Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản là tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay tại NH đầu tư và phát triển BIDV chi nhánh thái hà khoá luận tốt nghiệp 180

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ^^o^ra- KHOA LUAN TOT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BIDV CHI NHÁNH THÁI HÀ Sinh viên thực : Nguyễn Văn Hoàng Lớp : K19TCG Khóa học : 2016 - 2020 Mã sinh viên : 19A4010222 Giảng viên hướng dẫn : TS Trịnh Chi Mai Hà Nội, tháng năm 2020 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận em thực nghiên cứu hướng dẫn Giảng viên TS TRỊNH CHI MAI không chép công trình nghiên cứu khác làm riêng Các thơng tin số liệu có nguồn gốc cụ thể rõ ràng, thu thập trình thực tập BIDV chi nhánh Thái Hà tìm hiểu thơng tin qua số tài liệu Neu có gian lận em xin chịu trách nhiệm trước khoa Tài hội đồng chấm thi Hà nội, ngày tháng năm Người cam đoan Nguyễn Văn Hoàng i LỜI CẢM ƠN Sau trình bốn năm học tập rèn luyện Học viện ngân hàng, thật may mắn em học tập khoa Tài chính, không giảng dạy kiến thức mà thầy cịn truyền đạt cho em nhiều kinh nghiệm thực tế, lời nhắn nhủ khuyến khích giúp em có nhiều động lực q trình học tập sống Nhờ vào giúp đỡ tận tình thầy trải nghiệm thực tế trình thực tập BIDV chi nhánh Thái Hà, em hồn thành khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cán giảng viên Học viện ngân hàng, đặc biệt thầy khoa Tài Chính giảng dạy, truyền đạt cho em kiến thức bổ ích suốt bốn năm em học tập nghiên cứu giúp em tự tin vững bước sống công việc sau Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới giáo viên hướng dẫn TS TRỊNH CHI MAI tận tình bảo hướng dẫn chi tiết suốt thời gian em hoàn thành khóa luận Khơng có có lẽ em khó hồn thành tốt khóa luận Cuối cùng, em xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo ngân hàng đầu tư phát triển BIDV chi nhánh Thái Hà anh chị phòng khách hàng doanh nghiệp giúp đỡ, tạo điều kiện q trình thực tập, cung cấp thơng tin cho em hồn thành khóa luận Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Nguyễn Văn Hoàng ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ viii PHẦN 1: LỜI MỞ ĐẦU 1.1 Lý lựa chọn đề tài 1.2 Tổng quan nghiêncứu 1.3 Tính khóa luận tốt nghiệp 1.4 Những kết nghiên cứu khóa luận tốt nghiệp 1.5 Mục tiêu nghiên cứu 1.6 Câu hỏi nghiên cứu 1.7 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.8 Kết cấu khóa luận PHẦN 2: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 2.1 Tổng quan tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay 2.1.1 Khái niệm tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay 2.1.2 Đặc điểm tài sản đảm bảo vai trò bảo đảm tiền vay 2.2 Bất động sản tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 2.2.1 Khái quát bất động sản 2.2.2 Đặc điểm bất động sản 10 2.2.3 Vai trò điều kiện bất động sản tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay 13 iii 2.3.1 .Khái niệm cần thiết thẩm định giá bất động sản đảm bảo 13 2.3.1.1 .Khái niệm thẩm định giá bất động sản 13 2.3.1.2 Sự cần thiết thẩm định giá bất động sản đảm bảo 14 2.3.2 .Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản đảm bảo 15 2.3.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo 17 2.3.4.Quy trình thẩm định giá bất động sản phục vụ cho vay ngân hàng thương mại 26 2.3.5 Các nhân tố ảnh hường đến công tác thẩm định giá bất động sản đảm bảo 29 2.3.5.1 .Nguyên nhân chủ quan 29 2.5.3.2 Nguyên nhân khách quan 31 PHẦN 3: SỐ LIỆU SỬ DỤNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 3.1 Số liệu sử dụng 33 3.2 Phương pháp nghiên cứu 33 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 4.1 Khái quát ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam - chi nhánh Thái hà 34 4.1.1 Giới thiệu chi nhánh Thái Hà 34 4.1.2 Sơ đồ tổ chức máy chi nhánh Thái Hà 35 4.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh Thái Hà 36 4.1.4 Tình hình hoạt động cho vay có tài sản đảm bảo bất động sản chi nhánh Thái Hà 39 4.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản tài sản đảm bảo phục vụ hoạt iv 4.3.1 Những kếtMỤC đạt DANH VIẾT TẮT 56 4.3.2 Hạn chế nguyên nhân 58 4.4 Định hướng phát triển hoạt động chi nhánh Thái Hà thời gian tới 63 4.5 Các giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản chi nhánh Thái Hà 64 4.5.1 Chú trọng bước quy trình thẩm định giá 64 4.5.2 Hoàn thiệnvề việc vận dụng phương pháp thẩm định giá 66 4.5.3 Hoàn thiện lực chuyên mơn nhân viên thẩm định giá 66 4.5.4 Hồn thiện độ tin cậy thông tin bất động sản so sánh 67 4.5.5 Hoàn thiện công tác tổ chức hoạt động 68 4.5.6 .Hạn chế rủi ro công tác thẩm định giá 69 4.6 Một số kiến nghị 69 4.6.1 Kiến nghị với BIDV Từ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản BIDV Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam NHTM Ngân hàng thương mại TSĐB Tài sản đảm bảo TMCP Thương mại cổ phần TCTD Tổ chức tín dụng SDTNVHQN Sử dụng tốt hiệu NHNN NHBL Ngân hàng nhà nước Ngân hàng bán lẻ TNR QLKH Thu nhập ròng Quản lý khách hàng KHDN BĐSSS Khách hàng doanh nghiệp Bất động sản so sánh HTTT Hệ thống thông tin v HTTTL Hình thành từ tương lai BẢNG TRANG Bảng 2.1: Ưu, nhược điêm phương pháp ~24 Bảng 4.1: Ket kinh doanh BIDV chi nhánh Thái Hà giai DANH MỤC BANG37 đoạn 2017-2019 Bảng 4.2: Tỷ trọng cho vay có TSBĐ giai đoạn 2017-2019 ^39 Bảng 4.3: Tỷ trọng tài sản đảm bảo BIDV chi nhánh Thái Hà ^40 Bảng 4.4: Thông tin BĐS so sánh ^52 Bảng 4.5: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả 54 phát mại vi HÌNH TRANG Sơ 4.1: Mơ hình tô chức máy 35 BIDV chi nhánh Thái Hà DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Sơ đô 4.2 Quy trình thực thâm định 45 giá BIDV chi nhánh Thái Hà Biêu đô 4.2: Tỷ trọng phương pháp thâm định giá áp dụng năm 58 2019 vii Vì vậy, kiến nghị NHNN có đạo xuyên suốt, rành mạch kịp thời văn liên quan đến hoạt động ngân hàng hoạt động thẩm định giá, tạo điều kiện môi trường thuận lợi cho cơng tác nhân viên tín dụng Đồng thời nâng cao hiệu quả, tính ứng dụng HTTT làm sở thông tin chuẩn phục vụ cho ngân hàng Đối với Chính Phủ quan có thẩm quyền Với vai trị chủ thể quản lý vĩ mô Nhà nước trực tiếp quản lý mặt kinh tế vĩ mô thẩm định giá phần hệ thống Trong thời gian qua nhà nước có tác động tích cực đến vấn đề BĐS nhiều mặt hạn chế tồn Nhà nước nên có biện pháp tích cực để hồn thiện cơng tác thẩm định giá Việt Nam Thứ nhất: Đẩy mạnh, giải triệt để việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngày nay, hầu hết thành phần, tổ chức kinh tế đem BĐS để chấp mà điều kiện để tối thiểu để đảm bảo BĐS chấp nhận chứng minh quyền sở hữu mà việc cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận nhiều vấn đề cần xem xét, nhiều trường hợp khách hàng vay vốn để đầu tư sản xuất kinh doanh khơng có giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu chủ sở hữu BĐS nên khó vay vốn được, đành hội đầu tư kinh doanh, hạn chế tăng trưởng cho vay ngân hàng, đồng thời làm giảm sức kinh doanh cá nhân, tổ chức Vì vậy, quan Nhà nước cần tìm khúc mắc sai phạm việc cấp, chứng nhận giấy tờ, đạo việc cấp giấy chứng nhận nhà đất theo pháp luật để phục vụ hoàn thiện hồ sơ pháp lý khách hàng thực vay vốn Thứ hai: Tăng cường giải pháp quản lý để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, khuyến khích, thúc đẩy việc giao dịch BĐS tập trung qua sàn giao dịch giải pháp mang tính lâu dài: - Nâng cao, công khai minh bạch công tác quy hoạch, đặc biệt việc quy hoạch khu đô thị, phần nhằm phục vụ trình chuyển dịch đất đai, cung 72 cấp đất cho thị trường BĐS thứ hai tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định giá BĐS bảo đảm - Tổ chức, thông báo công khai thông tin đất đai loại BĐS khác Việc quản lý tốt để thị trường BĐS phát triển Nhà nước giúp BĐS bảo đảm tăng khoản, chuyển nhượng dễ dàng Thứ ba: Hoàn thiện bảng khung giá đất Neu NHTM vào khung giá đất mà Nhà nước xây dựng để xác định giá trị BĐS giá trị BĐS thường thấp khơng đạt kì vọng, mục tiêu vay vốn khách hàng, ngân hàng mong muốn có khung giá phù hợp Các quan chức nên xây dựng khung giá có khoảng giao động giá phù hợp hơn, bám sát với giá trị thị trường Hiện nay, neu áp dụng khung giá “cứng nhắc” vào thẩm định giá BĐS bảo đảm làm giá trị khác với giá trị thị trường, đặc biệt thời điểm phát mại Một khung giá phù hợp khung bám sát giá trị thị trường, không cao thấp, đặc biệt khơng q thấp phát mại BĐS Để làm điều đó, Chính phủ, ban ngành liên quan cần phối hợp với để xây dựng đưa khung giá hợp lý Thứ tư, Cần xây dựng phát triển hệ thống hỗ trợ thông tin trung tâm, xây dựng hệ thống liệu giao dịch BĐS thị trường Nguồn thông tin giao dịch BĐS Việt Nam có vai trị quan trọng, khó khăn việc thu thập thông tin BĐS giao dịch thị trường, mua bán BĐS thường mua bán bên, hợp đồng mua bán BĐS đưa cơng chứng có mức giá thấp khác nhiều so với mức giá thực giao dịch Đồng thời thông tin từ sàn giao dịch, văn phịng mơi giới BĐS hạn chế, khó thu thập thơng tin cần thiết Có thể thấy HTTT BĐS cịn nhiều khó khăn nhân viên thẩm định giá tìm kiếm nguồn thơng tin đảm bảo xác Để thúc đẩy, phát triển thị trường BĐS thời gian tới Nhà Nước nên xấy dựng, phát triển, hệ thống hóa sở thơng tin BĐS, giao dịch khứ, liên kết thông tin với ban ngành có liên quan TN-MT, 73 đầu tư xây dựng, Từ cung cấp nguồn thơng tin xác, cơng khai cho chủ thể thị trường BĐS nói chung lĩnh vực thẩm định giá nói riêng Thứ năm tinh giản thủ tục hành Cần cắt giảm thời gian, thủ tục hành như: cơng chứng, cấp phát giấy tờ liên quan tới pháp lý BĐS Các thủ tục hành nước ta cịn rườm rà làm nhiều thời gian, ví dụ để cấp giấy tờ chứng nhận pháp lý BĐS phả nhiều cơng sức, chờ đợi lâu, không giải ngay, điều dẫn đến việc thiếu hồ sơ pháp lý chủ thể tiến hành vay vốn, chậm trễ việc triển khai hoạt động kinh doanh Vì vậy, quan nhà nước nên tiến hành cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành Đối với Bộ Tài Chính Bộ tài quan có vai trị liên quan trực tiếp hoạt động thẩm định giá Bộ quản lý quy trình cách thức hoạt động thẩm định giá tổ chức Nhưng, cơng tác quản lý cịn bộc lộ nhiều thiếu sót, hạn chế vây cần số điều chỉnh cho phù hợp: - Bộ tài nên ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời cho đơn vị, phù hợp với tình hình kinh tế nay, mà lĩnh vực thẩm định giá liên quan, tác động đến nhiều ngành nghề lĩnh vực khác, giảm thiểu độ trễ văn bản, nghị định Nội dung thông tin phải dễ hiểu rõ ràng, phù hợp với tình hình thực tế, thơng báo rộng rãi trang thơng tin thống - Tăng cường kiểm tra kiểm soát việc thực thẩm định giá đơn vị việc chấp hành quy định Nhà nước, với phải xây dụng quy chuẩn để đánh giá, xử lý sai phạm kịp thời - Tổ chức đào tạo, thi, cấp thẻ thẩm định viên cho cá nhân để tăng tính chuyên nghiệp đội ngũ nhân viên thẩm định Tổ chức khóa học truyền 74 đạt như: Hiệp hội thẩm định giá nước ASEAN (AVA); Hội đồng Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế -IVSC Hợp tác trao đổi kinh nghiệm học hỏi lẫn công nhận lẫn công tác thẩm định giá 4.6.3 Kiến nghị với khách hàng vay Khách hàng đối tượng quan trọng hợp đồng tín dụng, chủ thể BĐS đem chấp nên kết thẩm định giá ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi họ Để phục vụ cho việc vay vốn trở nên dễ dàng tiết kiệm thời gian, cho hai phía khách hàng nên có thái độ hợp tác tuân thủ đầy đủ quy định ngân hàng nhà nước như: Những hồ sơ thông tin khách hàng cung cấp liên quan đến BĐS đảm bảo đảm quan trọng, ảnh hưởng đến giá trị, kết thẩm định giá, khả phê duyệt hồ sơ cho vay Vì mà khách hàng nên cung cấp hồ sơ đầy đủ, xác, phù hợp với quy định BIDV, đặc biệt có tính pháp lý Khơng cố tình làm sai thực tế để vay hạn mức cao nhằm trục lợi cá nhân, tránh làm tốn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định giá ngân hàng Khách hàng nên trang bị cho kiến thức BĐS sở hữu, kiến thức thẩm định giá, cần nắm vững quy định pháp luật BĐS sở hữu, trách nhiệm chủ sở hữu, tuân thủ quy định pháp luật Cần có thái độ hợp tác với nhân viên thẩm định giá, để nhân viên thẩm định giá thực khảo sát thực trạng phục vụ cơng tác thẩm định giá tính toán kết thẩm định giá khách quan hợp lý tiết kiệm thời gian chi phí Sau phải ngân, khách hàng cần phải sử dụng vốn vay mục đích theo kê khai ban đầu, tránh sử dụng vốn vay khơng mục đích phải chịu tồn trách nhiệm Đồng thời cần bảo quản BĐS đảm bảo tốt thời gian vay vốn, tạo thuận lợi cho Ngân hàng công tác thẩm định giá đảm bảo giá trị 75 PHẦN 5: KẾT LUẬN Cùng phát triển kinh tế, hệ thống tài đặc biệt NHTM đà phát triển Đặt mục tiêu tăng trưởng bền vững vấn đề thẩm định giá BĐS đảm bảo đóng vai trị quan trọng trình hoạt động cho vay Dựa kết thẩm định giá, ngân hàng đưa hạn mức định cho vay phù hợp, bảo đảm giảm tối đa cho ngân hàng Trong trình nghiên cứu đề tài thực tập BIDV, cho em thấy góc nhìn tổng quan thẩm định giá BĐS, công tác thẩm định giá BĐS chi nhánh Thái Hà Đề tài khái quát chung sở lý luận thẩm định giá BĐS đảm bảo, sở thu thập thông tin công tác thẩm định giá thực tập, khóa luận đưa phân tích kết đạt mặt hạn chế cịn tồn từ đưa số giải pháp để hồn thiện cơng tác thẩm định giá BIDV - Thái Hà Bên cạnh đó, em trình bày số kiến nghị tới quan, ban ngành, với ngân hàng BIDV để hoàn thiện chất lượng công tác thẩm định giá BĐS đảm bảo Vì qua trình thực tập cịn ngắn, thơng tin thu thập cịn hạn chế chưa phong phú vấn đề bảo mật thông tin ngân hàng chưa thực sát với công tác thẩm định giá ngân hàng đầu tư phát triển BIDV Nhưng qua giúp em hiểu lĩnh vực thẩm định giá, có nhìn thực tế Tuy cố gắng trình nghiên cứu mặt hạn chế kiến thức, kinh nghiệm nên tránh thiếu sót Em mong góp ý thầy khoa Tài Chính để hồn thiện đề tài 76 BIDV1 NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ THAM CỘNGKHẢO HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÀI LIỆU VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc CHI NHÁNH THAI HÀ Hà Nội, ngày 27 tháng 05 năm 2019 PHÒNG KHDN TS Phạm Tiến Đạt (2016), Giáo trình Nguyên lý chung định giá tài sản, BÁO CÁONXB THẨM ĐỊNH Hà GIÁ TRỊ TÀI SẢN Học Viện Ngân Hàng, Tài chính, Nội (Áp dụng loại TSBĐ bất động sản) TS Phạm Tiến Đạt (2016), Giáo trình Thẩm định giá bất động sản, Học Viện Ngân Hàng, NXB Bách Khoa, Hà Nội Số: 01/2019/10061895/BĐS-KHDN1 TS Lê Thị Xn (2016), Giáo trình Phân tích tài doanh nghiệp, Học Tên3.khách hàng Viện Ngân Hàng, NXB Lao Động, Hà Nội Địa4 trụ Phương sở Ngô Thị Thảo (2011), Định giá bất động sản chấp khách hàng: ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận án tiến sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội Loại Tài sản Bùi Thu Trang (2018), Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản Mục đích chấp Cơng ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam, luận Hình thức bảo sĩ, đảm văn thạc Học viện Ngân Hàng Nguyễn Thị Thu Phương (2018), Hồn thiện cơng tác định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo phục vụ cho vay ngân hàng thương mại cổ phần Sài Tổ chức định giá Tín-chi nhánh Thăng Long, luận văn thạc sĩ, Học viện Ngân Gòn Thương Tổ định giá kiểm Hàng tra tài sản Luật Đất đai 2013 Thời gian định giá Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam gần8.nhất Thời địa số 8956/QĐ-QLTD ngày 31/5/2017 Giao dịch đảm bảo gian Quyvà định điểm: Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam 10 Quy định số 8083/QYĐ-QLTD ngày 28/12/2018 biện pháp bảo đảm hoạt động cấp tín dụng Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam : Công ty cổ phần thiết bị y tế Genk Khách : Số nhà 08, ngõ 72/1/101 đường Nguyễn phường Trãi, Thượng quận ThanhĐình, Xuân, Hà Nội : Bất động sản : Làm sở duyệt vay TSBĐ bổ sung : Bằng tài sản khách Số điện thoại: Mới Cũ □ hàng: □ □ 77 hàng Bằng tài sản bên thứ ba : Tổ định giá 0 : Cán QLKH Phạm Thị Xuân Lý Cán QLRR Vũ Thị Việt Anh : Định giá lần đầu □ Định giá lần thứ: Ngày lập Báo cáo : Ngày 27/5/2019 THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ I Thơng tin mục đích tài sản cần định giá: Thông tin tài sản : - Tên tài sản: Căn hộ chung cư số A3501, Tòa A - chung cư Imperia Garden, số 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Thông tin chủ sở hữu tài sản: Ông Phạm Anh Tuấn (CMND số 011882456) bà Trần Ngọc Ánh (CMND số 036178000418) : Thời gian: Ngày 27/5/2019 Căn hộ chung cư số A3501, Tòa A - chung cư Imperia Garden, số 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Luật Đất đai năm 2013 nghị định Chính phủ thi hành Luật Đất đai - Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/09/2017 Chính phủ giao dịch bảo - Mối quan hệ chủ sở hữu tài sản với Bên vay: Bà Trần Ngọc Ánh Giám -đảm văn sửa đổi, bổ sung kèm theo đốckhung đồng giá thờicủa thành viên góp vốn ty 2015- Căn Giá đất theo UBND thành phố Hà cơng Nội năm 2019 Mục đích định giá tài sản: ban hành kèm theo định định số 96/2014/QĐ-UBND 29/12/2014 cho toàn nghĩa - Mục đích giá: Xác định giá trịngày tài sản để đảm bảo UBND Nội lãnh ký - Căn cứthành Quy phố địnhHà sốvụ 8083/QyĐ-BIDV ngày 28/12/2018 Tổng phát sinh theo Hợp đồng tín dụng, HợpGiám đồngđốc cấp bảo Ngân hàng TMCP Đầu ký tư Phát Triển Việt Nam biện pháp bảo đảm hoạt động cấp tín dụng BIDV Thái Hà Công ty cổ phần dược thiết bị y tế Genki sơ tài sản cần định - Căn Quy địnhI sốHồ 8956/QĐ-QLTD ngày giá 31/12/2014 Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư thủ tục, Đầy đủPhát Triển Việt Nam trình □tự, Chưa đầy thẩm đủ quyền thực giao dịch chứng bảo đảm quyền văn sửađất, đổi, bổ sung có liên - Giấy nhận sửbản dụng quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn quan liền với đất số CR 860532, số vào sổ cấp GCN: CS18116, Sở tài nguyên - Thơng tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Bộ Tài việc môi Hướng dẫn chế độ quản lý, sửthành dụngphố trích khấu tài 07/5/2019 sản cố định trường Hà Nội cấphao ngày - Hồ sơ chủ sở hữu tài sản (Sổ hộ khẩu, CMTND, Đăng ký kết hôn) Các tài sản thuộc quyền sở hữu bên thứ ba đủ điều kiện để nhận chấp làm tài sản bảo đảm Ngân hàng III Những để định giá Tiêu chí xác Lợi tài sản Hạn chế tài sản định Vị trí, Giao thông Chung cư Imperia Garden tọa lạc Đường Nguyễn Tuân, vị trí đắc địa: hai mặt đường Nguyễn Huy Tưởng trung quận Thanh Xuân đấtbécósothu vớitiền mậtsửđộ dânđất cư - Nguồn gốctâm sử dụng: Nhà nước giao dụng đường Nguyễn Tuân Nguyễn địa bàn, dẫn Huy NhàTưởng, ở: cách đường vành đai tới tình trạng tắc nghẽn - 150m, Loại nhàcách ở: Căn hộ chung cư số Trãi 3501 giao thông vào cao đường Nguyễn - 300m, Tên chung Tòatuyến A - Chung Imperia Garden cáchcư:các đườngcưlớn điểm - Diện Trần tích sàn: m2 Láng Hạ: Duy168,7 Hưng, gầnsởcác trường đạiriêng học lớn: - 1,5km; Hình thức hữu: Sở hữu họcsốtựthửa nhiên, đạiđồ học - Đại Ghi học chú:khoa Số tờ, sơ điều chỉnh có đồ địa khoa học xã hội nhân văn; gần quy vuitàichơi Mơ trung tả chi tâm tiết sản:giải trí: rạp chiếu phim quốc gia, công viên Dự án Imperia Garden - 203 Nguyễn Huy Tưởng tổ hợp văn phòng, nhà xuân cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại đầu tư xây dựng khu đất 4,2ha; Diện tích Diện tích thiết kế hợp lý với gồm: Khu A: 01 tòa 29 tầng 01 tòa 35 tầng; Khu B: 02 tòa 27 tầng; Khu thấp hộ penhouse, phù hợp với tầng: 42 liền kề biệt thự Dự án có sở hạ tầng đồng bộ: trung tâm chăm sóc nhu cầu chung thị trường bất sức khỏe, trường học, khu vui chơi trẻ em, bể bơi bốn mùa Dự án hoàn động sản thiện đưa vào hoạt động, dân cư chuyển đến sinh hoạt ổn định Cơ sở hạ tầng Dự án vào hoạt động; Cơ sở hạ Tài sản bảo đảm hộ penthouse tầng 35 khu A; nơi sinh tầng xây dựng đồng bộ, bụi sống gia đình chủ sở hữu hộ Căn hộ gồm Phòng ngủ, vệ sinh, phòng làm việc, phòng bếp Nội thất hoàn thiện tốt, cao cấp (thiết bị vệ sinh, sàn gỗ, nóng lạnh, điều hịa), đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thành viên gia đình ❖ Tình trạng pháp lý: Khơng tranh chấp Tranh chấp □ V Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại: IV Mô tả đặc điểm tài sản: Thửa đất: - Địa chỉ: Khối nhà A, Tổ hợp văn phòng, nhà cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại HBI, số 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội - Diện tích: 4.859,6 m2 - Hình thức sử dụng: Sử dụng chung - Mục đích sử dụng: Đất đô thị - Thời hạn sử dụng: Lâu dài Dân trí An ninh Lợi thương mại Khả phát mại Ước tính thời gian phát mại tài sản Tốt Tốt Lợi thương mại thấp □ Rất dễ □ Dễ Bình thường □ Khó □ Ko thể p/mại Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ điều kiện giao dịch bình thường ước tính thời gian phát mại tài sản -12 tháng Đơn giá rao Thông tin bán liên hệ (trđ/m2) Chính chủ cần bán hộ CCCC Imperia Garden 39,6 A Dũng: Khát quát thị trường bất động sản: 203 Nguyễn Huy Tưởng, diện tích 97m2, 0983.580.858 năm 2018 nửa đầu năm 2019 nhìn chung phát phịng ngủ, ban Thị côngtrường hướng BĐS Đông Việt Nam Nam view bể bơi, tầng 33 ổn 12Ađịnh (cănvà góc) Nộiđều thấttrên gồmmọi sàn phân khúc Trong nguồn cung năm 2018 tăng triển đồng gỗ, trần thạch cao, điều hòa multi đủ phòng, trưởng tốt thể niêm tin vào thị trường nhà đầu tư BĐS Lượng giao mành rèm, dịch tủ bếp Giá 3,85 tỷ thịbán trường cao, tỷ lệ hấp thu tốt Nhu cầu mua nhà chủ yếu nhu cầu thật, ^2 Chính chủgiácần bánkhơng nhanhcócăn hộ biến chungđộng, cư không 36,3 xuất 0946566549 BĐS nhiều tượng thị trường ảo Imperia Garden 203 Nguyễn Tưởng, (C Thu) bong bóng Tại HàHuy Nội, lượngdiện cung BĐS năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng tích 66m2 123,7% cửa ĐơngsoNam, thiết kế phịng ngủ, với năm 2017 Sản phẩm hộ chủ đạo, chiếm 87,26% lượng vệ sinh, phòng phòng bếp thiếtTrong kế hợp đó, chung cư vượt 114,2% sản phẩm biệt thự, hàng khách toàn thị trường TT Địa liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần Tỷ lệ hấp thụ hộ chung cư cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5%, hộ trung cấp có tỷ lệ hấp thu cao lên tới 85,9%, bình dân 81,1% thấp cao cấp, siêu cao cấp với tỷ lệ hấp thụ 29,3% Như vậy, đánh giá thị trường bất động sản nói chung thị trường Hà Nội nói riêng bước vào giai đoạn phát triển ổn định, bền vững VI.Định giá tài sản 6.1 Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh (có giảm trừ) 6.2 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm tài sản - Giá nhà qua tham khảo trang thông tin thị trường nhà đất: Những nhà, khu đất có vị trí đặc điểm tương tự tài sản bảo đảm rao bán/ giao dịch thị trường thời điểm định giá - Các mức giá tham khảo tổng hợp chi tiết sau đây: lý Sổ đỏ chủ; giá bán 2,4 tỷ có thương lượng Chính chủ bán 1612 DT 78m2, thiết kế PN, 33 nhà vệ sinh, cửa TB, ban cơng ĐN thống mát A Giang: 0944.952.552 Thành phần Họ tên Ký tên Chức danh Tổ trưởng Nguyễn Thị Cẩm Lệ Phó Giám đốc Như vậy, nhận thấy, giá hộ dự án Imperia Garden có đơn giá Thành viên giao Trịnh Thu Trưởng phòng dịchThị tạiPhương khoảng 36 triệu đồng/m2 QLRR 6.3 Giá trị tài sản bảo đảm: Căn vào giá trị giao dịch hộ dự án Imperia Garden thị Thành viên trường, Vũ ThịtổViệt Cán trị tài QLRR địnhAnh giá thống đơn giá để xác định giá sản bảo đảm 32,4 triệu đồng/m (bằng 90% đơn giá bình quân hộ giao dịch thị trường) Thành viên Lê Thu Phương Phó Trưởng phịng Ket định sau: KHDN - Giá trị định giá tài sản bảo đảm là: 168,7 m2 x 32.400.000 đồng/m2 = 5.465.880.000 mươi lăm triệu tám trăm tám Thành viên Phạm Thị Xuânđồng Lý (bằng chữ: Năm tỷ bốn trăm sáu Cán QLKH mươi nghìn đồng) - Hệ số tài sản bảo đảm: 0,8 - Giá trị tài sản đảm sau nhân hệ số: 4.372.704.000 VND (bằng chữ: Bốn tỷ ba trăm bảy mươi hai triệu bảy trăm linh tư nghìn đồng) *Ghi chú: - Phụ lục 01 phần đính kèm khơng tách rời Báo cáo kết định giá - Đột xuất định kỳ tối đa 12 tháng lần định giá lại giá trị tài sản đảm bảo theo quy định THÀNH PHẦN TỔ ĐỊNH GIÁ: PHỤ LỤC 1: MỘT SỐ HÌNH ẢNH TIÊU BIỂU Sảnh tịa nhà Hành lang hộ Cửa hộ Nội thất phòng khách Nội thất phòng bếp Nội thất phòng ngủ Nội thất phòng ngủ tắm Nội thất phòng ngủ Nội thất phòng ngủ Nội thất phòng làm việc ... T? ?nh h? ?nh hoạt động kinh doanh chi nh? ?nh Thái Hà 36 4.1.4 T? ?nh h? ?nh hoạt động cho vay có tài sản đảm bảo bất động sản chi nh? ?nh Thái Hà 39 4.2 Thực trạng công tác thẩm đ? ?nh. .. NGÂN HÀNG KHOA TÀI CH? ?NH ^^o^ra- KHOA LUAN TOT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM Đ? ?NH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHỤC VỤ HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BIDV CHI. .. ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam chi nh? ?nh Thái Hà, nên em lựa chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác thẩm đ? ?nh giá bất động sản tài sản đảm bảo phục vụ hoạt động cho vay BIDV - chi