HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI

_ _ ∣a NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRƯƠNG NGỌC DUY HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2017 _ _ ∣a NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG TRƯƠNG NGỌC DUY HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Tài Chính - Ngân hàng Mã số: 60.34.02.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Thị Xuân Anh HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật T ác g iả luận văn Trương Ngọc Duy LỜI CẢM ƠN Để hồn thành cơng trình nghiên cứu này, ng oài nỗ lực b ản thân, tác giả c òn nhận giúp đỡ lớn từ TS Tran Thị Xuân Anh, người quan tâm, trách nhiệm nhiệt tình hư ớng dẫn, giúp đỡ, động viên tác giả trình thực nghi ên cứu T ác g iả xin gửi l ời c ảm ơn chân thành tới TS Tran Thị Xuân Anh T ác g iả xin trân trọng c ảm ơn c ác thầy, Khoa Tài Ngân hàng , Kho a Sau đại học, bạn đồng nghiệp , lãnh đạo cán nhân viên Công ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam, Khách hàng Công ty, bạn học viên l ớp cao học 16.01G giúp đỡ tác giả suốt thời gian học tập nghiên cứu luậ a Để đạt kết nghiên cứu tốt tương lai, tác giả mong tiếp tục nhận hướng dẫn, giúp đỡ nhà chuyên môn, thầy Kho a Tài Ng ân hàng , Kho a Sau đại học phư ơng pháp luận, cách thức tiếp cận khoa học hợp lý T iả ậ Trương Ngọc Duy DANH DANH MỤC MỤC SƠ TỪ ĐỊVIẾT HÌNHTẮT BẢNG HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ C C ấu tổ chức Chi nhánh Công ty CP thông tin thẩm định giá Miền Nam Hà Nội 40 Hình 1.2: Giá trị thẩm định theo loại tài sản năm 2016 43 Hình 1.3: Bieu đồ tổng hợp theo dõi hồ S thẩm định bất động sản từ năm 2012 đến năm 2016 .45 BẢNG Bảng 1.1: Kết thẩm định SIVC qua năm (2012-2016) .43 Bảng 2.1: Pháp lý tài sản thẩm định giá 59 Bảng 2.2 : Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật cơng trình xây dụng đất 60 Bảng 2.3: Bảng BĐS S o S ánh, tính tốn C ác mức giá dẫn xác định giá trị BĐS c ần thẩm định giá 62 Bảng 2.4 : Mức giá quyền sử dụng đất 67 Bảng 2.5: Kết đánh giá GTCL công trình xây dụng đất 68 Bảng 2.6: Kết thẩm định giá 69 SIVC SIVC HN Công ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam Chi nhánh Công ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam Hà Nội CBNV Cán nhân viên CN Chi nhánh DN Doanh nghiệp ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đông HĐQT Hội đồng quản trị CTHĐQT Chủ tịch Hội đồng quản trị TGĐ Tổng g i ám đốc CTCP Công ty cổ phần BĐS Bất động sản DVTĐG Dịch vụ thẩm định giá TĐG Thẩm định giá TĐV Thẩm định viên MỤC LỤC CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÁC DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ .4 1.1 Tổng quan doanh nghiệp thẩm định giá 1.2 Thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Những vấn đề bất động sản 1.2.2 Thị trường bất động sản 10 1.3 Thẩm định giá bất động sản doanh nghiệp thẩmđịnh giá 14 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 14 1.3.2 Vai trị mục đích thẩm định giá bất động sản kinh tế .16 1.3.3 Cơ sở giá trị Các nguyên tắc thẩm địnhgiábất động sản 17 1.3.4 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 22 1.3.5 Quy trình thẩm định giá bất động sản 30 1.3.6 Các tiêu phản ánh mức độ hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản 33 1.3.7 Các nhân tố tác động đến công tác thẩm định giá bất động sản 35 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 38 2.1 Tổng quan chi nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam - Hà Nội (viết tắt SIVC HN) 38 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển 38 2.1.2 Cơ cấu tổ chức SIVC HN .40 2.1.3 Khái quát hoạt động kinh doanh giai đoạn 2012-2016 42 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản chi nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam - Hà Nội 44 2.2.1 Khái quát công tác thẩm định giá bất động sản SIVC HN năm gần (2012-2016) 44 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản 46 2.2.3 Việc thực theo chuẩn mực, quy định pháp luật hoạt động thẩm định giá 56 2.2.4 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 57 2.2.5 Đánh giá Khách hàng Chứng thư thẩm định giá BĐS 72 2.3 Những nguyên nhân ảnh hưởng 75 2.3.1 Nguyên nhân khách quan 75 2.3.1 Nguyên nhân chủ quan 758 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 80 3.1 Phương hướng hoạt động công ty giai đoạn năm 2017-2020 80 3.1.1 Định hướng phát triển chung 80 3.1.2 Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS giai đoạn năm 20172020 82 số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản chi 3.2 Một nhánh Công ty CP Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hà Nội .82 3.2.1 Hồn thiện quy trình cơng tác thẩm định giá bất động sản .82 3.2.2 Hồn thiện cơng tác thu thập thông tin 84 3.2.3 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm hạn chế sai sót cơng tác thẩm định giá 87 3.2.4 Hồn thiện cơng tác phân tích, xử lý thơng tin 88 3.2.5 Kết hợp phương pháp thẩm định giá phù hợp 90 3.2.6 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên 90 3.2.7 Tăng cường liên kết, hợp tác với tổ chức, công ty khác .91 3.3 Một số kiến nghị với Bộ Tài nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS nước ta 92 3.3.1 Xác định rõ vai trò thẩm định giá thị trường bất động sản 92 3.3.2 Hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động thẩm định giá 93 3.3.3 Hoàn thiện phát triển hệ thống thông tin, sở liệu phục vụ hoạt động thẩm định giá 94 3.3.4 Mở rộng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động thẩm định giá bất động sản nói riêng 94 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất nước ta th ời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển kinh tế thị trường động nỗ lực khơng ngừng để hội nhập kinh tế tồn cầu Ngành thẩm định giá Việt Nam có bước muộn so với nước khác gi ới hình thành rộng khắp tỉnh, thành nước Thẩm định giá công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp, kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả c ạnh tranh Trong trình phát triển kinh tế ngày nay, thẩ định giá nói chung thẩm định giá Bất động sản nói riêng cơng cụ hỗ trợ đắc lực cho c ác c quan b an ng ành, c ác đơm vị kinh tế thuộc thành phần xác định giá trị công tác quản lý giá Thẩ đị h i đư thư đo iểu hiệ đ i t ị c a tài sản thị t ng Thực tế nhu cầu nghề thẩ định giá bất động sản chuyên nghiệp ngày thiết yếu v i phát triển c a kinh tế Việt Nam Giá trị c a bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết đị h i đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở h , đ h th ế, chấp tài sản vay vốn, đánh g i lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín dụng Trước đây, Nhà nước định giá trực tiếp tài sản, hàng hoá, dịch vụ kinh tế quố c dân Nhà nư ớc chủ yếu sử dụng công cụ kinh tế vĩ mô để quản lý bình ổn giá thị trường sách tài chính, sách tiền tệ, S ách thương mại, sách thuế, sách thu nhập, tiền lư ơng Ng ày 03 tháng năm 2005 Chính phủ ban hành Nghị định 101/2005/NĐ-CP thẩ đị h i Để phù hợp v i định yêu cầu thực tế, Trung tâm Thông tin Thẩ định giá miề N h ể đổi sang Công ty cổ phần Thông tin Thẩm định giá miền Nam Hiện c ơng ty c ó 01 trụ sở chính, 34 chi nhánh 04 văn phòng tỉnh, thành phố l ớn nư ớc Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin Thẩ định giá miền Nam Hà Nội thành lập sau Trung tâm chuyể đổi sang công ty cổ phần