374 hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá svalue

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ^ỉ KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE Sinh viên: Lớp: Khóa học: Mã sinh viên: Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Dung K20CLCC 2017-2021 20A4010792 TS Phạm Thị Vân Huyền Hà Nội, 2021 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH ỉ^ KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE Sinh viên: Lớp: Khóa học: Mã sinh viên: Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Dung K20CLCC 2017-2021 20A4010792 TS Phạm Thị Vân Huyền Hà Nội, 2021 LỜI CAM ĐOAN Em đọc hiểu quy định trung thực học thuật Em xin cam đoan danh dự cá nhân luận văn “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue” tự thân em thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Bài nghiên cứu có nhận góp ý từ giảng viên hướng dẫn, số liệu thứ cấp sử dụng trích dẫn nguồn gốc đầy đủ rõ ràng Em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm với lời cam đoan Hà Nội, ngày 21 tháng năm 2021 NGƯỜI CAM ĐOAN Nguyễn Thị Dung LỜI CẢM ƠN Lời em xin chân thành cảm ơn q thầy giảng viên Học viện Ngân hàng nói chung thầy giảng viên Khoa Tài nói riêng suốt thời gian qua tận tình giảng dạy, giúp em xây dựng tảng kiến thức vững chắc, làm tiền đề cho khóa luận em vào thực Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến TS Phạm Thị Vân Huyền - người khơng quản thời gian, cơng sức, nhiệt tình góp ý, giúp đỡ em suốt q trình hồn thành khóa luận Bên cạnh đó, em muốn gửi lời cảm ơn đến cô quản lý, nhân viên, viên chức thư viện giúp đỡ em việc tìm kiếm tài liệu, hỗ trợ tài liệu trực tuyến tình hình dịch bệnh Covid-19 Đồng thời, em xin cảm ơn ban lãnh đạo đồng nghiệp Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue quan tâm, giúp đỡ em trình em thực tập công ty, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác nghiên cứu em Trong suốt q trình thực khốn luận tốt nghiệp thân, em cố gắng vận dụng kiến thức giảng dạy nhà trường kiến thức học trình thực tập Công ty Tuy nhiên kiến thức thân em hạn hẹp lực thân hạn chế nên nghiên cứu em khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em kính mong q thầy cho em nhận xét góp ý chân thành để nghiên cứu em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn Mục lục DANH MỤC VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH MINH HỌA ii LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan cơng trình nghiên cứu 2.1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu giới 2.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu nước 3 Mục tiêu nghiên cứu 4 Câu hỏi nghiên cứu 5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Cấu trúc đề tài CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm thẩm định giá 1.2 Khái quát bất động sản 1.2.1 Khái niệm bất động sản 1.2.2 Đặc điểm bất động sản 1.2.3 Phân loại bất động sản 10 1.3 Khái quát thẩm định giá bất động sản 11 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 11 1.3.2 Vai trò thẩm định giá bất động sản 11 1.3.3 Mục đích thẩm định giá bất động sản 12 1.3.4 Cơ sở giá trị nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 12 1.3.5 Quy trình thẩm định giá bất động sản .17 1.3.6 Phương pháp thẩm định giá bất động sản 20 1.3.7 Các tiêu phản ánh mức độ hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản 27 1.3.8 Các nhân tố tác động đến công tác thẩm định giá BĐS .30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE 32 2.1 Giới thiệu chung CTCP Thẩm định giá Svalue 32 2.1.1 Quá trình phát triển mục tiêu CTCP Thẩm định giá Svalue 32 2.1.2 Ngành nghề hoạt động 33 2.1.3 Sơ đồ tổ chức chức hoạt động 34 2.1.4 Đánh giá sơ tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty 35 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá Svalue 37 2.2.1 Việc tuân thủ quy định pháp luật công tác thẩm định giá bất động sản 37 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản 39 2.2.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 41 2.2.4 Ví dụ minh họa công tác thẩm định giá bất động sản .44 2.2.5 Thực trạng chất lượng dịch vụ công tác thẩm định giá bất động sản 52 2.2.6 Thực trạng nguồn nhân lực tham gia công tác thẩm định giá BĐS 54 2.3 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản công ty CTCP Thẩm định giá Svalue 54 2.3.1 Những thành tựu đạt 54 2.3.2 Hạn chế 55 2.4 Nguyên nhân hạn chế 57 KẾT LUẬN CHƯƠNG 60 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DANH MỤC VIẾT TẮT GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẨN THẨM ĐỊNH GIÁ SVALUE 61 3.1 Định hướng phát triển CTCP thẩm định giá Svalue 61 3.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản SVALUE 61 3.2.1 3.2.2 3.2.3 tác Hoàn thiện quy trình thẩm định giá 61 Hoàn thiện ứng dụng linh hoạt phương pháp TĐG 62 Bổ sung, hoàn thiện, nâng cao chất lượng sở vật chất phục vụ công TĐG 64 3.2.4 Xây dựng hệ thống liệu phục vụ công tác TĐG 65 3.2.5 Nâng cao lực đội ngũ chuyên viên TĐG 66 3.2.6 Nâng cao chất lượng quản lý, kiểm tra giám sát công tác thẩm định giá BĐS 67 3.3 Một số kiến nghị .67 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ 67 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài .68 3.3.3 Kiến nghị với hội thẩm định giá Việt Nam 69 KẾT LUẬN CHƯƠNG 70 KẾT LUẬN CHUNG 71 Từ viết tắt Nguyên nghĩa BDS Bất động sản SVALUE Công ty Cổ phần Thẩm định giá Svalue TSSS Tàl sản so sánh TSTDG Tài sản thẩm định glá TCTDG Tiêu chuẩn thẩm định giá TDG Thẩm định giá TDV Thẩm định viên QSDD Quyền sử dụng đất CTCP Công ty cổ phần Tên bảng Bảng 2.1: Ngành nghề hoạt động SVALUE Trang 34 Bảng 2.2: Tổng hợp kết doanh thu từ hoạt động thẩm định giá DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH SVALUE giai đoạn 2018-2020 37 MINH HỌA Bảng 2.3: Quy trình thẩm định giá SVALUE 40-42 Bảng 2.4: Thu thập thông tin thị trường TSTĐG,DANH TSSS MỤC BẢNG 47-49 Bảng 2.5: Điều chỉnh yếu tố tài sản so sánh 49-52 Bảng 2.6: Số liệu đánh giá tiến độ thực hồ sơ thẩm định giá bất động sản SVALUE giai đoạn 2018-2020 53 Bảng 2.7: Số liệu hồ sơ nhận phản hồi tiêu cực từ khách hàng SVALUE giai đoạn 2018-2020 54 Bảng 3.1: Đánh giá tính phù hợp phương pháp thẩm địng giá bất động sản 64 Tên biểu đồ, sơ đồ Trang Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ doanh thu mảng tổng doanh thu từ hoạt động thẩm định giá SVALUE giai đoạn 2018-2020 Sơ đồ 2.1: Cơ cấu máy tổ chức SVALUE 37 36 DANH MỤC BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Mọi hinh thức chép Bốo cáo k ết th ẩm định giá không c ỏ đ ồng ý băng văn b ản cúa Công ty Cổ phần Thầm định giá SVALUE hành vi vi phạm pháp luật THẢM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHÈ CÔNG TY CP THÁM ĐỊNH GIÁ SVALUE Tổng Giám đốc Lê Hãi Châu Nguyễn Thị Oanh The Thâm định Vien giữ so Xl ì250 The Thâm định viên vê giá sỏ VHl !3 903 14 cr CỚSG TV THVM B∣SH GŨ SV VLLE Ueinrtr"ŋjvitat-ni Tet 024 2218 t⅛88 PIiV LỤC 01: SO 1)0 VỊ TRĨ TÀI SAN THAM DỊNII