Kết quả của một cuộc định giá là đưa ra được giá trị của BĐS, nhưng để có thể thực hiện tốt các công việc và đưa ra một kết luận giá trị của BĐS phải trải qua một quá trình vô cùng phức tạp. Trong quá trình đó, việc xây dựng phương pháp TĐG đóng vai trò rất lớn tới hiệu quả của việc TĐG. Do vậy, đối với một tổ chức TĐG việc xây dựng phương pháp TĐG là một yếu tố rất quan trọng, theo em một phương pháp định giá có thể giúp kết quả đạt hiệu quả cao hơn cần đáp ứng được những yếu tố như: phải rõ ràng, khoa học, dễ hiểu, dễ thực hiện và phù hợp với từng loại BĐS; phương pháp định giá phải xác định được giá trị nội tại của BĐS; phương pháp phải phản ánh đươc tính khách quan, không bị chi phối bởi quan điểm, tư tưởng của bên yêu cầu thẩm định hoặc của TĐV.
Hiện nay có rất nhiều phương pháp định giá BĐS được sử dụng. Mỗi phương pháp có những đặc tính riêng, áp dụng trong những điều kiện khác nhau tùy thuộc xem BĐS định giá có những đặc điểm gì và định giá với mục đích gì. TĐG là việc làm vừa khoa học vừa đòi hỏi phải có sự nghệ thuật khi tiến hành, do vậy mà sẽ không có một PPĐG nào mang tính chính xác tuyệt đối với một BĐS, mà chỉ có một phương pháp phù hợp. TĐV có thể kết hợp nhiều PPĐG với nhau để có nhiều cơ sở làm căn cứ so sánh, đối chiếu ước tính được mức giá để đưa ra giá trị cụ thể, như vậy sẽ đảm bảo độ chính xác cao hơn. TĐV có thể tự lập ra một nhóm kết hợp những phương pháp định giá BĐS thích hợp để đưa vào thực hiện trước khi tiến hành định giá BĐS sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và có thể thực hiện định giá được nhanh hơn. Các TĐV có thể áp dụng nhiều phương pháp định giá một lúc một cách có chọn lọc kỹ lưỡng điều đó sẽ giúp cho các thẩm định viên có cái nhìn khái quát, cụ thể hơn, tìm hiểu về BĐS mục tiêu ở trên mọi khía cạnh khác nhau.
Không những thế khi sử dụng kết hợp nhiều phương pháp thì ưu điểm của phương pháp này sẽ bù trừ cho nhược điểm của phương pháp kia làm cho việc định giá thuận lợi hơn, hạn chế tối đa những vướng mắc, hoàn thiện tốt kết quả định giá.
a. Đối với phương pháp so sánh
Trước khi tiến hành PPSS thẩm định viên cần tìm hiểu kỹ những thông tin về đặc điểm tài sản định giá, tìm hiểu các nguồn thông tin tìm được trên thị trường một cách tỉ mỉ, cụ thể. Cần tìm thêm thật nhiều những BĐS tương tự BĐS định giá, và thu thu được những đặc điểm cuay những BĐS đó, vì hầu hết trong quá trình đi khảo sát tìm kiếm thông tin các TĐV của VAPC thường chỉ tìm được nhiều nhất là 3 BĐS so sánh, số lượng như vậy là đủ điều kiện nhưng các TĐV có thêm tìm thêm nhiều hơn nữa các BĐS so sánh để có thể có thêm nhiều căn cứ, thông tin hơn nữa để xác định giá trị của BĐS định giá chính xác, thuyết phục, bảo đảm được uy tín của công ty cũng như quyền lợi của khách hàng.
Khi thu thập được các nguồn thông tin thẩm định viên cần ghi rõ nguồn thông tin tìm kiếm được về BĐS là từ đâu để có nguồn xác nhận xem chính xác không, để tránh tình trạng nguồn thông tin không đúng sự thật, sử dụng các mức độ điều chỉnh sao cho đúng với quy định của pháp luật tránh tình trạng dựa trên sự kết luận chủ quan của TĐV.
Các thông tin thu thập được trên thị trường các TĐV phải đảm bảo rằng đó là những nguồn đáng tin cậy, Công ty cần đưa ra những nguyên tắc định giá cụ thể để tránh tình trạng cấu kết giữa khách hàng và các TĐV khiến kết quả định giá sai lệch, không đúng với sự thật.
b. Đối với phương pháp chi phí
Công ty cần sử dụng nhiều phương pháp tính toán giá trị về mức độ hao mòn của những tài sản trên đất để kết quả là tương đối nhất, các TĐV cần cập nhật những văn bản quy định về đơn giá nhà ở và áp dụng đúng vì nó là một phần trong tổng giá trị toàn bộ BĐS định giá.
Bên cạnh việc tuân thủ các văn bản của Nhà nước ban hành về các chỉ số tính toán đơn giá để xây dựng tài nhà ở, ngoài ra các TĐV cần thu thập nhiều hơn các nguồn tài liệu về giá các nguyên, vật liệu để phục vụ xây dựng, chi phí nhân công, chi phí thiết kế,... trên thị trường để có thể làm cơ sở so sánh mức chênh lệch thực
tế. Các thẩm định viên phải đi khảo sát các công trình thực tế, các cửa hàng vật liệu xây dựng và cần phải có kiến thức chuyên môn về xây dựng. Điều này đòi hỏi TĐV cần thường xuyên trau dồi nâng cao kiến thức kỹ thuật, xây dựng.
Khi khảo sát thực tế TĐV cần lưu tâm đến tất cả các mức hao mòn của BĐS cần định giá, cần tìm hiểu kỹ hao mòn về kinh tế, hao mòn do các yếu tố tác động bên ngoài và hao mòn doa hỏng hóc bên trong, lỗi thời chức năng. Để thức hiện tính toán các mức hao mòn đó khi tính toán giá trị tài sản để có thể ước tính được giá trị hợp lý các BĐS.