> Mục đích của thẩm định giá trị bất động sản
Thẩm định giá bất động sản phục vụ cho 3 nhóm mục đích S au: - Mục đí ch thị trư ờng: mua bán, chuyển nhượng (quyền sử dụng đất)
- Mục đí ch m ang tính kinh tế, tài chính, tín dụng: thế chấp, bảo lãnh, góp vốn,
cho thuê, cho thuê lại, sát nhập , đầu tư, giải thể, thanh lý, tư vấn, bảo hiểm, đấu giá, hiện thực giá trị trong bảng c ân đối kế toán, chứng minh tài sản...
- Mục đí ch quản lý nhà nư ớc: thừa kế, chuyển đổi mục đí ch Sử dụng, xử án, đánh thuế, giải phóng mặt bằng, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nư ớc.
> Vai trò của thẩm định giá trị bất động sản
Thẩ định giá nói chung và thẩ định giá bất động sản nói riêng có mối quan hệ mật thiết đến thị t ư ng bất động sản. Thẩ định giá là một trong nh ng công c quản lý vĩ mô g óp phần ng ăn chặn sự lợi dụng để đưa giá trị tài sản chênh lệch quá cao hoặc quá thấp so v i thị t ư ng. Các tổ chức thẩ định giá bất động sản có vai trò triển khai các hoạt động thống kê về giá cả bất động sả , đư h ứ
khoa họ C để dự báo giá cả, công bố giá cả để làm C ơ S ở cho các giao dịch trên thị trường trên C ơ S ở tu ân theo C ác qui định của Nhà nư ớc.
Thực tiễn cho thấy thẩm định giá có vai trò quan trọng làm C ăn cứ cho các hoạt động: chuyển quyền sử dụng bất động sản; chuyển nhượng bất động sản; thế chấp bất động sản; định g i á để Cho thuê; định giá bảo hiểm; phục vụ cho lập báo cáo
tài Chính và C áC lĩnh vực tái phát triển...
Thẩm định giá bất động sản sẽ làm tăng Số lượng giao dịch, chuyển bất động sản thành hàng hóa trên thị trường. Từ hoạt động thẩm định giá, việC tư vấn giá đất sẽ diễn ra thông thoáng với nhiều thành phần kinh tế tham gia, cạnh tranh bình đẳng đảm bảo lợi ích c a các bên tham gia thị t ư ng.
Thẩ định giá bất động sản giú Nhà ư c thực hiện các ch t ư hí h S áCh như Cổ phần hóa, bán, khoán, cho thuê các doanh nghiệp Nhà nướC được thuận
lợi và trung thự h
Hơn nữa, thẩm định giá và tư vấn giá đất góp phần làm công khai minh bạch giá đất, đảm bảo thông tin đến người có nhu cầu là chính xác và khách quan. Mặt kháC giúp Nhà nư ớc hoàn thiện các hoạt động quản lý Nhà nước nói chung và quản lý thị trường bất động sản nói riêng.
Như ậ , ô t định giá bất động sản có vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế, giúp các chủ thể có thể đưa ra C áC quyết định đúng đắn trong quản lý CŨng
như giao dịch bất động sản.