rút ngắn nhiều thời gian việc tìm kiếm chọn lọc thơng tin, chọn phương pháp định giá hiệu quả, làm cho TĐG hoàn thành nhanh 77 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trên sở nội dung lý thuyết liên quan đến định giá BĐS Chương đưa ra, hạn chế nguyên nhân hạn chế tồn tại CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ phân tích Chương Chương khóa luận đề số nhóm giải pháp để hồn thiện cơng tác định giá BĐS Cơng ty: nhóm giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá BĐS; hồn thiện quy trình định giá BĐS; nhóm giải pháp nâng cao đội ngũ nhân viên TĐG; nhóm giải pháp hồn thiện việc thu thập xử lý thơng tin Bên cạnh cịn đưa số kiến nghị với quan Nhà nước Bộ, Ngành liên quan để có tác động định giúp hồn thiện công tác định giá BĐS Công ty 78 KẾT LUẬN CHUNG Kinh tế Việt Nam ngày phát triển, thực theo xu hướng đại hóa, tồn cầu hóa ngành định giá nói chung định giá BĐS nói riêng đã, trở thành ngành thiếu phân khúc kinh tế đóng góp quan trọng tạo phần để giúp trình sản xuất lưu thông dễ dàng Với ngày nhiều địi hỏi cơng tác định giá BĐS việc nhìn nhận cơng tác thẩm định giá BĐS đưa giải pháp để hoàn thiện công tác định giá BĐS việc làm vô cần thiết, quan trọng Điều giúp tăng chất lượng kết TĐG góp phần thúc đẩy phát triển Ngành TĐG Việt Nam lớn mạnh hơn, sánh ngang với quốc gia giới Qua trình hoạt động, CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ đạt nhiều thành tựu, dần khẳng định vị trí tên tuổi nhận nhiều tín nhiều từ khách hàng Với tất kiến thức mà em tích lũy cịn ngồi ghế nhà trường suốt thời gian tháng thực tập VAPC, em tiếp thu nhiều kiến thức mới, học hỏi kinh nghiệm anh chị cơng ty em có nhìn rõ cơng tác định giá BĐS, em thấy cơng tác định giá BĐS cịn nhiều hạn chế Do đó, em xin đưa số đề xuất để hồn thiện cơng tác định giá cơng ty Ngồi ra, cịn đưa kiến nghị với quan Nhà nước Bộ, Ngành liên quan với mục đích để hồn thiện cơng tác định giá BĐS Tuy nhiên, thời gian thực tập ngắn, vốn kinh nghiệm thực tế nhiều hạn chế kiến thức chun mơn cịn nhiều hạn hẹp mà khóa luận em chắn cịn có nhiều thiếu xót Vì vậy, em mong nhận nhận xét đóng góp ý kiến từ phía thầy, giáo bạn để khóa luận em tốt Em xin chân thành cảm ơn! 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồ sơ lực Công ty CP Thẩm định giá đấu giá Phú Thọ Giấy tờ làm việc hồ sơ định giá khách hàng Công ty CP Thẩm định giá đấu giá Phú Thọ Tài liệu nội Công ty CP Thẩm định giá đấu giá Phú Thọ Giáo trình Thẩm định giá Bất động sản- TS.Phạm Tiến Đạt- Học viện Ngân Hàng (2016), NXB Bách khoa Hà Nội Giáo trình Nguyên lý chung định giá tài sản- TS.Phạm Tiến Đạt- Học viện Ngân Hàng (2015), NXB Tài Vũ Thị Thu Trang (2019), khóa luận tốt nghiệp “Công tác thẩm định giá bất động sản công ty cổ phần thẩm định giá tư vấn Việt Nam (VNVC)- Thực trạng giải pháp”, Học viện Ngân Hàng Bùi Kiều Anh (2020), khóa luận tốt nghiệp “Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá giám định Tiên Phong”, học viện Ngân Hàng Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 80 PHẦN PHỤ LỤC Một số khách hàng tiêu biểu Công ty: Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Agribank chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng Đầu tư Phát triển BIDV chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng TMCP Quân đội MB chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng TMCP VPBank chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng sách xã hội chi nhánh Phú Thọ Trung tâm phát triển quỹ đất- Sở TNMT tỉnh Phú Thọ Sở tài tỉnh Phú Thọ Cục thuế tỉnh Phú Thọ Bưu điện tỉnh Phú Thọ Công an tỉnh Phú Thọ 81 Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nani Độc lập - Tir - Hạnh phúc NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM CỢNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHẠN XKT VÀ XÁC NHẠN ĐON THỤC TAP HỌC VlẸN NGÂN HANG Dộc CỦA lập - Tir doVỊ - Hạnh phúc Sinh Viên: BẢN GIẢI TRÌNH CHỈNH SỬA KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP MiiSV: ra≈w.β/ Lớp: Ẳ2C.TCỖ Irường: Họ tên sinh viên: Tạ Khánh Linh Mã sinh viên:Dă 20Λ4011067 hoàn thành trinh thực tập lại Lớp: K20TCB Ngành: Tài chính- Ngàn hàng Tên dề tài: Hồn thiện cơng tác dinh giá BDS CTCP Thầm dịnh giá Dấu giá ngayQ^∕ft⅛p2i2⅛cn Phú Thọ CZ∕i√y∕r2⅛ ∣Trong ờiluận giancúa thIựlội c tdồng: ập, sinh vicn Ji Ai⅛>∕l∕) Ả^^.dã Cácngày nội dung dã hoàn thiện theoth kết C[CP VΛP.C lực hồn thành cơng việc dược giao: XT SÁC TĨT □ □ □ □ KHÁ DAP IJ-NG YÊU CÀU KHƠNG DÁI’ ỬNG U CÀU Nội dung u câu chình Sira Ciia Hội dông Nội dung dã chinh sứa cùa sinh viên Ghi (ghi rõ vị trí chinh sửa: dịng, mục, trang) Y kiên 1: Bơ sung nội dung Bô sung phân phương pháp định + Mục 2,2.4 (Phân a PP SO thực trạng công tác dịnh giá giá BDS công ty (PP SO sánh sánh) trang 39- 40 BDS PP chi phí, PP Ihu nhập, PP + Mục 2.2.4 (Phần b PP chi thặng dư) phí) trang 40 + Mục 2.2.4 (Phàn C PP Ihu nhập) trang 41 + Mục 2.2.4 (Phàn d PP thặng dư) trang 41-42 Ý kiến 2: Phàn dánh giá Bổ sung thêm phần két + Mục 2.3.1 Những kêt chung cho thực trọng quà dạt dược cho thực trạng dạt dược dối với phương pháp đánh giá cho ví dịnh giá trang 56 dụ 82 từ thê d ược Page of 84 83 ... định giá bất động sản - Chương 2: Thực trạng công tác định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ - Chương 3: Đưa giải pháp hồn thiện cơng tác định giá bất động sản Công ty Thẩm định. .. 65 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ PHÚ THỌ 66 3.1 Định hướng phát triển CTCP Thẩm định giá Đấu giá Phú Thọ thời gian tới ... định giá Đấu giá Phú Thọ CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động