Kiến nghị với Bộ Tài chính: Là cơ quan đầu ngành, quản lý trực tiếp những công tác định giá trong toàn ngành, đưa ra các hoạt động TĐG, ban hành những quy định về cách thực hiện của tất cả mọi tổ chức. Thời gian qua việc quản lý vẫn còn những thiếu xót, bất cập với tình hình hiện tại do việc thực thi các văn bản, chỉ thị còn rất chậm trễ. Bộ cần có những biện pháp khắc phục ngay để tránh gây ra những điều không tốt ảnh hưởng đến mọi công tác của hoạt động TĐG. Bộ cần ban hành
thêm nhiều hơn những thông tư quy định về việc hướng dẫn nhanh phải đảm bảo rằng nội dung sẽ dễ hiểu, câu từ phải rõ nghĩa tránh việc hiểu sai ý nghĩa của văn bản điều nay sẽ giúp mọi người nắm bắt dễ dàng hơn. Phải truyền tải rộng rãi các thông tư, nhanh chóng để đưa đến đến toàn thể những bộ phận có liên quan đến ngành. Định kỳ kiểm tra thường xuyên việc đưa vào sử dụng những thông tư, quy định tại các công ty, bộ phận liên quan, kiểm tra chất lượng định giá một cách liên tục để có thể nhận biết được những hành vi gian lận một cách nhanh chóng và xử lý, răn đe.
Kiến nghị với Bộ xây dựng: Là bộ phận góp phần tạo nên kết quả của mọi công tác định giá. Có thể thấy, Bộ góp một phần lớn trong suốt hoạt động của ngành, do vậy để ngành ngày càng được phát triển và theo đúng những quy định hơn Bộ XD cần liên kết chặt chẽ với những Bộ, Ngành có liên quan để cùng nhau nghiên cứu và đưa ra được những quy định mới nhất về giá đất, nhà ở xây dựng, ban hành những hạn mức nhà ở để có cơ sở xác định thuế nhà, đất theo đúng quy định. Ban hành những quy định xử phạt nghiêm minh đối với những hành vi vi phạm. Thường xuyên công tác kiểm tra để có thể phát hiện kịp thời những vi phạm trong kinh doanh BĐS và xử lý theo thẩm quyền.
Kiến nghị với các bên yêu cầu thẩm định giá: Trong quá trình định giá rất cần đến sự hợp tác của các khách hàng, đây là một yếu tố có ảnh hưởng đến kết quả của cuộc TĐG. Để cuộc định giá diễn ra thuận lợi, suôn sẻ các TĐV rất cần đến sự phối hợp của khách hàng: Họ cần cung cấp những thông tin cần thiết về BĐS định giá như: về đặc điểm, địa chỉ,...và đầy đủ những hồ sơ về pháp lý của BĐS. Khách hàng phải đảm bảo đó là những thông tin chính xác, hợp pháp và chịu mọi trách nhiệm trong trường hợp phát hiện đó là những thông tin gian dối. Sự hợp tác ăn ý với khách hàng sẽ giúp ích cho các TĐV rất nhiều, họ rút ngắn được rất nhiều thời gian trong việc tìm kiếm và chọn lọc thông tin, chọn ra được những phương pháp định giá hiệu quả, làm cho cuộc TĐG hoàn thành nhanh hơn.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Trên cơ sở những nội dung về lý thuyết liên quan đến định giá BĐS của Chương 1 đưa ra, cùng những hạn chế và nguyên nhân của những hạn chế còn tồn tại tại CTCP Thẩm định giá và Đấu giá Phú Thọ được phân tích ở Chương 2 thì Chương 3 khóa luận đã đề ra được một số nhóm giải pháp để hoàn thiện hơn công tác định giá BĐS tại Công ty: nhóm giải pháp hoàn thiện các phương pháp định giá BĐS; hoàn thiện quy trình định giá BĐS; nhóm giải pháp nâng cao đội ngũ nhân viên TĐG; nhóm giải pháp hoàn thiện việc thu thập và xử lý thông tin. Bên cạnh đó còn đưa ra một số kiến nghị với cơ quan Nhà nước và các Bộ, Ngành liên quan để có những tác động nhất định giúp hoàn thiện công tác định giá BĐS tại Công ty.
KẾT LUẬN CHUNG
Kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, thực hiện theo xu hướng hiện đại hóa, toàn cầu hóa như hiện nay thì ngành định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng đã, đang và sẽ trở thành một ngành không thể thiếu trong phân khúc của nền kinh tế vì những đóng góp quan trọng và tạo một phần để giúp quá trình sản xuất lưu thông dễ dàng hơn. Với ngày càng nhiều những đòi hỏi về công tác định giá BĐS như hiện nay thì việc nhìn nhận công tác thẩm định giá BĐS và đưa ra những giải pháp để hoàn thiện công tác định giá BĐS là việc làm vô cùng cần thiết, quan trọng. Điều này sẽ giúp tăng chất lượng kết quả TĐG và góp phần thúc đẩy sự phát triển của Ngành TĐG Việt Nam lớn mạnh hơn, sánh ngang cùng với các quốc gia trên thế giới.
Qua quá trình hoạt động, CTCP Thẩm định giá và Đấu giá Phú Thọ đã đạt được nhiều thành tựu, dần khẳng định vị trí và tên tuổi của mình và nhận được nhiều sự tín nhiều từ các khách hàng. Với tất cả những kiến thức mà em đã tích lũy được khi còn ngồi trên ghế nhà trường và suốt thời gian 3 tháng thực tập tại VAPC, em đã tiếp thu được rất nhiều kiến thức mới, học hỏi được những kinh nghiệm của các anh chị trong công ty và em đã có những cái nhìn rõ hơn về công tác định giá BĐS, em thấy công tác định giá BĐS vẫn còn nhiều những hạn chế. Do đó, em xin đưa ra một số đề xuất để hoàn thiện hơn công tác định giá tại công ty. Ngoài ra, còn đưa ra những kiến nghị với cơ quan Nhà nước và các Bộ, Ngành liên quan với mục đích để hoàn thiện hơn công tác định giá BĐS.
Tuy nhiên, do thời gian thực tập còn ngắn, vốn kinh nghiệm thực tế còn nhiều hạn chế và kiến thức về chuyên môn còn nhiều hạn hẹp mà bài khóa luận của em chắc chắn vẫn còn có nhiều thiếu xót. Vì vậy, em rất mong nhận được sự nhận xét và đóng góp ý kiến từ phía thầy, cô giáo và các bạn để bài khóa luận của em được tốt hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. Hồ sơ năng lực của Công ty CP Thẩm định giá và đấu giá Phú Thọ
2. Giấy tờ làm việc và hồ sơ định giá của khách hàng tại Công ty CP Thẩm định giá và đấu giá Phú Thọ
3. Tài liệu nội bộ Công ty CP Thẩm định giá và đấu giá Phú Thọ
4. Giáo trình Thẩm định giá Bất động sản- TS.Phạm Tiến Đạt- Học viện Ngân Hàng (2016), NXB Bách khoa Hà Nội
5. Giáo trình Nguyên lý chung về định giá tài sản- TS.Phạm Tiến Đạt- Học viện Ngân Hàng (2015), NXB Tài chính
6. Vũ Thị Thu Trang (2019), khóa luận tốt nghiệp “Công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá và tư vấn Việt Nam (VNVC)- Thực trạng và giải pháp”, Học viện Ngân Hàng
7. Bùi Kiều Anh (2020), khóa luận tốt nghiệp “Hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá và giám định Tiên Phong”, học viện Ngân Hàng
8. Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08
PHẦN PHỤ LỤC
Một số khách hàng tiêu biểu của Công ty:
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Agribank chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV chi nhánh Phú Thọ
Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Phú Thọ
Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng TMCP Quân đội MB chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng TMCP VPBank chi nhánh Phú Thọ Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh Phú Thọ Trung tâm phát triển quỹ đất- Sở TNMT tỉnh Phú Thọ Sở tài chính tỉnh Phú Thọ
Cục thuế tỉnh Phú Thọ Bưu điện tỉnh Phú Thọ Công an tỉnh Phú Thọ...
Nội dung yêu câu chình
Sira Ciia Hội dông Nội dung dã chinh sứacùa sinh viên (ghi rõ vị trí chinh sửa:Ghi chú dòng, mục, trang)
Y kiên 1: Bô sung nội dung thực trạng công tác dịnh giá BDS
Bô sung phân phương pháp định giá BDS tại công ty (PP SO sánh. PP chi phí, PP Ihu nhập, PP thặng dư) + Mục 2,2.4 (Phân a. PP SO sánh) trang 39- 40 + Mục 2.2.4 (Phần b. PP chi phí) trang 40 + Mục 2.2.4 (Phàn C. PP Ihu nhập) trang 41 + Mục 2.2.4 (Phàn d. PP thặng dư) trang 41-42 Ý kiến 2: Phàn dánh giá chung cho thực trọng chứ không phải đánh giá cho ví dụ
Bổ sung thêm phần những két quà dạt dược cho thực trạng
+ Mục 2.3.1. Những kêt quả dạt dược dối với phương pháp dịnh giá. trang 56
Cộng hòa xã hội chú nghĩa Việt Nani Độc lập - Tir do - Hạnh phúc
NHẠN XKT VÀ XÁC NHẠN CỦA ĐON VỊ THỤC TAP
Sinh Viên: MiiSV: .ra≈w. /β Lớp: ...Ẳ2C.TCỖ Irường:
Dă hoàn thành quá trinh th c t p l i ự ậ ạ C[CP....VΛP.C.... từ ngayQ^∕ft⅛p2i2⅛cn
ngày CZ∕i√y∕r2⅛ Trong th i gian th c t p, sinh vicn Ji..Ai⅛>∕l∕) . ^^.dã thê hi n d∣ ờ ự ậ Ả ệ ược năng l c và hoàn thành công vi c dự ệ ược giao:
XUÂT SÁC TÓT
KHÁ
DAP IJ-NG YÊU CÀU
KHÔNG DÁI’ NG YÊU CÀUỬ
0 □ □ □ □ 82
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM CỢNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỌC VlẸN NGÂN HANG Dộc lập - Tir do - Hạnh phúc
BẢN GIẢI TRÌNH CHỈNH SỬA KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP
1. Họ và tên sinh viên: Tạ Khánh Linh
2. Mã sinh viên: 20Λ4011067
3. Lớp: K20TCB Ngành: Tài chính- Ngàn hàng
4. Tên dề tài: Hoàn thiện công tác dinh giá BDS tại CTCP Thầm dịnh giá và Dấu giá Phú Thọ
Page 1 of 2
83 84