(Nguồn: Tác giả tổng hợp từ cơ sở lý thuyết liên quan)
Hình 2.4. Mô hình nghiên cứu các yếu tố ảnh hƣởng biến động giá Biện luận mô hình nghiên cứu:
Thị trƣờng giao dịch nhà đất là nơi diễn ra các hoạt động có mối tƣơng quan thuận với biến động giá.
Yếu tố cung tiền và tín dụng ngân hàng có mối tƣơng quan thuận với biến động giá, vì khi tăng trƣởng cung tiền cũng liên quan đến tăng trƣởng tín dụng nhà và đất, chính là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng giá. Tín dụng ngân hàng là yếu tố rất quan trọng ảnh hƣởng đến giá thị trƣờng nhà đất, khi có dòng vốn lớn đổ vào thị trƣờng bất động sản thông qua các gói tín dụng nới lỏng, thì nhận đƣợc phản ứng có sự tăng giá bất thƣờng từ thị trƣờng.
Lãi suất chiết khấu có thể đóng vai trò rất quan trọng trong thị trƣờng nhà đất, ảnh hƣởng đến các khoản vay và thế chấp bất động sản. Vì vậy, Lãi suất chiết khấu cũng góp phần quan trọng có mối tƣơng quan thuận với biến động giá.
Lạm phát cũng có mối tƣơng quan cùng chiều với biến động giá, một khi chính sách tiền tệ nới lỏng có thể tác động đến cả sản lƣợng và gây ra lạm phát. Lạm phát tăng làm cho mọi thứ đều tăng, giá mua bán nhà và đất hoặc giá cho thuê cũng tăng theo. Mặc khác, khi giá nhà đất tăng cao thì cũng làm cho lạm phát tăng.
Yếu tố giá vàng có thể nói rất ảnh hƣởng đến thị trƣờng chung cả thế giới và mọi giao dịch khác, giá vàng cũng có mối tƣơng quan thuận với biến động giá. Bởi vì, nó là phƣơng tiện dễ dàng trao đổi khắp mọi nơi, mọi nƣớc. Khi giá vàng tăng cũng đồng nghĩa các hàng hóa khác tăng, trong đó giá nhà đất cũng ảnh hƣởng tăng. Biến động giá luôn phụ thuộc vào các yếu tố nêu trên và bị chi phối mạnh bởi các điều kiện thị trƣờng.
TÓM TẮT CHƢƠNG 2
Trong chƣơng 2, luận văn đã thể hiện rõ đƣợc các nội dung sau:
Cơ sở lý luận về sự biến động giá và thị trƣờng nhà đất là nền tảng cho cốt lõi của vấn đề nghiên cứu của đề tài, qua đó đã giúp cho ngƣời viết có khái niệm sâu sắc về giá trị, giá cả và sự biến động giá. Trong đó, các đặc điểm cơ bản đặc thù về giá nhà và giá đất cũng nhƣ giá thị trƣờng hàng hóa. Sự giải thích rõ giúp cho thấy đƣợc vai trò của phát triển thị trƣờng nhà đất là rất quan trọng. Đặc biệt, hiểu đƣợc quy luật cung cầu của thị trƣờng có những chu kỳ xảy ra nhất định, chu kỳ này cứ lặp đi lặp lại tạo nên sự biến động giá trên một thị trƣờng đặc trƣng nào đó.
Tổng hợp và diễn giải làm sáng tỏ các lý thuyết về các yếu tố tác động đến biến động giá bao gồm: Cung tiền; Tín dụng Ngân hàng; Lãi suất chiết khấu; Diễn biến giao dịch trên thị trƣờng bất động sản; Lạm phát và Biến động giá vàng.Trên cơ sở các lý thuyết, 6 nhóm nhân tố chính giải thích ảnh hƣởng đến biến động giá đƣợc hình thành khung lý thuyết làm mô hình cho đề tài nghiên cứu.
CHƢƠNG 3. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Phƣơng pháp nghiên cứu