2.5.2.1 Về mặt định tính
• Chỉ tiêu sự hài lòng từ phía Ngân hàng và khách hàng với kết quả định giá
Đối với động sản chủ yếu là các phuơng tiện vận tải, VPBank quy định rõ về phuơng pháp định giá, điều kiện nhận đối với từng loại tài sản, từng nơi sản xuất. Ví nhu động sản sản xuất tại Trung Quốc thì giá trị định giá cũng xem xét thận trọng và tỷ lệ cho vay cũng thấp hơn so với các tài sản đuợc sản xuất tại Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan.. .Các quy định này cũng đuợc khách hàng vay vốn cũng nhu đơn vị kinh doanh trong ngân hàng thấy hài lòng bởi không chỉ thể hiện khẩu vị rủi ro rõ ràng của Ngân hàng. Mà quan điểm này còn thể hiện rõ trong các kết quả định giá mà phòng định giá của Ngân hàng nói chung cũng nhu CBĐG nói riêng thể hiện rõ trong báo cáo kết quả định giá.
• Chỉ tiêu thuộc tính của động sản phù hợp với hiện trạng và sát với giá trị thị trường.
Truờng hợp các tài sản định giá đặc thù không thu thập đuợc thông tin so sánh để sử dụng phuơng pháp so sánh khi tiến hành định giá. Ngân hàng cho phép CBĐG sử dụng thông tu số 45/2013 của BTC để tiến hành đánh giá khấu hao của tài sản để từ đó có căn cứ đua ra kết quả định giá. Công tác này cũng đuợc truyền thông cũng nhu trao đổi rõ với đơn vị kinh doanh khi đua ra kết quả định giá.
Các loại động sản sử dụng vào các mục đích khác nhau thì giá trị định giá đua ra đối với các tài sản này cũng khác nhau. Ví nhu cùng một tài sản giống nhau nhu xe ô tô con phục vụ cho mục đích đi lại cá nhân giá trị sẽ cao hơn so với xe ô tô con phục vụ cho mục đích kinh doanh vận tải.Cuờng độ vận hành của tài sản mà cao nguy cơ giảm giá trị và hao mòn càng lớn chính vì vậy giá trị tài sản cùng năm sản xuất nhung giá trị khác nhau.
• Chỉ tiêu công tác thẩm định giá phù hợp với các tiêu chuẩn thẩm định giá và các văn bản pháp luật có liên quan.
73
Bên cạnh đó các tiêu chuẩn thẩm định giá đối với máy móc thiết bị nói chung do BTC ban hành cũng đuợc ngân hàng vận dụng linh hoạt cũng nhu đua vào trong quá trình định giá và lập báo cáo định giá đối với động sản là các phuơng tiện vận tải. Các quy định về đánh giá chất luợng còn lại đối động sản đuợc ngân hàng quy định rất rõ. Đối với động sản mới 100%
2.5.2.2 về mặt định lượng
• Thời gian định giá
Đối với động sản CBĐG định giá tại VPBank đuợc phân phối theo sự phân công của lãnh đạo phòng. Đối với phuơng tiện vận tải đơn giản nhu xe du lịch, một tài sản đuợc quy đổi 0,8 tài sản. Đối với tài sản là phuơng tiện vận tải chuyên dùng đuợc tính là một tài sản. VPBank không chuyên biệt hóa CBĐG chuyên định giá Bất động sản, Động sản. Chỉ đánh giá kết quả CBĐG hoàn thành chỉ tiêu của tháng là 45 tài sản/ tháng. Nếu CBĐG không hoàn thành thì kết quả đánh giá cuối năm không hoàn thành. Ngoài chỉ tiêu về số luợng tài sản CBĐG còn bị đánh giá bởi thời gian hoàn thành kết quả định giá. Đối với tài sản trong phạm vi 30km tính từ phòng định giá thời hạn định giá là 01 ngày làm việc. Tài sản nằm ngoài phạm vị 30km tính từ định giá tài sản thì thời gian hoàn thành kết quả định giá là 02 ngày. Đối với tài sản phức tạp là dây chuyền MMTB phức tạp thời gian làm việc là 05 ngày.
• Chi phí thẩm định giá
Đối với chi phí định giá đối với tài sản là động sản là phuơng tiện vận tải VPBank quy định đối với tài sản duới 1 tỷ phí thu là 1.100.000đồng. Từ 1-5 tỷ phí thu là 1.650.000đồng. Từ 5-10 tỷ phí thu là 2.200.000đồng. Từ 10-15 tỷ phí thu 2.750.000đồng. Từ 15-20 tỷ phí thu 3.300.000đồng. Ngoài ra phí thu phụ phí đối với tài sản ở xa ngoài 30km là 500.000đồng. Với chính sách chi phí nhu vậy so với các ngân hàng khác phí thu định giá là hợp lý. Với mức chi phí hợp lý nhu vậy khách hàng và đơn vị kinh doanh cảm thấy hài lòng. Trong khi các công ty định giá ngoài thu phí cao và kết quả định giá cũng vì thế mà bị chi phối bởi khách hàng. Dan tới kết quả định giá bị sai lệch so với thị truờng. Nếu sử dụng các kết quả định giá của các công ty bên ngoài làm căn cứ xác định tỷ lệ cho vay sẽ rủi ro cho ngân hàng. Nhận thức đuợc vấn đề đó Ngân hàng và khách hàng vay vốn cũng nhu đơn
74
vị kind doanh đánh giá chất lượng định giá của VPBank hiện đang đánh giá trong top các ngân hàng có uy tín và kết quả định giá phù hợp.
• Chỉ tiêu công tác thẩm định giá phù hợp với các tiêu chuẩn thẩm định giá và các văn bản pháp luật có liên quan.
Bên cạnh việc tuân thủ quy định của Ngân hàng về quá trình định giá ban hành kết quả định giá theo mẫu biểu của ngân hàng. Các CBĐG tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá do BTC ban hành.