Thị trưòng BĐS luôn là b ài to án khó cho c ác nhà quản lý, để làm minh bạch thị trưòng cũng như bình ổn thị trư òng thì việc hoàn thiện c ác văn b ản pháp luật liên quan t ới BĐS là một biện pháp cốt lõi. Thẩm định giá là một mảng quan trọng góp phần tạo nên sự hoạt động thông suốt cho thị trưòng BĐS, vì vậy để làm tốt công tác thẩm định giá cần đưa ra c ác quy định nhằm điều tiết hoạt động này hiệu quả h
Bên cạnh những kết quả đạt được thì trong quá trình phát triển, mặt hạn chế của thị trưòng BĐS và thẩm định BĐS là chưa c ó nhữmg chuẩn mực rõ ràng cho công tác quản lý, về phưong pháp và nguyên tắc thẩm định giá BĐS chưa đồng nhất để có thể làm c o sở cho việc xem xét kết quả của công tác thẩm định . Do đó có nhiều ý kiến xung quanh tính chính xác của kết quả thẩm thẩm định giá BĐS dưới sự biến động không ngừng của thị trưòng bất động sản . C ác chính s ách thay đổi trong quản lý, qui hoạch đất đai làm cho tính chính xác của kết quả thẩm định giá BĐS t ở nên kém bền v thô động thái c a thị t ư ng.
Để thúc đẩy hoạt động của thị trưòng BĐS đi theo đúng hướng và để hoạt động định giá BĐS thực sự trở thành công cụ điều tiết hiệu quả thì Nhà nước cần xây dựng và hoàn thiện hệ thố ản pháp luật i đến hoạt động quản lý BĐS à hoạt động thẩ định giá, tránh tình trạng quá nhiề ản chồng chéo và chưa đầy đủ như hiện nay. Cụ thể đối với hoạt động thẩm định giá thì hệ thống văn bả h ý đó à hí h h đất đ i, ản quy phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, hệ thống các nguyên tắc , phưong pháp định giá, các tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp v i pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế Đ à ấ đề khó khăn nhất cần phải có những chính s ách định hướng vĩ mô của Nhà nư ớc, sự trợ giúp của nhiều tổ chức quốc tế và thông qua quá trình học tập kinh nghiệm lâu dài từ c ác nư ớc trên thế gi ới.