Có thể thấy, nhà nước Việt Nam đã ban hành rất nhiều VBPL quyết định việc định giá tài sản và bất động sản. Nhưng đối với VAPC, từ những ngày đầu công ty đã áp dụng những văn bản nhất định để đưa vào khi thực hiện định giá BĐS sao cho phù hợp với BĐS định giá và những phương pháp định giá.
Trong suốt quả trình TĐG tài sản của mình công ty đã dựa vào những tiêu chuẩn được ban hành trong 3 quyết định như sau:
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 do Quốc Hội khóa 13 ban hành và Nghi định số 89/2013/NĐ- CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về “Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật giá về thẩm định giá.”
- Nghị định số 177/2013/NĐ- CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá.”
- Nghị định số 149/2016/NĐ- CP ngày 11/11/2016 của Chính phủ về “Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 177/2013/NĐ- CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá.”
Tất cả những VBPL trên được công ty tuân thủ và sử dụng đúng trong suốt quá trình hoạt động của mình, những văn bản trên quy định về TĐG tài sản, quy định TĐV cần có những nhiệm vụ gì khi tiến hành định giá, nói lên trong một hồ sơ định giá yêu cầu cần có những gì, hướng dẫn cách để lập một báo cáo và chứng thư định giá sao cho đúng như quy định được ban hành. Bên cạnh đó còn có một số văn bản khác như: Thông tư số 158/2014/TT- BTC ngày 27/10/2014 của BTC về “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01,02,03 và 04”; Thông tư số: 145/2016/TT- BTC ngày 06/10/2016 của BTC về “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 11”. Trên cơ sở tìm hiểu và nghiên cứu nội dung của những tiêu chuẩn và
Tiếp nhận hồ sơ, phân tích thông tin, lập kế hoạch sơ bộ về thời gian, chi phí thẩm k________________________
>
---
1 ►
Hoàn thiện tài liệu kỹ thuật, tài liệu pháp lý của
TS cần thẩm định giá Ký hợp đồng thẩm định giá --- 1 ► Xác định cơ sở giá trị, lựa chọn phương pháp thẩm định giá
Lập kế hoạch chi tiết thẩm định giá
--- 1
►
Khảo sát thị trường, thu thập thông tin
k_____________________ √
nghị định này thì công ty sẽ tiến hành tạo lập nên một quy trình và chọn lựa ra được phương pháp TĐG phù hợp nhất.
Bên cạnh việc dựa trên những căn cứ pháp luật do Nhà nước Việt Nam ban hành để tiến hành thực hiện công tác thẩm định giá BĐS. Ngoài ra, trong một số trường hợp khác công ty cần phải tùy thuộc vào những hợp đồng cụ thể mà sẽ áp dụng thêm những VBPL khác do địa phương mà đang thực hiện tiến hành TĐG ban hành để phù hợp hơn với quá trình định giá và sẽ cho ra một kết quả hợp lý hơn.