Nâng cao chất luợng tín dụng, hiệu quả thẩm định giá truớc hết cần phải có sự thay đổi trong tu tuởng và nhận thức của lãnh đạo Ngân hàng. Thực tế cho thấy đối với khách hàng không thực hiện cam kết trả nợ thì TSBĐ là công cụ nhằm nâng cao thiện chí và trách nhiệm của khách hàng. Đối với các khách hàng không có khả năng thực hiện nghĩa vụ thì TSBĐ là nguồn thu nợ cuối cùng giúp Ngân hàng giảm thiểu rủi ro mất vốn. Tuy nhiên,trên thực tế những năm qua công tác thẩm định giá TSBĐ nhằm phục vụ cho mục đích cấp tín dụng, cơ cấu và xử lý nợ vẫn chua đuợc quan tâm đúng mức. Do vậy Ngân hàng mà cụ thể là phòng định giá cần phải:
89
Ngân hàng cho rằng để đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng, kết quả hoạt động thẩm định giá TSBĐ cần phải xác định giá trị thấp hơn nhiều so với thị trường thậm chí còn 70-80% giá trị thị trường. Theo đó, tỷ lệ cho vay tối đa trên TSBĐ ở mức 80%, như vậy thực tế khách hàng vay thực tế chỉ vay được ở mức 56% giá trị thị trường của tài sản. Cứ làm như vậy tất yếu này dẫn tới giảm sự cạnh tranh trong hoạt động của Ngân hàng VPBank đối với các Ngân hàng khác. Chính vì vậy khi xác định giá trị TSBĐ Ngân hàng cần định giá sát giá thị trường đảm bảo tính phù hợp, làm căn cứ cho việc hoạch định chính sách cho vay hợp lý và đánh giá đúng chất lượng nợ của Ngân hàng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng chưa coi trọng đúng mức vai trò của hoạt động thẩm định giá TSBĐ, mà chỉ coi đó là một khâu trong quy trình cấp tín dụng, chưa có sự đầu tư đúng đắn về nhân sự, cơ cấu tổ chức, điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu quả công tác thẩm định giá tại Ngân hàng. Bởi vậy trong thời gian tới VPBank cần đổi mới nhận thức về tư duy vể hoạt động thẩm định giá để có sự đầu tư tương xứng và phát triển hoạt động thẩm định giá phù hợp với thị trường góp phần nâng cao thương hiệu của Ngân hàng.
- Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn công tác thẩm định giá TSBĐ.
Công tác thẩm định giá đòi hỏi CBĐG hiểu nắm rõ các văn phản quy phạm pháp luật hiện hành về hoạt động thẩm định giá nói chung do BTC ban hành cũng như các luật liên quan đến các hoạt động định giá tài sản cụ thể. Ngân hàng cần cập nhật kịp thời và hoàn thiện các quy trình, hướng dẫn định giá tài sản cũng như quy trình nhận tài sản bảo đảm của mình nhằm đảm bảo tính thống nhất quy định giữa Ngân hàng và những quy phạm pháp luật hiện hành có liên quan để hoạt động thẩm định giá được vận hành thông suốt không bị gián đoạn do mâu thuẫn chồng chéo giữa văn bản nội bộ của Ngân hàng với các quy định của pháp luật.