(Nguồn: Ngân hàng nhà nước, chi nhánh TP. HCM)
Hình 3.3. Biều đồ dƣ nợ cho vay bất động sản và tốc độ tăng giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh
Biều đồ 3.2 cho thấy, Tín dụng ngân hàng đóng một vai trò hết sức quan trọng đối với sự phát triển của thị trƣờng nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Sự tăng giảm dòng vốn tín dụng từ hệ thống ngân hàng có quan hệ mật thiết với sự tăng giảm cung cầu và giá cả trên thị trƣờng bất động sản. Trong giai đoạn 2004 - 2013, dƣ nợ cho vay bất động sản toàn hệ thống ngân hàng thƣơng mại trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh biến động tƣơng đối thuận chiều với tốc độ tăng giá nhà. Tổng dƣ nợ cho vay bất động sản tăng mạnh nhất vào năm 2007, đạt 81.459 tỷ đồng, tƣơng ứng với mức tăng 73% so với năm 2006. Đây cũng là năm diễn ra cơn sốt giá nhà đất trên toàn địa bàn Thành phố. Sang năm 2008, phản ánh xu hƣớng suy giảm giá trên thị trƣờng bất động sản, tổng dƣ nợ cho vay bất động sản giảm mạnh xuống còn 61.200 tỷ đồng, giảm 25% so với năm trƣớc. Đến năm 2009, thị trƣờng bất động sản khởi sắc trở lại, tổng dƣ nợ cho vay bất động sản lại tăng mạnh và đạt mức 102.930 tỷ đồng, tƣơng ứng với tốc độ tăng 68%/năm. Kể từ năm 2010 đến năm 2012, dƣ nợ cho vay bất động sản toàn hệ thống ngân hàng thƣơng mại trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh có xu hƣớng giảm nhẹ, đạt 85.000 tỷ đồng vào cuối năm 2012. Đến tháng 6 năm 2013, dƣ nợ cho vay bất động sản đã tăng trở lại lên mức 88.420 tỷ đồng, tăng 4% so với cuối năm 2012.