HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG LÊ ĐỨC TÀI HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, Năm 2019 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG LÊ ĐỨC TÀI HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phạm Tiến Đạt Hà Nội, Năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị Tác giả luận văn tốt nghiệp Lê Đức Tài ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình nghiên cứu để hồn thành luận văn, nỗ lực thân, tơi nhận đuợc huớng dẫn nhiệt tình, chu đáo nhà khoa học, thầy cô giáo giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo quan, đồng nghiệp Tôi xin bày tỏ cảm ơn trân trọng tới giáo viên huớng dẫn khoa học PGS.TS Phạm Tiến Đạt tận tình huớng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành thầy, giáo Khoa Tài - Học viện Ngân hàng Trân trọng cảm ơn tập thể phịng, ban ban lãnh đạo Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, nguời thân, cán đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Đức Tài iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG :CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan BĐS Thị trường BĐS 1.1.1 Bất Động Sản .5 1.1.2 Thị trường bất động sản 12 1.2 Lý luận chung thẩm định giá BĐS 18 1.2.1 Khái niệm Thẩm định giá BĐS 18 1.2.2 Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS 19 1.2.3 Quy trình thẩm định giá BĐS 20 1.2.4 Các phương pháp thẩm định giá BĐS 22 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giáBĐS 31 1.2.6 Các tiêu chí đánh giá cơng tác thẩm định giá bấtđộngsản 32 KẾT LUẬN CHƯƠNG 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 34 2.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 34 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 34 2.1.2 Giới thiệu Công ty Cổ phần thẩm định giáIVCViệt Nam .35 2.1.3 Cơ cấu tổ chức chức hoạt động củaIVC Việt Nam 36 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh công ty 37 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 41 2.2.1 Khái quát thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản 41 2.2.2 Quy trình thẩm định giá BĐS Cơng ty 43 2.2.3 Ví dụ cơng tác thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam 49 ιv v 2.3 Đánh giá thực trạng DANH côngMỤC tác thẩm CÁC định TỪgiá VIẾT BĐS TẮT Công ty Cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 59 2.3.1 Ket đạt 59 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân hạn chế 61 KẾT LUẬN CHƯƠNG 65 CHƯƠNG :MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ IVC VIỆT NAM 66 3.1 Định hướng phát triển công ty thời gian tới 66 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá BĐS Công ty cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam 66 3.2.1 Chú trọng phát triển nguồn nhân lực 68 3.2.2 Hồn thiện cơng tác thu thập, phân tích thơngtin .70 3.2.3 Hồn thiện công tác xử lý, đánh giá thông tin 73 3.2.4 Hồn thiện quy trình công tác thẩm địnhgiá BĐS 73 3.2.5 Đầu tư thêm sở vật chất 74 3.2.6 Kiểm soát chất lượng chứng thư trước phát hành 75 3.3 Một số kiến nghị 75 3.3.1 Hoàn thiện khung pháp lý thẩm định giá 75 3.3.2 Thành lập quan chuyên môn làm tham mưu thẩm định giá đất 77 3.3.3 Xây dựng hệ thống thông tin, ngân hàng sở liệu phục vụ cho hoạt động thẩm định giá 77 3.3.4 Cần có biện pháp quản lí nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh 78 KẾT LUẬN CHƯƠNG 79 KẾT LUẬN 80 STT ĩ Ký hiệu Nghĩa từ viết tắt BĐS Bất động sản CBCNV Cán công nhân viên XHCN TĐV Xã hội chủ nghĩa Thâm định viên TMCP Thương mại cổ phần CVTĐG Chuyên viên Thâm định giá QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu IVC Việt Nam Công ty Cổ phần Thâm định giá IVC Việt Nam STT SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Trang vi Sơ đô 2.1: Cơ câu tô chức Công ty Cô phần Thâm định giá IVC Việt Nam 36 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Các hợp đông tiêu biêu 41 Bảng 2.2: Đặc điêm pháp lý BĐS 51 Bảng 2.3: Đặc điêm kinh tê - kỹ thuật BĐS 52 Bảng 2.4: Bảng thông số xây dựng 56