Trên thực tế, rào cản lớn nhất hiện nay là lãi suất quá cao chủ yếu do Ngân hàng Nhà nƣớc đã cho phép các ngân hàng thƣơng mại cho vay theo lãi suất thỏa thuận. Gọi là thỏa thuận, nhƣng lãi suất phổ biến trên 12,5%/năm hoàn toàn đã đƣợc ấn định. Mức lãi suất trên dù thấp hơn nhiều so với 18-23%/năm một năm trƣớc nhƣng quá cao so với tình hình hiện nay. Nhƣ vậy, lãi suất cao, không có lãi suất cố định, khiến cho lựa chọn vay vốn mua nhà rất khó khăn. Điều này cũng cho thấy nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô không ổn định, lạm phát luôn đứng trƣớc nguy cơ trồi sụt, thì khó có thể tạo dựng đƣợc một thị trƣờng địa ốc phát triển bền vững. Vì vậy, cần có nhiều hình thức khuyến mãi trong tiền tệ, nên hạ lãi suất đối với các ngân hàng thƣơng mại. Có nhiều gói kích thích tiêu dùng cho vay dài hạn, khuyến khích gửi tiết kiệm với nhiều hình thức mở rộng trong nhân dân.
Vì vậy, quỹ tiết kiệm bất động sản là cầu nối trung gian giữa ngân hàng, công ty kinh doanh bất động sản và nhóm ngƣời cụ thể đó. Đây là một hình thức quan trọng trong số các hình thức hệ thống ngân hàng tài trợ cho hệ thống bất động sản. Tuy nhiên, điều rất quan trọng để mô hình này thành công là một hệ thống ngân hàng lành mạnh, một hệ thống công ty kinh doanh bất động sản lành mạnh và một nhóm chủ thể kinh tế có tiết kiệm trong nền kinh tế. Hiện tại, đã có một số hoạt động đơn lẻ hƣớng tới loại hình tài chính này.
Tuy nhiên, cần có khuôn khổ pháp lý điều chỉnh việc hiện thực hóa nguồn tài chính này xảy ra. Hƣớng triển khai có thể đi từ những thí điểm (ban hành một Thông tƣ liên tịch giữa Bộ Tài chính và Ngân hàng nhà nƣớc cho thí điểm tại một số Ngân hàng, Công ty tài chính và Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) sau đó nhân rộng, tổng kết và ban hành chính sách.