Quy trình thẩ đị h i đó i t hết sức quan trọng trong hoạt động Thẩm
định giá, có tính chất quyết định đến thành công của một tổ chức thẩm định giá. Một công ty Thẩ định giá chuyên nghiệp cần thiết phải có một quy trình thẩm định giá khoa học, hiệu quả . Do đó, để hoàn thiện công tác Thẩm định giá BĐS tại SIVC HN, trong thời gian tới cần thiết phải hoàn thiện quy trình thẩm định giá.
Quy trình thẩm định gi á được áp dụng tại SIVC HN về C ơ b ản là đầy đủ, song còn mang tính chất chung, không cụ thể . Để có hiệu quả, C ác bư ớc trong quy trình cần phải cụ thể hoá một cách rõ ràng các công việ C , cũng như phải xây dựng được một kế hoạch tổng thể để thực hiện các công việc này.
Thứ nhất, trong bước lập kế hoạch thẩm định giá, sau khi nghiên cứu hồ S ơ, thống nhất địa điểm và thời gian thẩm định với khách hàng, thẩm định viên cần phải thực hiện các công việc:
Nhận biết các loại tài liệu cần được sử dụng trong quá trình đánh giá, b ao gồm: các tài liệu về tài sản m ti , ứ o h, ản pháp lý, các tài liệu về chứng c à động thái thị t ư ng.
Nhận biết , tổ chức có thể và có trách nhiệm cung cấp các nguồn tài liệ đ ti ậy và có thể kiểm chứ được.
L ên chư ơng trình, th ời biểu công tác, gồm:
Lập danh m c và thứ tự các công việc: thu thập và phân tích số liệu. Xác định thời hạn cho phép của từng công việc.
Xác định những phần việc có thể uỷ nhiệm.
Xây dự đề ư à hì h thức trình bày báo cáo thẩ định giá.
Thứ hai, cần tách việc thu thập và xử lý thông tin thành một bước chính trong quy trình nghiệp v .
Phân tích tài liệu là một trong nhữmg công việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiế đến kết quả cuối cùng c a công tác thẩ định giá. Tuy nhiên, trong quy trình nêu trên thì bước này không được cụ thể hoá một c ách rõ ràng , g ây khó khăn cho TĐV trong quá trình thực hiện . Do đó, để hoàn thiện quy trình thẩm định giá, sau khi lập kế hoạ h định hiện trạng tài sản, cần phải tiến hành phân tích thông tin.
Dựa trên những tài liệu đã c ó, TĐV c ần tiến hành các loại phân tích chủ yếu: Phân tích thị trư ờng: nhằm nhận diện và đánh g i á c ác yếu tố thị trư ờng ảnh hưởng đến giá trị của BĐS c ần thẩm định.
Các tiêu chí SS Giốngnhau
Khác nhau BĐS mục
tiêu SS1 SS2 SS3
Phân tích tài sản: nhận biết những đặc điểm và tiêu chuẩn chủ yếu của BĐS mục tiêu có ảnh hưởng đến giá trị của nó.
Phân tích so sánh: lựa chọn và đưa ra c ác tiêu chuẩn để thực hiện c ác phương pháp và kỹ thuật điều chỉnh, so sánh cho thích hợp đối với từng giao dịc chứng c ớ.
Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
Các giải pháp trên được đưa ra dựa trên thực trạng, hạn chế và nguyên nhân của những hạn chế trong việc áp dụng c ác phương pháp và quy trình thẩm định giá tại SIVC HN . Để thu được hiệu quả, các giải pháp này cần phải được thực hiện một c ách đồng bộ, toàn diện và thư ờng xuyên, liên tục . Đồng thời trong quá trình thực hiện cũng c ần có sự hỗ trợ của Nhà nước cũng như các c ấp các ngành liên quan.