1.3.7 .1 Nhân tố chủ quan
Trình độ cán bộ thẩm định giá bất động sản: năng lực của người tham gia thẩm định giá bất động sản có vai trò rất quan trọng vì kết quả thẩm định giá bất động sản được dựa trên các kết quả nghiên cứu, phân tích về kỹ thuật, thị trường ,.. Năng lực của cán bộ thẩm định giá bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả mà họ đảm trách. Do vậy, trong mọi t ư ng hợp, muốn hoàn thiện công tác thẩ định giá bất động sả thì t ư c hết bản thân chất ượng c a cán bộ thẩ định phải không ng được nâng cao. Họ phải đ ứ được nh đ i hỏi về chuyên môn nghiệp vụ, nắm vững các văn b ản pháp luật, chế độ chính sách của Nhà nước . Ng oài ra, tư cách phẩm chất đạo đức c a cán bộ thẩ đị h à điều kiện không thể thiếu.
Quy trình nội dung và phương pháp thẩm định giá bất động sản: Quy trình có ảnh hưởng rất lớn tới công tác thẩm định giá bất động sản. Một quy trình, nội dung và phưong pháp phù hợp, khách quan khoa họ c và đầy đủ là c o S ở đảm bảo thực
hiện tốt công tác thẩm định giá bất động sản . Ngược lại, một quy trình, nội dung và phương pháp thẩm định bất hợp lý, S ơ S ài chắc chắn sẽ dẫn tới kết quả thẩm định giá bất động sản không cao.
Tổ chức điều hành: Thẩm định giá bất động sản là tập hợp nhiều hoạt động có liên quan chặt chẽ với nhau và với các hoạt động khác. Kết quả thẩm định sẽ phụ thuộc nhiều vào công tác tổ chức quản lý điều hành, sự phối hợp nhịp nhàng của cán bộ trong quá trình thẩm định. Khác với các nhân tố khác, việc tổ chức điệu hành tác động một cách gián tiếp tới công tác thẩm định. Công tác tổ chức điều hành được thực hiện một cách chặt chẽ, khoa học và sẽ khai thác tối đa mọi nguốn lực ph c v hoạt động thẩ định giá bất động sản.
1.3.7.2 Nh ân tố kh á c h qu an
Hành lang pháp lí cho hoạt động thẩm định giá Bất động sản: Các chính sách, quy định của pháp luật về thẩm định gi á . Đ ây là yếu tố tác động rất lớn đên hoạt động thẩ định giá bất động sản vì m i hoạt động kinh tế xã hội đều phải tuân th theo quy định của pháp luật.
Thông tin thị trường là cơ sở cho những phân tích, đánh giá: là dữ liệu đầu vào cho quá trình xác định giá trị BĐS của cán bộ thẩm định. Hệ thống c ơ S ở dữ liệu thông tin được xây dựng trên c ơ S ở điều tra, khảo sát thị trư òng hoặc được ghi chép lại sau các cuộc thẩ định giá. Tình hình hoạt động c a thị t ư ng bất động sản tại mỗi thòi điểm và khu vực sẽ ảnh hưởng đến số lượng và chất lượng các nguồn thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định giá bất động sản.
Các nhân tố trên vừa c ó tác động tiêu cực, vừa c ó tác động tích cực đến hoạt động thẩm định giá . C ác quy định làm c ăn cứ cho hoạt động thẩm định giá diễn ra bình thưòng và hợp pháp , đồng thòi giúp cho hoạt động này phát triển đúng hư ớng có thể đem lại lợi ích cho cộng đồng; nhưng c ũng c ó thể hạn chế sự phát triển.
Vậy việc xây dựng và hoàn thiện các tiêu chuẩn về thẩm định giá là một nhu cầu tất yếu và rất cấp bách với ViệtNam. Các tiêu chuẩn về thẩm định giá không chỉ hư ng dẫn mà còn mang tính bắt buộc. Nó tạo khuôn khổ pháp lí cho hoạt động
thẩm định giá, đồng thời tạo C ơ sở xây dựng hệ thống quản lí hoạt động của ngành nghề này và hoạt động của các nhà thẩm định giá.
Tóm lại, chương một đã khái quát một C ách đầy đủ nhất những lý luận C ơ b ản
về BĐS, thị trường BĐS, cũng như quy trình và C ác phương pháp thẩm định giá BĐS . Đó là nền tảng , là C ơ s ở kho a họ C cho mọi hoạt động thẩm định g i á trị BĐS
mà b ất kì TĐV nào cũng C ần phải nắm rõ . Tuy nhiên, việ C vận dụng C ác lý luận này
vào thực tiễn s ẽ không hoàn toàn giống nhau đối với C ác đơn vị thẩm định giá khác nhau.
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẢM ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CHI NHÁNH CÔNG TY CP THÔNG TIN VÀ THẢM
ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM - TẠI HÀ NỘI