7. Cấu trúc đề tài
3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ
- Thứ nhất, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh về hoạt động TĐG. Các văn bản cần được cập nhật phù hợp với thị trường và có sự đồng bộ tránh trồng chéo gây khó hiểu, khó áp dụng.
- Thứ hai, đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng từ pháp lý, cụ thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những
yếu tố quyết định giá trị thẩm định của BĐS. Tuy nhiên hiện nay ở nước ta vấn đề tranh chấp đất ở, đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn là một vấn đề nan giải, tồn tại nhiều
năm chưa được giải quyết triệt để. Tính đến nay, còn một lượng lớn nhà, đất ở trên cả nước chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân của việc này đến từ nhiều phía khác nhau và phức tạp. Theo Nghị quyết số 39/2012/QH13 của Quốc hội, Tổng cục Quản lý đất đai đã ban hành nhiều văn bản, chỉ thị về các công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận QSDD cùng việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Đây là tín hiệu đáng mừng khi nhu cầu sử dụng bất động sản để thế chấp tại ngân hàng tăng, nghĩa là nhu cầu thẩm định giá BĐS tăng. Cùng với đó, việc hệ thống pháp lý ngày càng
hoàn thiện cũng giúp giảm rủi ro trong công tác thẩm định giá BĐS.
Hầu hết trong các hồ sơ TĐG thì khi xác định giá trị nhà ở để loại trừ ra khỏi tổng giá trị bất động sản (đất và nhà ở) thì các doanh nghiệp định giá thường ước lượng theo khung giá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố. Điều này khiến cho giá trị tài sản đảm bảo của khách hàng sẽ bị chênh lệch so với giá trị thực, thường là thấp hơn. Vì vậy, việc liên tục cập nhật về thực trạng và các biến động trên thị trường xây dựng BĐS ít nhất là hàng năm là điều vô cùng thiết yếu.
- Thứ tư, xây dựng hệ thống cơ sở thông tin bất động sản.
Thị trường BĐS hiện nay của Việt Nam tồn tại nhiều bất cập, thiếu minh bạch và có sự bất cân đối thông tin giữa các bên tham gia thị trường. Trong nhiều trường hợp, lợi dụng lỗ hổng pháp luật, có nhiều đối tượng đầu cơ BĐS thiếu lành mạnh trong thị trường. Việc thông tin thị trường BĐS không rõ ràng gây cản trở cho công tác thẩm định
giá, có thể dẫn đến kết quả thẩm định giá sai lệch, góp phần tăng nguy cơ giá ảo trên thị trường. Việc xây dụng hệ thống dữ liệu bất động sản là việc lâu dài, Việt Nam cũng nên từng bước triển khai xây dựng hệ thống.