0930 nâng cao hiệu quả thẩm định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động co vay có thế chấp của NHTM CP việt nam thịnh vượng luận văn thạc sỹ kinh tế

ʌ ʌ ʌ , , , ʌ ʌ ⅞ NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG æfflæ NGUYỄN VĂN TRUNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ THỂ CHẤP CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG L UẬN VĂN THẠC SI KINH TE HÀ NỘI - 2018 S1 , NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM , , , IgI BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG æfflæ NGUYỄN VĂN TRUNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ THỂ CHẤP CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 8340201 UUẬN VĂN THẠC S ĩ KINH TÉ Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Nguyễn Ngơ Thị Hồi Thu HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Mọi số liệu sử dụng luận văn trung thực, thơng tin trích dẫn luận văn đuợc ghi rõ nguồn gốc kết nghiên cứu luận văn chua đuợc cơng bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Văn Trung DANH MỤC LỜI CÁC CẢM CHỮ ƠNVIE T TẮT Em xin chân thành tỏ lịng biết ơn PGS.TS Nguyễn Ngơ Thị Hồi Thu, nguời tận tình huớng dẫn em suốt trình nghiên cứu đề tài Em xin gửi lời chân thành cảm ơn đến thầy cô giáo Học Viện ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình học tập nghiên cứu em hồn thành luận văn Em xin chân thành cảm ơn cán lãnh đạo, đồng nghiệp Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vuợng (VPBank) tạo điều kiện giúp em hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin chân thành cảm ơn đến gia đình, anh chị bạn hỗ trợ cho em nhiều suốt trình học tập, nghiên cứu thực đề tài luận văn thạc sĩ Xin chân thành cảm ơn! Ký hiệu Ý nghĩa BDS Bất động sản CBĐG Cán thâm định, thâm định viên CLCL Chất lượng lại CSH Chủ sở hữu DCSX Dây chuyền sản xuất GTCG Giấy tờ có giá MMTB Máy móc thiết bị NHNN Ngân hàng Nhà Nước NHTM Ngân hàng thương mại PTTC Phương tiện thi công PTVT Phương tiện vận tải QSDĐ Quyền sử dụng đất TSBĐ Tài sản bảo đảm TĐG Thâm định giá TMCP Thương mại cổ phần TNDN Thu nhập doanh nghiệp VAT Thuế giá trị gia tăng VPBank Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Tổng hợp tình hình tài sản VPBank giai đoạn 2015-2017 39 Bảng 2.2 Tổng hợp kết kinh doanh VPBank giai đoạn 2015-2017 41 Bảng 2.3 Thời gian khấu hao tài sản 49 Bảng 2.4 : Thời gian khấu hao tài sản MMTB/PTVT/PTTC/DCSX .60 Bảng 2.5 : Bảng tổng hợp tình hình giá trị loại TSBĐ giai đoạn 205-2017 602 Bảng 2.6 Bảng tổng hợp tình hình dư nợ có TSBĐ khơng có TSBĐ VPBank giai đoạn 2015-2017 .63 Bảng 2.7 Bảng tổng hợp kết dư nợ có TSBĐ giá trị TSBĐ VPBank giai đoạn 2015-2017 .64 Bảng 2.8 Bảng kết dư nợ loại TSBĐ dư nợ có TSBĐ VPBank giai đoạn 2015-2017 65 Bảng 2.9 Bảng số lượng TSBĐ định giá VPBank giai đoạn 2015-2017 66 Bảng 2.10 Bảng đánh giá tình hình TSBĐ định giá cấp tín dụng VPBank 2015-2017 67 Bảng 2.11 Bảng tỷ lệ nợ xấu có TSBĐ VPBank giai đoạn 2015-2017 68 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tài sản bảo đảm ngân hàng thương mại .6 1.1.1Khái niệm tài sản 1.1.2Phân loại tài sản bảo đảm 1.1.3Vai trò thẩm định giá tài sản bảođảm 10 1.2 Tổng quan hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm ngân hàng thương mại 10 1.2.1Khái niệm thẩm định giá 10 1.2.2Các sử dụng hoạt động .thẩm định giá tài sản bảo đảm 11 1.2.3Nguyên tắc thẩm định giá 13 1.2.4Phương pháp thẩm định giá 20 1.2.5Quy trình thẩm định giá 22 1.3 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm 23 1.3.1Khái niệm hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm 23 1.3.2Các tiêu chí đánh giá hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm 23 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm 29 1.4.1.Nhân tố khách quan 29 1.4.2.Nhân tố chủ quan 31 KẾT LUẬN CHƯƠNG 35 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG 36 2.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 36 2.1.1 Tóm tắt lịch sử hình thành phát triển Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 36 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 38 2.1.3Tình hình hoạt động kinh doanh Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng giai đoạn 2015-2017 38 2.2 Thực trạng thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng giai đoạn 2015-2017 41 2.2.1 Căn sử dụng hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (Phụ lục kèm theo trang số 128) 42 2.2.2 Các loại tài sản bảo đảm chấp thẩm định giá Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng.( Phụ lục kèm theo trang số 131) 42 2.2.3 Quy trình hướng dẫn định giá loại tài sản bảo đảm Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) 42 2.2.4 Thực trạng quy định cấp tín dụng vị rủi ro hoạt động cho vay chấp Ngân hàng .60 2.5 Đánh giá hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 62 2.5.1 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm bất động sản 68 2.5.2 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm động sản 72 2.5.3 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm hàng hóa 74 2.5.4 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm giấy tờ có giá 75 2.5.5 Kết đạt 76 2.6 Nguyên nhân hạn chế 79 2.6.1 Nguyên nhân khách quan 79 2.6.2 Nguyên nhân chủ quan .81 KẾT LUẬN CHƯƠNG 85 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CÓ THẾ CHẤP CỦA NGÂN HÀNG TMCP VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG ĐẾN NĂM 2020 86 3.1 Định hướng nâng cao hiệu thẩm định giá tài sản bảo Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 86 3.1.1 Chiến lược phát triển kinh doanh Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Phụ lục 02: Các sử dụng hoạt động thẩm định giá TSBĐ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) * Các văn quy phạm pháp luật nhà nước - Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Quốc hội khóa 13; - Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 Chính phủ Quy định chi tiết số điều Luật Giá Thẩm định giá; - Thông tư 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; - Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài Chính việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04; - Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06, 07; - Thơng tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 10; - Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Bộ Tài việc hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Và văn pháp lý khác liên quan; - Luật đất đai số: 45/2013/QH13 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 - Luật thương mại số Số: 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005 - Luật dân số: 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 văn hướng dẫn thi hành; - Căn vào Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 văn hướng dẫn thi hành; - Căn vào Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ quy định giao dịch bảo đảm văn sửa đổi bổ sung liên quan; - Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 Chính phủ Đăng ký giao dịch bảo đảm; - Thông tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Hướng dẫn Quản lý, Sử dụng khấu hao Tài sản cố định * Các văn sách nội VPBank - Căn quy trình tư vấn giá tài sản bảo đảm VPBank số 74/2016/QT-TGĐ ngày 29/09/2016 - Căn Quy định số 05/2014/QĐi-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 20/01/2014 việc Tư vấn giá tài sản bảo đảm VPBank; - Căn Quy định số 90/2015/QĐi-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 28/10/2015 việc Nhận Thẩm định tài sản bảo đảm bất động sản; - Căn Quyết định số 308/2015/QĐ-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 23/04/2015 việc Ban hành tiêu chí Nhận tài sản bảo đảm Bất động sản, Động sản Tỷ lệ cho vay tối đa giá trị TSBĐ Khối KHCN; - Căn Hướng dẫn số 36/2015/HD-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 26/05/2015 việc Nhận Tư vấn giá tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất nông nghiệp, vườn công nghiệp lâu năm, rừng trồng; - Căn Hướng dẫn số 27-2016-HD-TGĐ nhận chấp tài sản bảo đảm nhà hình thành tương lai, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng; - Căn Quy định số 05/2015/QĐi-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 15/01/2015 việc Phân loại bảo hiểm, xếp hạng TSBĐ, tỷ lệ cấp tín dụng tối đa giá trị TSBĐ VPBank; - Căn Quyết định số 535/2016/QĐ-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 01/07/2016 việc Ban hành Bảng giá đất TP Hà Nội có tham khảo thị trường VPBank; - Căn phụ lục Quyết định số 2441/2012/QĐ-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 18/09/2012 việc Quy định Danh sách Dự án tuyến đường thuộc địa bàn TP Hà Nội nhận BĐS TSBĐ; - Căn Quyết định số 3358/2014/QĐ-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 20/06/2014 việc Ban hành bổ sung Danh sách Dự án nhận TSBĐ VPBank; Căn Quyết định số 750/2015/QĐ-TGĐ Tổng Giám đốc VPBank ban hành ngày 30/09/2015 việc Ban hành Danh sách Dự án nhận TSBĐ VPBank;; Căn hướng dẫn số 60/2016/HD-TGĐ ngày 31/08/2016 v/v thực số nội dung liên quan đến công tác định giá Tài sản bảo đảm Phụ lục 03: Các loại tài sản bảo đảm chấp thẩm định giá NHTMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) ❖ Tài sản bảo đảm bất động sản bao gồm: S Bất động sản đất ở, nhà gắn liền đất thổ cư S Bất động sản đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất( tiền sử dụng đất từ ngân sách nhà nước S Bất động sản hộ chung cư S Bất động sản nhà ở, CTXD gắn liền với đất đất thổ cư S Các bất động sản không bao gồm bất động sản nêu đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản - Tài sản bảo đảm động sản bao gồm: S Phương tiện vận tải (xe du lịch, xe tải loại) 100% có bảng giá VPBank ban hành hàng tháng S Phương tiện vận tải (xe du lịch, xe tải loại) qua sử dụng S Máy móc thiết bị, dây truyền sản xuất, phương tiện thi công( Máy xây dựng) động sản qua sử dụng S Các động sản khác (không bao gồm động sản trên) - Tài sản bảo đảm hàng hóa S TSBĐ hàng hóa thơng dụng có danh mục bảng giá VPBank S TSBĐ hàng hóa khác, hàng hóa đặc thù chưa có danh mục bảng giá VPBank ❖ Các TSBĐ đặc biệt khác: S Lợi thương mại S Giấy tờ có giá thuộc danh mục nhận làm TSBĐ VPBank S Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng/ thuê dài hạn (với chủ đầu tư, ban quản lý chợ/trung tâm thương mại), quyền thuê sạp hàng, ki ốt, cửa hàng, mặt kinh doanh, văn phòng cho thuê S Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nhà xưởng/ nhà văn phịng, cơng trình phụ trợ, cao ốc văn phòng cho thuê/khách sạn/tòa nhà hỗn hợp/trung tâm thương mại, bất động sản dự án (khu dự án vui chơi, giải trí, thể thao du lịch, resort nghỉ dưỡng, sân golf ) S Các loại TSBĐ khác VPBank ban hành bổ sung thời kỳ Phụ lục 04: Quy trình định giá tài sản bảo đảm hàng hóa Bước 1: Thẩm định tình trạng pháp lý hàng hóa > Tính đầy đủ, tính hợp lệ tính phù hợp hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hàng hóa > Hàng hóa phép/ đủ điều kiện chấp / cầm cố theo quy định pháp luật VPBank hay khơng? > Tình trạng tranh chấp hàng hóa Bước 2: Thẩm định trạng hàng hóa > quy cách bao gói, đóng gói tài sản, số lượng tài sản, cách xếp tài sản kho/bãi hàng > chất lượng hàng hóa: Trường hợp bắt buộc phải có giám định chất lượng nội dung giám định khác(nếu có) Việc giám định hàng hóa cầm cố/thế chấp thực sau: Nếu cấp phê duyệt tín dụng nêu rõ yêu cầu việc thuê quan chuyên môn giám định chất lượng, số lượng hàng hóa giám định giá trị hàng hóa, xuất xứ hàng hóa, tổn thất nội dung khác thực theo yêu cầu cụ thể cấp phê duyệt tín dụng Nếu cấp phê duyệt tín dụng không yêu cầu cụ thể việc thuê quan chun mơn giám định việc giám định chất lượng, số lượng hàng hóa thực sau: Đối với hàng hóa nơng sản, lương thực thực phẩm, thủy sản, hải sản yêu cầu bắt buộc phải thuê quan giám định chuyên môn để giám định chất lượng, số lượng hàng hóa trừ trường hợp cấp phê duyệt tín dụng có định khác Trường hợp không bắt buộc phải giám định chất lượng loại hàng hóa PTVT, PTTC, MMTB, DCSX, sắt thép loại hàng hóa khác (hàng hóa đóng gói theo quy chuẩn nhà sản xuất, hàng nguyên đai, nguyên kiện hàng hóa nha sản xuất chứng nhận công bố theo tài liệu kèm theo không yêu câù bắt buộc phải thuê quan giám định chuyên môn để giám định chất lượng, số lượng hàng hóa trừ trường hợp cấp phê duyệt tín dụng có định khác, ĐVKD phối hợp với đơn vị Quản lý hàng hóa tiến hành kiểm tra chất lượng hàng hóa theo tiêu chuẩn nhà sản xuất vào giấy chứng nhận chất lượng tài liệu công bố khác chất lượng hàng hóa kiểm đếm số lượng hàng hóa Loại hàng hóa Cách tính đơn giá đề xuất Hàng hóa nước ĐGĐX = giá mua đầu vào khơng bao gồm VAT, chiếu khấu(nếu có) Cách •định Cơnglượng thức: hàng hóa thực cân điện tử, thiết bị kiểm tra trọng lượng, khối lượng đếm, tính theo thể tích quy khối lượng cách khác GTĐG = M x ĐGĐX Bước 3: Định giá tài sản bảo đảm hàng hóa Trong đó: V Nguyên tắc chung: GTĐG: Giá trị định giá M: Mức đơngiá vịđể đoxác lường sản Số lượng/Khối định giáphẩm( trị TSBĐ hàng hóalượng) dự hồ sơ chứng ĐGĐX: Là đơn giá đề xuất đơn vị sản phẩm nhưtừsau: từ hàng hóa ( theo hợp đồng mua bán, hóa đơn thanhđược tốn,xác bộđịnh chứng hàng Sau thẩm định pháp lý trạng hàng hóa, CBĐG tiến hành hóa nhập khẩu, giá tham khảo thị trường ) không vượt bảng giáthu thập thông tinban hành giá tốitừng thiểuthời 02kỳtàihoặc sản không so sánh doanh nghiệp kinh VPBank caocủa hơncác mức giá tham khảo thựcdoanh vực, ngành, đại phối, Internet, báo điện tư,báo giấy ( tế trênlĩnh thị trường thời điểm nhận cầmlýcố,phân chấp trường hóagiá: đặc thù khơng có thơng tin so sánh cán định giá xác V hợp Cănhàng định định giá trị hàng hóa hợp đồng chứng từ hàng hóa nhập khẩu) - Thông tin tài sản định giá: Chủng loại, tên lơ hang, kích cỡ, số lượng, chất lượng, xuất xứ lô hàng, điều kiện giao hàng - Bảng giá hàng hóa nơng sản, kim loại tơ áp dụng cho việc định giá TSBĐ VPBank ban hành thời kỳ - Hợp đồng mua bán, hóa đơn tốn - Bộ chứng từ hàng hóa nhập - Thông tin giá thị trường thời điểm định giá(nếu có) V Phương pháp định giá Hàng hóa có danh mục bảng giá hàng hóa VPBank ban hành định kỳ: Giá trị tài sản xác định theo gía hợp đồng mua bán/chứng từ mua bán khác không vượt mức giá bảng giá VPBank ban hành • Cơng thức: GTĐG = M x ĐGĐX Trong đó: GTĐG: Giá trị định giá ĐGĐX: Là đơn giá đề xuất đơn vị sản phẩm( tham chiếu bảng giá VPBank thời kỳ) M: đơn vị đo lường sản phẩm( Số lượng/Khối lượng) Hàng hóa khơng có danh mục bảng giá hàng hóa VPBank ban hành • Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh Hàng hóa nhập ĐGĐX = đơn giá nhập (x) tỷ giá nguyên tệ + tiền thuế đơn vị hàng hóa Trong đó: V Đơn giá nhập khẩu: xác định theo điều kiện giao hàng đến cửa khẩu/cảng biển Việt Nam Đơn giá nhập bao gồm đơn giá hànghóa ghi hợp đồng nhập khẩu, hóa đơn thương mại, chi phí vận chuyển, bảo hiểm(nếu có) V Tỷ giá nguyên tệ: tỷ giá ngoại tệ toán hợp đồng nhập ( VNĐ) xác định theo tờ khai hàng hóa nhập V Tiền thuế đơn vị hàng hóa: Tiền thuế đơn vị hàng hóa = Tổng số tiền thuế phải nộp ( không bao gồm VAT) chi số lượng hàng hóa Đối với hàng hóa hình thành tương lai: giá trị định giá hàng hóa xác định giá hợp đồng không cao giá thị trường thời điểm định giá( có) Đối với hàng hóa hàng tồn kho luân chuyển: Giá trị định giá hàng hóa xác định dựa số liệu sổ sách, chứng từ kế toán, báo cáo tồn kho khách hàng cung cấp Bước 4: Lập báo cáo định giá theo mẫu biểu VPBank ban hành Bước 5: Trình lãnh đạo phê duyệt Bước 6: Chuyển BCĐG ĐVKD lưu trữ báo cáo Phụ lục 05: Quy trình định giá tài sản bảo đảm giấy tờ có giá Bước 1: Thu thập hồ sơ pháp lý ❖ Đối với cá nhân - CMND/hộ chiếu/giấy tờ chứng minh nhân thân khác chủ sở hữu GTCG (bao gồm vợ, chồng và/hoặc người đồng sở hữu) - Hộ thường trú chủ sở hữu GTCG (bao gồm vợ, chồng và/hoặc người đồng sở hữu) - Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan đến chủ sở hữu theo quy định Pháp luật (nếu có) ❖ Đối với tổ chức - Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp/Giấy chứng nhận hoạt động/Giấy chứng nhận đầu tư ( tùy loại hình doanh nghiệp) - CMND/Hộ chiếu/Giấy tờ khác tương đương người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp - Biên họp thống hội đồng quản trị/hội đồng thành viên/chủ sở hữu việc chấp thuận cầm cố GTCG TSBĐ VPBank - Điều lệ công ty ❖ Hồ sơ TSBĐ - Bản gốc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp GTCG - Bản gốc GTCG dùng làm TSBĐ(nếu có) - Các giấy tờ khác liên quan đến GTCG - Các giấy tờ tài liệu khác liên quan đến chủ sở hữu theo quy định pháp luật (nếu có) - Đối với cổ phiếu niêm yết: Có thể thay gốc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp xác nhận phong tỏa cơng ty chứng khốn nơi lưu ký cổ phiếu niêm yết dược xác định hợp đồng cầm cố khách hàng VPBank Bước 2: Kiểm tra thông tin TSBĐ ❖ Cán định giá có trách nhiệm thực việc kiểm tra tính xác thơng tin GTCG nhận làm TSBĐ VPBank bao gồm: - Kiểm tra tên, số giấy phép thành lập giấy phép đăng kí kinh doanh GTCG - Địa chỉ(nếu có) chủ sở hữu GTCG tổ chức tên, số CMND, địa (nếu có) chủ sở hữu GTCG cá nhân - Loại GTCG - Tổ chức phát hành - Mệnh giá, thời hạn, lãi suất ( lãi suất trả trước, trả sau, lãi trả định kỳ, có) điều kiện chuyển nhượng điều kiện khác cần Bước 3: Định giá GTCG ❖ Định giá trái phiếu - Giá trị trái phiếu định gí theo giá thị trường không cao mệnh giá trái phiếu cộng (+) lãi trái phiếu phát sinh chưa tốn tính đến thời điểm định giá - Trường hợp trái phiếu trái phiếu trả trước định giá theo giá thị trường không cao mệnh giá ghi trái phiếu trừ (-) số lãi phát sinh nhận từ thời điểm định giá đến ngày đáo hạn ❖ Định giá cổ phiếu - Đối với cổ phiếu niêm yết gio dịch thị trường tập trung: Giá trị trái phiếu xác định theo mức giá đóng cửa phiên giao dịch cuối trước ngày định giá không cao mức giá đóng cửa bình qn 10 phiên giao dịch gần - Đối với cổ phiếu chưa niêm yết giao dịch thị trường tập trung: Giá trị định giá cổ phiếu tương đương với giá giao dịch thị trường không cao mệnh giá cổ phiếu ❖ Định giá chứng tiền gửi - Giá trị định giá mệnh giá ghi chứng tiền gửi cộng(+) lãi có kỳ hạn trịn kì tính lãi nhập gốc(nếu có) - Đối với chứng tiền gửi phát hành ngoại tệ, giá trị định giá mệnh giá ghi chứng tiền gửi nhân với(x) tỷ giá mua ngoai tệ theo giá mua chuyển khoản đuợc VPBank công bố thời điểm định giá ❖ Định giá loại giấy tờ có giá khác - Định giá theo phuơng pháp chiết khấu dòng tiền - Giá trị tài sản P0 - Trong đó: ỷ CF + V Ă(1 + r)' (1 + r)n - P0 : Giá trị định giá GTCG - CFt: Lợi tức dự kiến năm t - r: tỷ lệ lợi tức yêu cầu (%) - Vn: Giá trị GTCG vào năm n Đối với truờng hợp không đủ thông tin để áp dụng phuơng pháp định giá nêu trên, tùy thuộc vào hồ sơ phòng ĐGTS HO đề xuất phuơng pháp định giá khác phù hợp trình thực Bước 4: Lập báo cáo định giá theo biểu mẫu VPBank ban hành Bước 5: Trình lãnh đạo phê duyệt Bước 6: Chuyển BCĐG ĐVKD lưu trữ báo cáo TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật dân 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Luật giá 11/2012/QH13 ngày 20/12/2012; Luật đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật thương mại 36/2005/QH11 ngày 14/06/2005; Luật nhà 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật tổ chức tín dụng 47/2010/QH12 ngày 16/06/2010; Luật sửa đổi bổ sung số điều luật tổ chức tín dụng 17/2017/QH14 ngày 20/11/2017; Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Quốc hội khóa 13; Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 Chính phủ Quy định chi tiết số điều Luật Giá Thẩm định giá; 10 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 11 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 12 Thông tư 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá; 13 Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài Chính việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04; 14 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06, 07; 15 Thơng tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 10; 16 Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 Bộ Tài việc ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11; 17 Báo 29 Thơngcáotưtài sốchính 122/2017/TT-BTC kiểm ngày tốn cơng 15/11/2017 bố củacủa Ngân Bộ hàng Tài TMCP Chính Việt việc ban Nam Thịnh hành Vượng Tiêucác chuẩn nămthẩm 2015,định 2016, giá2017 Việt Nam số 12 - Tiêu chuẩn thẩm định giá 30 Th.S DoanhNguyễn nghiệp Thị Oanh (2017), Giải pháp nâng cao hiệu thẩm định giá 18 TSBĐ Thông tưbất số động06/2014/TT-BTC sản Ngân hàng ngày TMCP 06/01/2014 Công Thương Việt Bộ Nam Tài - Chính Chi nhánh việc Chiểu, Nhị ban hành Luận Tiêu văn chuẩn thạc thẩm sĩ ngành định Tài giá Chính Việt Nam Ngân số hàng 13 - -Tiêu Trường chuẩnHọc thẩm Viện định Ngân giá tài sản vơ hình Hàng 19 Th.S 31 ThơngLêtư Phương số 45/2013/TT-BTC Mai (2014), Giải ngày pháp 25/04/2013 nâng cao hiệu Bộ Tài thẩm định việc giá hướng tài sản dẫn chếhoạt độ quản động lý, cấpsửtíndụng dụngvàtạitrích cáckhấu cơnghao ty thẩm tài sảnđịnh cố giá định;Và Việt cácNam, văn pháp Luận văn lý thạc khác sĩ ngành liên quan Tài Chính Ngân hàng - Trường Học Viện Ngân Hàng 20 Thông tư số 02/2013/TT-NHNN ngày 21/01/2013 NHNN quy định phân loại tài sản có, mức trích, phương pháp trích lập dự phòng rủi ro việc sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro hoạt động tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi 21 Ủy ban thường vụ quốc hội (2002), Pháp lệnh giá số 40/2002/PLUBTVQH10, NXB Chính trị quốc gia 22 Tổ chức quốc tế tiêu chuẩn hóa ISO (2000), “ Dự thảo DIS 9000: 2000”, (10, tr.43) 23 TS Nguyễn Minh Hoàng (2008), Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, tr.75-129, NXB Lao động xã hội 24 TS Nguyễn Ngọc Vinh TS Nguyễn Quỳnh Hoa (2012), Giáo trình thẩm định giá trị bất động sản, NXB Lao động - Xã hội, Hà Nội 25 Nguyễn Minh Diện (2010), Thẩm định giá tài sản doanh nghiệp, NXB Thống Kê, Hà Nội 26 TS Vũ Minh Đức, Bài giảng “ Nguyên lý tiêu chuẩn thẩm định gia’” Trường Đại học Kinh tế Quốc Dân (2011) 27 Đoàn Văn Trường, “Các Phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị’” Nhà xuất Khoa học kỹ thuật, Hà Nội 2003 28 Cục quản lý giá, Tài liệu cập nhật kiến thức thẩm định giá năm 2018 theo văn số 2869/BTC- QLG ngày 14/03/2018 cập nhật kiến thức thẩm định giá năm 2018 Bộ Tài Chính ... TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 62 2.5.1 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm bất động sản 68 2.5.2 Hiệu thẩm định giá tài sản bảo đảm động sản 72 2.5.3 Hiệu thẩm định giá tài sản. .. cứu: luận văn tập trung nghiên cứu hoạt động thẩm định giá hiệu thẩm định giá TSBĐ NHTMCP Việt Nam Thịnh Vượng Phạm vi nghiên cứu: Luận văn nghiên cứu hiệu thẩm định TSBĐ NHTMCP Việt Nam Thịnh Vượng( ... TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, chọn đề tài iiNang cao hiệu thẩm định giá TSBĐ hoạt động cho vay chấp NHTMCP Việt Nam Thịnh Vượng? ?? làm luận văn Thạc sỹ 2 Mục đích nghiên cứu Qua nghiên cứu, luận văn