1.3.2.1. Nguồn nhân lực thực hiện định giá bất động sản
Con người luôn là nhân tố quan trọng trong mọi cơ chế hoạt động. Trong hoạt động định giá BĐS cũng vậy, thẩm định viên là người trực tiếp tham gia vào quá trình định giá, quyết định giá trị BĐS và đưa ra kết quả cuối cùng. Vì vậy, khi tiến hành định giá BĐS, thẩm định viên cần nắm vững kiến thức chuyên môn, am hiểu thị trường BĐS và trên hết phải có nhiều kinh nghiệm, khả năng phán đoán, phản ứng nhạy với những thay đổi bất thường để đảm bảo chất lượng và kết quả định giá chính xác, khách quan. Bên cạnh đó, thẩm định viên phải có đạo đức nghề nghiệp, tuân thủ các quy định trong quá trình định giá, không để lợi ích cá nhân chi phối làm ảnh hưởng đến kết quả định giá.
1.3.2.2. Hệ thống cơ sở dữ liệu
Chất lượng định giá BĐS phụ thuộc rất lớn vào hệ thống cơ sở dữ liệu. Một hệ thống thông tin chuẩn, nguồn thông tin đáng tin cậy, đầy đủ, cập nhật kịp thời sẽ là cơ sở để thẩm định viên đưa ra kết quả định giá một cách chính xác và khách quan nhất, đồng thời làm giảm chi phí và thời gian cho việc định giá BĐS. Do vậy, việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu cần có sự đầu tư thích đáng để thúc đẩy phát triển hoạt động định giá BĐS.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Chương 1 khóa luận đã trình bày được những nội dung khái quát nhất về bất động sản và định giá bất động sản như cơ sở giá trị, mục đích và vai trò; cũng như là các nhân tố ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản. Ngoài ra hệ thống lý thuyết và các chỉ tiêu về nguyên tắc và phương pháp định giá BĐS cũng đã được đề cập đến. Trên cơ sở nội dung lý thuyết đó thực trạng định giá BĐS tại công ty CP Thẩm định giá và đấu giá Phú Thọ sẽ được phân tích và nêu rõ ở Chương 2.
CHƯƠNG 2:
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM