Công tác thu thập thông tin là vô cùng quan trọng , nhưng việc xử lý, đánh giá thông tin mới là công tác quyết định trực tiếp đến kết quả cuối cùng của cuộc thẩm định. Kỹ thuật xử lý, đánh giá thông tin phụ thuộc nhiều vào trình độ chuyên môn của TĐV, quyết định đến thành công của C ác phương pháp thẩm định. Công việc phân tích thông tin phải được tiến hành một cách khoa học và chi tiết, c thể:
Thứ nhất, khi phân tích tài sản cần phải nhận biết được những đặc điểm và tiêu chuẩn chủ yếu của tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Từ đó, c ác TĐV tiến hành loại bỏ những thông tin quá vụn vặt, không cần thiết để tập trung vào đánh giá những yếu tố c ơ b ản, tránh sự quá xa rời mục tiêu thẩm định hay đánh giá quá chung chung BĐS thẩm định.
Thứ hai, khi phân tích S o S ánh, c ác TĐV cần phải xem xét, đánh giá nguồn gốc, bản chất các chứng cứ thị trường, xem xét các giao dịch có phải là giao dịch thị trường hay không, có dựa trên S ơ S ở “người bán tình nguyện và người mua tình nguyện” hay không . Muốn vậy, với mỗ i thương vụ, khi xem xét, TĐV c ần phải trả l ời rõ ràng 17 câu hỏi:
1. Thương vụ có thật không?
2. Th ời điểm thực hiện thư ong vụ?
3. Gi ới thiệu và quảng cáo về tài sản có chính xác không? 4. Phương thứ c b án là đấu giá hay thoả thuận?
5. Đấu g i á c ó đông ngư ời đến dự và có tính cạnh tranh không? 6. Tại S ao ngư ời bán quyết định b án, ngư ời mua quyết định mua?
7. Người mua có cân nhắc đến việc mua một BĐS khác trước khi quyết định mua BĐS này không?
8. Ngư ời mua có quen thuộ c địa bàn này không?
9. Điều gì ảnh hưởng đến hành vi mua BĐS này của ngư ời mua? 10. Người mua quyết định giá mà anh ta sẽ trả như thế nào?
11. Giá mua có phải à i định trả không?
12. Ngư ời mua có hài lòng với việ c mua BĐS này không?
13. Ngư ời mua c ó xem xét đến lợi nhuận từ việ c mua BĐS này hay BĐS khác không?
14. Người mua mong đợi từ việc kinh doanh này là gì? 15. Ngư ời mua có lợi gì từ việc nhận tư vấn chuyên nghiệp?
16. Người mua có nhận thức được những ảnh hưởng của quy hoạch đến BĐS à khô ?
17. Những hạn chế nào về việc sử dụng, xây dựng hoặc quyền đi lại trên đất của người khác đối v ới BĐS này là gì?
Thứ ba, khi ước tính chất lượng còn lại của các công trình xây dựng cần phải c ó c ăn cứ rõ ràng. Trong một số trường hợp , để c ó được kết quả chính xác, có thể thuê c ác chuyê n g i a trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc ,.. .trong và ngoài nư ớc.
Thứ tư, khi lập luận để đi đến kết quả cuối cùng , TĐV c ần phải xem xét các yếu tố thị t ư ng có liên quan ả h hưở đến giá trị BĐS để có nh ng kết luận phù hợp, bởi bản chất của thị trường là đa dạng và thay đổi liên tục.
Ng oài ra, c ông ty cũng nên ứng dụng các phần mềm thống kê, phân tích tài liệu làm cho việ c phân tích, đánh giá trở nên nhẹ nhàng và hiệu quả hon .
Để hoàn thiện c ông tác phân tích, đánh giá thông tin, ng oài c ác biện pháp cụ thể trên, vấn đề cốt lõi vẫn là phải nâng c ao trình độ chuyên môn của c ác TĐV . Đ ây là nền tảng co b ản và bền vững của mọi hoạt động.