động sản
,c Quy trình thẩm định giá bất động sản:
Quy trình thẩm định giá bất động sản phải đảm bảo tuân thủ theo quy định của các tiêu chuẩn thẩm định giá đã được ban hành và phù hợp hoạt động của doanh nghiệp thẩ định giá. Một quy trình thẩ định giá bất động sản khách quan khoa họ c và đầy đủ là c ơ s ở đảm bảo thực hiện tốt công tác thẩm định giá bất động sản.
S Sự tuân thủ theo các chuẩn mực, quy định của pháp luật trong trong quá trình thẩm định giá
Với m ỗ i tổ chức hoạt động trong c ác lĩnh vự c khác nhau c ó li ên quan đến việc
định giá BĐS làm c ăn cứ cho mục đích gì đó đều phải tuân thủ theo c ác quy định của pháp luật. Nhất là đối với các doanh nghiệp thẩm định giá, c ác quy định trong lĩnh vực này cần phải đảm bảo chặt chẽ, yêu cầu thẩm định gi á s ao cho đảm bảo an toàn cho hoạt động thẩ đị h để giảm thiểu r i o, đồng th i đảm bảo rút ngắn về mặt thời gian xử lý thẩm định cho ra kết quả cuối cùng về giá trị BĐS, vì vậy yêu cầ đối v i m i TĐV trong quá trình thẩ định giá cần phải tuân th chặt chẽ các
quy định của định chế tài chính này và kết hợp với các yếu tố thị trường để C ó được hiệu quả định giá là tốt nhất.
S Sự phù hợp của phương pháp thẩm định giá được sử dụng để định giá BĐS
Đối với mỗ i phương pháp đặc thù áp dụng để thẩm định giá BĐS S ẽ cho ta kết
quả khác nhau. Việc áp dụng phương pháp nào để thẩm định giá là do đặc thù, tính chất của BĐS đó và do mục đích, yêu C ầu của khách hàng đối với việc thẩm định giá BĐS để sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích g ì, đồng thời cũng do yếu tố thông tin trên thị trư ờng mà quyết định đến việc lựa chọn phương pháp định giá cho phù hợp. Với m ỗ i phương pháp áp dụng đò i hỏi ngư ời thẩm định giá cần phải tuân th chặt chẽ, nghiêm ngặt nh ng yêu cầu, tiêu chuẩn c hư h đó để ư ớc tính giá trị một cách hợp. Kết quả thẩm định giá phải có luận cứ khoa học hợp lý để lý giải cho việc áp dụng phương pháp đã Sử dụng trong quá trình thẩm định giá đồng thời thông qua đó mà cho khách hàng thấy được sự hợp lý về giá trị BĐS c a mình.
S Đánh giá của khách hàng về Chứng thư thẩm định giá BĐS
Kết quả thẩm định giá c ó tác động và ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của khách hàng cho dù khách hàng đó yêu cầu thẩm định giá BĐS của mình cho mục đích gì đi h a. Mứ độ hài lòng c a khách hàng khi tiếp nhận kết quả thẩ định giá là một tiêu thức định tính rất khó để xác định mà chỉ có thể đánh giá được thông qua sự thỏa mãn của khách hàng đó c ó thể là sự thỏa mãn tuyệt đối không có bất kỳ thắc mắc nào về kết quả mà mình tiếp nhận từ người thẩm định giá, có thể là sự thỏa mãn một phần có những thắc mắc nhỏ liên quan đến giá trị tài sản của mình, ... và độ thỏa mãn c a khách hàng càng cao thì hiệu quả c a việc thẩ định giá càng l n. Trong lĩnh vực thẩm định giá kết quả thẩm định giá BĐS c ó tính quyết định đến mụ c đí ch thẩm định giá của khách hàng vì vậy hiệu quả của việc thẩm định giá ở đây chính là khách hàng đó c ó yêu cầu tái thẩm định hay không.
Thẩm định giá BĐS tại các doanh nghiệp thẩm định giá luôn hướng tới đạt được sự hài hòa gi a hai yêu cầ hí h đ à đảm bảo sự thỏa mãn c a khách
hàng và sự an toàn trong hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp. Khách hàng luôn mong muốn tài sản của mình được thẩm định giá đúng với giá trị thị trường, doanh nghiệp thẩm định giá với C ác quy định về hạn chế rủi ro sẽ không thể định giá quá C ao vì trong trư ờng hợp xấu nhất sẽ phải chịu hậu quả về kết quả thẩm định
giá trong tưong lai . Gi á trị thẩm định giá sát với giá trị thực của thị trường, khách hàng đạt được sự thỏa mãn nhất định, doanh nghiệp TĐG đảm bảo được an toàn phản ánh hiệu quả của việc thẩm định g i á BĐS .
S Chất lượng cán bộ thực hiện công tác thẩm định giá bất động sản: số lượng thẩm định viên về giá trong doanh nghiệp cùng với trình độ chuyên môn của các thẩ đị h i à đội h trợ sẽ t động trực tiế đến hoạt động thẩ định giá nói chung và công tác thẩ định giá bất động sản trong doanh nghiệp nói riêng. Với chất lượng chuyên môn cao, số lượng nhân viên thực hiện thẩm định đảm bảo, công tác thẩ định giá bất động sản sẽ đượ đảm về về chất ượ hư ề th i gian thực hiện.