7. Cấu trúc đề tài
3.3.3 Kiến nghị với hội thẩmđịnh giá Việt Nam
Vai trò của hội TĐG Việt Nam ngày này đã từng bước được chứng minh, bằng chứng là số lượng và chất lượng của những hoạt động do hội tổ chức ngày càng gia tăng.
Tác giả có một số kiến nghị với hội như sau:
- Hội cần tổ chức các hoạt động nghiên cứu thực trạng thẩm định giá các nước trên
thế giới để rút ra bài học cho Việt Nam, đồng thời cập nhật, phân tích những TCTĐG quốc tế để kiến nghị với Bộ Tài chính xem xét ban hành hoặc bổ sung sửa đổi TCTĐG Việt Nam cho phù hợp với tình huống thực tế tại Việt Nam và quy định quốc tế.
- Tổ chức nhiều hoạt động với mục đích liên kết các doanh nghiệp TĐG trong nước
tạo một mội trường về doanh nghiệp TĐG lành mạnh, chia sẻ kinh nghiệm với nhau.
- Hỗ trợ Bộ Tài chính trong công tác kiểm tra, giám sát đánh giá chất lượng công tác TĐG và việc tuân thu các quy định pháp luật tại các doanh nghiệp TĐG.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Tóm lại, với mục tiêu, chiến lược phát triển của công ty trong thời gian tiếp theo là
đối tác TĐG tài sản cho hoạt động tín dụng của các ngân hàng thì cần nâng cao chất lượng hoạt động của công ty, đặc biệt là công tác TĐG bất động sản. Dựa trên cơ sở phân tích về thực trạng, hạn chế, giải pháp tại chương 2, tác giả đã đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS tại công ty, cũng như có một số kiến nghị đối với chính phủ và các tổ ban ngành, tổ chức có liên quan.
KẾT LUẬN CHUNG •
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta hiện nay, hoạt động thẩm định giá ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ công chúng và nhà nước. Định giá BĐS là một mảng quan trọng trong công tác thẩm định giá tài sản, là hoạt động thẩm định giá thường xuyên được sử dụng nhất, do vậy việc hoàn thiện công tác định giá BĐS một vấn đề thiết yếu cần được nghiên cứu và giải
quyết. Trong suốt thời gian thực tập tại phòng nghiệp vụ về thẩm định giá BĐS tại CTCP
Thẩm định giá Svalue, kết hợp với nền tảng kiến thức đã được học trên giảng đường, khóa luận này đã thực hiện được một số nội dung sau đây:
1. Khóa luận đã hệ thống hóa một cách khoa học các cơ sở lý luận có liên quan đến
thẩm định giá BĐS. Khóa luận đã làm rõ khái niệm, đặc điểm của bất động sản, quy trình
và phương pháp thẩm định giá bất động sản.
2. Khóa luận đã giới thiệu tổng quan về tình hình CTCP Thẩm định giá Svalue, thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản tại công ty. Từ đó phân tích, đánh giá thực trạng, chỉ ra những vấn đề còn tồn tại trong công tác thẩm định giá BĐS tại công ty
dựa trên những cơ sở lý luận đã được đưa ra. Những nhận xét và kết luận được rút ra là cơ sở để hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại SVALUE trong tương lại gần.
3. Khóa luận đã đưa ra quan điểm tác giả, đề xuất giải pháp giúp hoàn thiện hơn công tác thẩm định giá bất động sản tại SVALUE dựa trên những cơ sở lý luận và phân tích thực tiễn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tài liệu tiếng việt
1. Bộ Tài chính (2006), Thông tư 17/2006/-TT-BTC ngày 13/3/ 2006 hướng dẫn thi hành Nghị định 101/2005/NĐ-CP ngày 3/8/2005 về thẩm định giá.
2. Bộ Tài chính (2013), “Nâng cao năng lực hoạt động thẩm định giá của Việt Nam
giai đoạn 2013-2020”.
3. Bộ Tài chính (2013), Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 của Bộ Tài
chính của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn quản lý, sử dụng và khấu hao tài sản cố định để xác định gái trị hao mòn của tài sản.
4. Bộ Tài chính (2014), Căn cứ Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017
của Bộ Tài Chính về việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 12.
5. Bộ Tài chính (2014), Thông tư 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 của Bộ Tài
chính về việc Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13.
6. Bộ Tài chính (2014), Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 về việc Ban
hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04.
7. Bộ Tài chính (2014), Thông tư 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 của Bộ Tài
Chính về việc Hướng dẫn nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ.
8. Bộ Tài chính (2014), Thông tư số 126/2015/TT - BTC ngày 20/08/2015 của Bộ
Tài Chính về việc Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10.
9. Bộ Tài chính (2014), Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ
Tài Chính về việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11.
10. Bộ Tài chính (2014), Thông tư số 28/2015/TT - BTC ngày 06/03/2015 của Bộ
11. Bộ Tài chính (2016), Thông tư 323/2016/TT-BTC ngày 16/12/2106 về quy định
về kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá do Bộ
trưởng Bộ
Tài chính ban hành.
12. Bộ Xây dựng (2011), Công văn số 1326 BXD-QLN ngày 08/8/2011 của Bộ Xây
dựng về việc hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
13.Chính Phủ nước Cộng hoà xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2005), Nghị định
số 101/2005/NĐ-CP ngày 08/3/2005 của chính phủ về thẩm định giá.
14.Chính Phủ nước Cộng hoà xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013), Nghị định
89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết một
số điều
của Luật Giá về thẩm định giá.
15.Chính Phủ nước Cộng hoà xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013), Nghị định
số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Giá.
16. Nguyễn Mạnh Hải (2004), “Khả năng áp dụng một số phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất góp phần lành mạnh hóa thị trường quyền sử dụng đất
ở Việt
Nam”
17. Nguyễn Minh Hoàng (2008), “Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp”.
18. Phạm thị Ngọc Mỹ (2003), Các giải pháp thúc đẩy sự phát triển thẩm
định giá ở Việt nam trong những năm tới. Luận án tiến sĩ kinh tế, Trường
đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội.
19.Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam (2002), Pháp lệnh
21. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam (2012), Nghị quyết 39/2012/QH13 về tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật trong giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân đối với quyết định hành chính về đất đai.
22.Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam (2015): Bộ luật dân sự 2015.
23. Tô Công Thành Luận (2012) “Phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam”.
24. Trương Ngọc Duy (2017), “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản tại
Chi nhánh Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam tại Hà Nội”, Luận văn Thạc sỹ. Học viện Ngân hàng.
25. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2019), Quyết định số 18/2019/QĐ-
UBND
ngày 14/10/2019 về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cở sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố
Hà Nội.
26. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2019), Quyết định số 30/2019/QĐ- UBND
ngày 31/12/2019 về việc ban hành Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
27. Vũ Ngọc Luân (2015), “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt”.
Tài liệu tiếng anh
1. Abidoye, R.B., Junge, M., Lam, T.Y.M., Oyedokun, T.B. and Tipping, M.L. (2019), "Property valuation methods in practice: evidence from Australia", Property Management, Vol. 37 No. 5, pp. 701-718
MÃ HÒ Sơ : NB009/BC-SVALUE
GIÁ TRỊ QUYÊN SỬ DỤNG ĐÁT QUYÊN SỠ TAJ SẢN THẢM ĐỊNH
GIÁ
HỦ'U NHÀ Ờ VÀ TÀI SẢN GẤN LIẾN VỚI : ĐÁT TẠ! ĐỊA CHỈ ...KHU ĐÁU GIÁ QSD
ĐÁT MẬU LƯƠNG, XẢ KIẾN HƯNG, THÀNH PHÓ HÀ ĐÔNG
KHÁCH HẢNG ĐỊA CHÌ KJLACH
HÀNG XÓM CHÙA, TÂN TRlÈu, THANH TRÌ. HÀ NỘI
MỤC ĐÍCH THÁM ĐỊNH GIÁ
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CỦA TÀI SẢN LÀM cơ : SỞ THAM KHẢO ĐÉ VAY VỎN NGÂN
HÀNG THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH THỜI DlÉM THẤM
ĐỊNH GIÁ : THÁNG 03-2021
3. Elli Pagourtzi, Vassilis Assimakopoulos, Thomas Hatzichristos, Nick French, Real estate appraisal: a review of valuation methods, Journal of Property Investment & Finance, Year: 2003, Volume: 21, Issue: 4, page: 383 - 401
4. Ted Gwartney and Arden Delaware (1999), Land Estimation,
International Journal of Social Economics, Volume 12, page 30-35
PHỤ LỤC
SVALUE VALUATION.,JSC
BÁO CÁO KÉT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm he ι υC 'h ng ih thâm đ nh ư ư ị giá x ồNBOOV ( TSVAL L E ngày lĩ Ol 2021 Cuat ngớ < Ạ à hánỉ
Thám đ nh ị già SVALUE) Ha N i.ộ Vjph Ii thang Ol 2021
1. Các thông Iin v doanh ỉ nghi p thám đ nh ệ ị giá
Cong Iy C ph n 1 hâm đ nh ổ ẩ ị giá SVALl E
Fr ụs ơchính: s ố55. Ng 1ỏ 2 Lương Khanh Thi n, ệ phương I ương Mat. qu√n H 4ng Mat. IP Ha Nv∙ι Đ a chi GDI Phòng 1807. tòa nha Sciiech. ị ngô 304 H I ồ ung M u, qu n B ù 1 IICHI IP Ha N- Iậ ậ ả ư Đi n ệ tho i 024 2218 ạ 1688
Đ a ị chi GD2: s ố169b I hich Quang Đ c, ứ p.4. Q. Phii Nhu n, P H C hi ậ ỉ ồ Mmh Đi n ệ tho i: 0286 286 2688ạ
2. Các thông tin CO bàn v cu c th m đ nh giáề ộ ẩ ị - Khách hãng yêu c u th m đ nh gi :ẩ ầ ị ả
- H p ợ đ ng ồ th m đ nh ả ị giá s ốNB009/HĐTĐG-SVALUE ngày 15/01/2021
- Tên lài sân th m đ nh giá: ẩ ị Giá tr quy n s d ng ị ề ử ụ đ t ấquy n ể s ờh u nhà ữ ờvà tài sân g n li n v i đãtắ ề ớ
t i đ a chiạ ị ...Khu đ u giá ấ QSD đ t ầM u ậ Lương, xã Ki n ế H ng, thành ph Hà ư ố Đông - Th i đi m th m ờ ế ầ đ nh ị giá: Tháng Ol - 2021
- M c đích th m đ nh giá: Xác ụ ầ ị đ nh ị giá tr cùa tài ị sàn làm cơ sờ tham khao để vay v n ố ngân hàng theo quy đ nh ị hi n ệ hành.
- Các d li u s d ng trong phữ ệ ử ụ ương pháp dược thu th p ậ từ th trị ường, các dừ li u Ijch s và thamệ ử
kh o ngu n thông tin l m ng Internet.ả ồ ừ ạ - Căn c pháp lý đ th m ứ ể ẩ đ nh ị giá:
+ C nả cứ Lu t Giáậ số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 cũa Quoc h i nộ ước C ng hòa xã h i chúộ ộ nghĩa Vi t Nam;ệ
+ Cân c Nghj đ nh 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 cúa Chinh phu v vi c “Quy đ nh chi ti t ứ ị ề ệ ị ế m tộ s ốdi u c a Lu t Gi ề ủ ậ ảv ềth m đ nh ẩ ị giá’';
+ Căn c Ngh đ nh ứ ị ị SO 177/2013/ND-CP ngày 14/11/2013 c a Chính phủ ủ v vi c ề ệ ,∙Quy đ nh chi li tị ế
và hướng d n ả thi hành m t s đi u ộ ố ề c a ủ Lu t Giá”;ậ
+ Căn cứ Thông tư 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 cùa Bộ Tài Chính về vi c “Hệ ướng d nầ nghị
đ nh 89/2013/NĐ-CP ị ngày 06/08/2013 c a Chính phũ”;ủ
+ Căn c Thông t 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 c a B Tài chính v vi c “Ban hành Tiêu chu nứ ư ủ ộ ề ệ ẩ
+ Cin c Thông Iu 158/2014/TT-BTC ứ ngây 27/10/2014 vi vi c ệ Ban hành IiiuchuAn ThAmdinhgii Vi t Nam ệ s ắ01.02.03 và 04”;
+ CSn c Thông ứ tu s 28/2015/TT ố - BTC ngày 06/03/2015 cua B TSi Chlnh ộ v vi c ề ệ Ban hanh Ti u thu n ẻ ầ th m d nh ề ị giá Vl t Nam ệ s 05.ố 06 và 07”;
+ Căn cú Ihõng IU s ố126/2015∏ BTC τ ngày 20/08/2015 cua B lài Chinh ộ vi c ệBan hành 1ICU chu n th m dinh ẩ ả giá Vi t Nam ệ s ổ08. 09 v ả10;
I Ihong tư số 145/2016/TT-BIC ngàv 06/10/2016 cua Bộ lài CIiinh VC vi c ban hanh ệ I léu chuân Thám đ nh giá Vi t Nam ị ệ s 11.ố
+ Căn c ứI hông t ưs 122/201ố 7/TT-BTC ngà) 15/11 '2017 cua B ộlai ( hình VC vi c ban ệ hanh I lêu chu n Thâm đ nh giá Vi t Nam ẩ ị ệ s 12:ổ
- Các văn bíin c a SVALUE:ủ
+ Gi y ch ng nh n đăng ký ấ ử ậ doanh nghi p công ty cô ph n ệ ầ s ố0107991346 c p ấ dăng ký thay đoi Ian 2. ngày 12 tháng 07 năm 2019;
+ Gi y ấ ch ng nh n đú đi u ki n kinh doanh ứ ậ ề ệ d ch v ị ụThám Đ nh Giá s 321/TDG c p l i làn th I.ị ố ấ ạ ử ngày 06 tháng 08 nãm 2019;
+ Thông báo 1079/TB -BTC ngày 31/12/2020 cùa Bộ Tài chính về vi c công ệ bố danh sách th mấ đ nh giá đu ị đi u ề ki n ệ hành nghề th m đ nh giá tài ẳ ị sân năm 2021 t i ạ các doanh nghi p th m đ nh ệ ấ ị gíá đượ ấc c p Gi y ấ ch ng ứ nh n đù đi u ki n kinh doanh d ch v th m đ nh ậ ề ệ ị ụ ẩ ị giá.
- Các văn b n pháp lý v d t:ủ ề ẩ
+ Quy tế đ nhị SO 30/2019/QD-U BND cúa UBND thành phố Hà N i ngàyộ 31/12/2019 về vi c banệ hành B ng giã các lo i ả ạ đ t ấ (rên đ a b n ị ả thành ph Hà N i ố ộ áp d ng tụ ừ ngày 01/01/2020 d n ề ngày
31/12/2024 V
- Các vãn bân pháp lý v ềxây d ng:ự
+ Quy t đ nh sế ị ố I8/20I9/QĐ-UBND cùa UBND thành phố Hà N i ngàyộ 14/10/2019 về vi c banệ
hành giá xáy d ng ự m i ớ nhà . nhà ử t m, ạ v t ki n trúc ậ ế làm c s xác ờ ờ đ nh giá tr ị ị b i ồ thường, hỗ tr khiợ nhà nước thu h i ồđát trén đ a bàn ị thành ph Hà N iố ộ
- Các văn bân pháp lý khác có liên quan: Không có
- Các lài H U pháp lý doệ ...cung c p:ấ
+ Gi y ch ng nh n quy n s d ng ấ ứ ậ ề ử ụ đ t ấ quy n sề ở h u nhà ử ờ và tài sàn khác g n ắ li n v i đ t ề ớ ấ s vào sổ ổ
c pấ...do Phòng Tài nguyên và M i trỏ ường và UBND thành ph Hà Dông ố - Hà N i c p choộ ấ ng
ỏ ...ngày...;
- Ket quà khào sát th c tr ng tài s n và thu th p thông tin th trự ụ ả ậ ị ưởng b t đ ng s nấ ộ ả
3. Thông tin t ng quan VC th trổ ị ường, các thông tin v th trề ị ường giao d ch cùa nhóm ị (lo i) ạ tài
- Thông tin v th trề ị ương cùa lài sàn TDCj
Vẻ th cự tr ng lìnhọ hình nhu c uẩ nhả ớ t i Vi t Nam. không línhộ ệ các thánh th| đang láng trưởng,
chi tinh riêng t iạ hai đô th l nị ớ là TP. I lồ Chl Minh và Hà N i.ộ nhu c u nhà ẩ ơ đang r tấ l n T iớ ạ Há N i. Iocộ dộ l ngả trướng dán sổ trung binh hi nệ là 2.2%, ớ TP I lồ Chí Minh con sổ n y lá 2.3% M iả ỗ năm Hà N I c n phát tri n ít nh tỘ ầ ể ấ 67 333 đ nơ v nháị ở có di n tíchệ trung binh 70m2 và TP Hô < hí