- Lớp 7 Lớp cát mịn mầu xám tro, xám đên trạng thái chặt vừa: Bề dày của lớp tương đối lớn, thay đổi từ 11,0 m đến 14,0 m Thành phần của lớp này là các cát bụi mịn,
E: Phân tầng ổn định nhẹ F: Phân tầng ổn định trung bình
3.2.2 Đánh giá phương án quy hoạch tổng thể
Hiện nay, Công ty TNHH Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội triển khai dự án theo Quyết định số 5154/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 05/10/2009 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn) thuộc khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc – huyện Sóc Sơn – Hà Nội, tỷ lệ 1/500]. Trên cơ sở quy hoạch mặt bằng tổng thể đã được phê duyệt, các nhận xét - đánh giá về phương án quy hoạch tổng thể như sau:
a) Hiện trạng các khu du lịch văn hóa nghỉ ngơi cuối tuần tại Hà Nội
Hiện nay, Hà Nội có rất nhiều khu di tích thu hút sự quan tâm của du khách tham quan như: hồ Hoàn Kiếm, khu Văn Miếu Quốc Tử Giám, hồ Tây, Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh, khu di tích Cổ Loa, đền Gióng, công viên Thủ Lệ, công viên Lê Nin, công viên nước hồ Tây…Tuy hệ thống công viên trong thành phố đã phần nào đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn của người dân Thủ đô sau những ngày làm việc mệt nhọc nhưng nó không đủ sức để đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi giải trí ngày càng tăng trong những ngày nghỉ cuối tuần của người dân.
b) Hiện trạng các Khu du lịch nghỉ ngơi cuối tuần tại các khu vực kế cận Hà Nội
Bao quanh Hà Nội là các tỉnh: Hà Tây (cũ), Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên, Bắc Ninh…với nhiều khu du lịch nghỉ ngơi cuối tuần đang rất được du khách quan tâm như: Đồng Mô, Ao vua, suối Hai, suối Mơ, Khoang Xanh, Suối Tiên, vườn quốc gia Ba Vì, Tam Đảo, Hồ Đại Lải, suối Ngọc – Vua Bà, khu du lịch Hồ Núi Cốc, …
- Khu du lịch Đồng Mô, Khoang Xanh – Suối Tiên - tỉnh Hà Tây (cũ)
Cách thủ đô Hà Nội 40 km, khu du lịch Đồng Mô có diện tích khoảng 1300 ha với nhiều đảo và bán đảo nằm bên hồ cùng sân gôn, những ngôi biệt thự hiện đại ẩn mình trong các bìa rừng đang trở thành nơi an dưỡng lý tưởng cho du khách.
Khu du lịch Khoang Xanh – Suối Tiên là một trong số ít các khu du lịch có môi trường sinh thái còn tương đối nguyên vẹn nằm cách Hà Nội khoảng 60 km đang thu hút du khách với những dòng suối vắt mình trên cao, len lỏi quan các sườn đá và những thác nước tung bọt trắng xóa từ trên cao đổ xuống. Nơi đây rất thích hợp cho các bạn trẻ ưa thích loại hình du lịch thiên nhiên.
- Khu du lịch và Vườn quốc gia Ba Vì - Tỉnh Hà Tây (cũ)
Vườn quốc gia Ba Vì cách thủ đô Hà Nội khoảng 60 km nằm trong tổng thể khu du lịch với ao vua, Suối Hai. Với tổng diện tích 7.677 ha phân bố rải rác từ độ cao 200m đến
1300m so với mặt nước biển. Tại đây, đang lưu giữ rất nhiều động, thực vật quý hiếm như chồn bạc, gấu nhựa, cầy vằn, các loại tảo lục… cùng nhiều di tích như đền thờ chủ tịch Hồ Chí Minh, đền thờ Thần Tản Viên
- Khu du lịch Tam Đảo – Tỉnh Vĩnh Phúc.
Nằm cách Hà Nội 86 km, khu nghỉ mát Tam Đảo với diện tích 253 ha nằm trên độ cao 900m so với mặt nước biển. Với khí hậu ôn hòa, mát quanh năm cùng với Vường quốc gia Tam Đảo diện tích 37000 ha là nơi sinh sống của nhiều hê động thực vật quý hiếm của Việt Nam và thế giới. Tam Đảo đang là một điểm tham quan một khu nghỉ mát thu hút được nhiều du khách Việt Nam và nước ngoài.
- Khu Đại Lải – tỉnh Vĩnh Phúc
Cách Hà Nội 50 km, Đại Lải là một hồ nước nhân tạo rộng 525 ha. Trên hồ có đảo chim rộng 3 ha rừng tự nhiên, 300 ha rừng mới trồng cùng với hệ thực vật phong phú. Đại Lải có khí hậu mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.
- Khu du lịch Suối Ngọc – Vua Bà - tỉnh Hà Tây (cũ)
Đây là một quần thể du lịch sinh thái mới ra đời với diện tích khoảng 300 ha. Nằm cách Hà Nội 40 km, khu du lịch này còn khá mới mẻ với người dân thủ đô.
Với khoảng cách trung bình hơn 60 km, các Khu du lịch kế cận Hà Nội đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách du lịch. Tuy nhiên chưa có một khu du lịch nào được đầu tư một cách có quy mô cả về kết cấu hạ tầng và các loại hình vui chơi giải trí.
Hệ thống đường giao thông dẫn đến một số Khu du lịch đều trong tình trạng xuống cấp, ít được đầu tư tu bổ, thường xuyên gây rất nhiều khó khăn cho du khách tham quan. Duy có khu du lịch Tam Đảo, vườn quốc gia Ba Vì, Khoang Xanh Suối Tiên là có hệ thống đường giao thông được đầu tư khá hoàn chỉnh, thuận lợi cho du khách trong việc đi lại, tham quan.
Mặc dù các Khu du lịch đang thu hút được sự quan tâm của du khách nhưng hầu hết các Khu du lịch chỉ tận dụng những gì sẵn có của tự nhiên đưa vào khai thác, sử dụng thu hút khách tham quan mà chưa chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, các loại hình vui chơi – giải trí phục vụ du khách.
Nhìn chung, quanh Hà Nội có rất nhiều khu du lịch đang thu hút nhiều sự quan tâm của du khách nhưng chưa có khu du lịch nào có quy mô đủ lớn với kết cấu hạ tầng, các loại hình vui chơi – giải trí đầu tư một cách hoàn chỉnh, có hệ thống nhằm đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao trong nghỉ ngơi, giải trí của người dân.
c) Đầu tư cho Du lịch để khai thác và phát huy hết tiềm năng
Sau nhiều năm thực hiện chính sách đổi mới, mở cửa và hội nhập của Đảng và Nhà nước, nền kinh tế Việt nam đã phát triển mạnh mẽ và đạt được những thành tựu đáng khích lệ, trong đó có du lịch.
Với sự phấn đấu của toàn xã hội, ngành du lịch Việt nam luôn tăng trưởng ở mức cao. Trong tháng 11 năm 2009, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 387.871 lượt. Tính chung 11 tháng năm 2009, lượng khách quốc tế ước đạt 3.400.088 lượt, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2008.
Ước tính tháng 11/2009 11 tháng năm 2009 Tháng 11 so với tháng trước Tháng 11/2009 so với tháng 11/2008 11 tháng so với cùng kỳ năm trước Tổng số 387.871 3.400.088 170,2 138,6 87,7
Chia theo phương tiện đến
Đường không 307.871 2.719.225 195,0 153,4 90,9
Đường biển 4.000 61.435 133,3 25,5 42,9
Đường bộ 76.000 619.428 113,4 119,7 83,4
Chia theo mục đích chuyến đi
Du lịch, nghỉ ngơi 231.605 2.002.930 173,5 119,1 83,8
Đi công việc 95.248 698.158 156,1 175,5 89,8
Thăm thân nhân 34.546 469.887 181,9 192,0 101,8
Mục đích khác 26.472 229.113 184,5 200,3 91,9
Chia theo một số thị trường
Trung Quốc 64.736 476.489 118,7 123,8 80,6 Mỹ 33.063 368.089 187,2 153,8 97,2 Hàn Quốc 29.917 327.384 198,0 122,8 78,6 Nhật Bản 34.593 326.274 144,5 138,5 91,1 Đài Loan (TQ) 24.130 246.635 173,6 159,7 87,6 úc 20.113 193.285 160,4 168,9 91,6 Pháp 19.612 159.401 240,3 117,4 96,3 Malaisia 15.633 146.206 177,7 126,7 94,8 Thái Lan 13.632 138.750 147,6 91,0 82,1 Canada 7.809 76.899 224,9 137,2 98,0 Thị trường khác 124.633 940.676 205,9 155,8 87,6
[Nguồn: Báo cáo ngành du lịch năm 2009 – Tổng cục Thống kê] Mặc dù khái niệm du lịch sinh thái vẫn thường được sử dụng tương tự như khái niệm du lịch bền vững, song trên thực tế, du lịch sinh thái nằm trong lĩnh vực lớn hơn cả du lịch bền vững. Vì thế kỷ mới đang tới gần nên tất cả các hoạt động của con người cần phải trở nên bền vững - và du lịch không phải là một ngoại lệ. Du lịch bền vững bao gồm tất cả các loại hình của du lịch (dù là loại hình dựa trên các nguồn tài nguyên thiên nhiên hay tài nguyên do con người tạo ra). Do đó, du lịch sinh thái cần được hiểu là một trong những phạm trù của du lịch bền vững, khuyến khích ngành du lịch đại chúng có ứng xử thân thiện với môi trường, hay nói cách khác, Đảng và chính phủ khuyến khích ngành du lịch phát triển bền vững hơn.
Tuy đã đạt được một số thành tích đáng trân trọng, nhưng ngành du lịch Việt Nam vẫn chưa phát triển xứng với tiềm năng của nó. Nguyên nhân chủ yếu là do hệ thống cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển du lịch còn rất nhiều yếu kém so với các nước trong khu vực. Hơn thế nữa, số điểm du lịch có sức hút đối với du khách, đặc biệt là đối với khách du lịch quốc tế còn thiếu về số lượng, kém về quy mô, và yếu về chất lượng dịch vụ. Chính vì vậy, lượng khách du lịch đến còn chưa cao so với các nước trong khu vực, thời gian lưu trú của khách du lịch không dài, và lượng khách du lịch quay trở lại Việt nam lần thứ hai cũng không nhiều. Chính vì vậy, bên cạnh việc khai thác tiềm năng của các điểm du lịch hiện
có, việc đầu tư để phát triển thêm các điểm du lịch hấp dẫn và có quy mô lớn là hết sức cần thiết để Việt nam thực sự trở thành “Điểm đến của Thiên niên kỷ mới” trong mắt của bè bạn bốn phương.
d) Cạnh tranh về du lịch giữa các nước trong khu vực ngày càng trở nên gay gắt
Trong bối cảnh tình hình chính trị thế giới ngày càng trở lên phức tạp sau vụ khủng bố tại Mỹ ngày 11/09/2001, thêm vào đó là ảnh hưởng tiêu cực mang tính toàn cầu của nạn dịch SARS đầu năm 2003, hoạt động du lịch trên thế giới đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhiều du khách do không an tâm với sự an toàn cho bản thân đã huỷ bỏ chương trình du lịch của mình.
Trước tình hình đó, sự cạnh tranh về du lịch giữa các nước trong khu vực ngày càng trở nên gay gắt. Từ những nước có du lịch phát triển như Thái Lan, Malaysia, Singapore… đến những nước có ngành du lich kém phát triển du lịch như Myanmar, Lào, Campuchia đều có chiến lược ưu tiên phát triển du lịch. So với các nước trong khu vực, du lịch Việt nam còn có nhiều yếu kém như: chưa có nhiều khu du lịch tầm cỡ quốc gia và quốc tế, chưa có nhiều sản phẩm du lịch chất lượng cao, hấp dẫn, chất lượng dịch vụ chưa cao, cơ sở vật chất kỹ thuật chưa đồng bộ, đội ngũ cán bộ quản lý còn thiếu và yếu về nghiệp vụ, một số chính sách chưa thực sự thuận lợi cho khách du lịch.
Trước bối cảnh đó và trước nhu cầu phát triển trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn, Du lịch Việt nam cần có một chiến lược phát triển đúng đắn, một chương trình hành động mạnh mẽ, đồng bộ trong phạm vi cả nước, với sự tham gia của các cấp, các ngành, các địa phương và sự hưởng ứng của toàn xã hội. Nhận thức được vấn đề đó, Công ty CP đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội sau khi nghiên cứu khảo sát thị trường, đã quyết định triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu vui chơi giải trí - Khu biệt thự để bán và cho thuê tại khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội nhằm từng bước nâng cao chất lượng và số lượng cơ sở hạ tầng, đồng thời tạo thêm thế và lực mới phục vụ cho phát triển du lịch của thủ đô.
Du lịch Hà nội đã có bước phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua nhưng sản phẩm du lịch vẫn còn chưa đa dạng, chủ yếu là các sản phẩm du lịch văn hoá.
Cùng với sự phát triển chung của ngành du lịch Việt nam, du lịch Hà nội cũng đạt đựợc những bước tiến vững chắc trên chặng đường phát triển của mình và trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của Châu á.
Với vị trí địa lý thuận lợi và là trung tâm Chính trị, Kinh tế, Văn hoá, Thương mại và Du lịch của Việt nam, Hà Nội luôn có sức hút lớn với du khách bốn phương. Điều này thể hiện ở lượng khách du lịch đến với Hà nội ngày càng tăng. Đặc biệt là, năm 2002, lượng khách vào Hà Nội tăng đột biến, công suất phòng khách sạn đạt đến 70% - 80%. Nếu như 06 tháng đầu năm 2002, lượng khách quốc tế đến Hà Nội mới đạt con số 300.000 lượt người thì cuối năm đã đạt con số kỷ lục 900.000 lượt người. Doanh thu xã hội ước tính đạt 4.150 tỷ đồng.
Doanh thu từ khách sạn, nhà hàng đạt 1.900 tỷ đồng, tăng 15%, nộp ngân sách Nhà nước riêng của các doanh nghiệp du lịch là 270 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2001. Và từ
chỗ chỉ chiếm 22% lượng khách quốc tế đến Việt nam năm 1999, đến nay Hà Nội đã chiếm 32% thị phần. Trong đó, lượng khách du lịch có khả năng chi trả cao chiếm từ 60% đến 80%.
Kết quả trên thật đáng tự hào. Tuy nhiên chúng ta cũng thấy rằng du lịch Hà nội vẫn chưa thực sự phát huy hết khả năng của mình mặc dù có rất nhiều ưu thế nổi bật như: là vị trí đầu nguồn, nơi phát nguồn lượng khách du lịch quốc tế ở miền Bắc, có nhiều sản phẩm du lịch văn hoá, phong tục tập quán đặc trưng của vùng đồng bằng Bắc bộ, với khoảng 515 di tích lịch sử - văn hoá đã được xếp hạng, trong đó có nhiều di tích lịch sử văn hoá cổ xưa như khu phố cổ, Văn miếu Quốc tử giám, chùa Một cột, chùa Trấn Quốc…. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều điểm du lịch của Hà Nội chưa được đầu tư đúng mức, hoặc chỉ được đầu tư một cách nhỏ giọt, dàn trải và phần lớn vẫn đang còn ở dạng tiềm năng, chưa được đầu tư, khai thác phục vụ cho phát triển du lịch, ví dụ như: khu du lịch đền Sóc - Sóc Sơn - Hà Nội.
Hơn thế nữa, du lịch Hà nội từ trước đến nay vẫn chỉ được tiếp cận và khai thác chủ yếu với các sản phẩm du lịch văn hoá. Nếu tình trạng này kéo dài sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến sự phát triển bền vững của du lịch Hà nội. Bởi lẽ, du khách luôn có nhu cầu thưởng thức sản phẩm du lịch mới và hấp dẫn đối với họ. Chính vì vậy, sản phẩm du lịch đơn điệu, kém đa dạng, thiếu hấp dẫn sẽ làm giảm sức thu hút đối với không chỉ khách du lịch trong nước mà cả khách du lịch quốc tế.
Trước thực trạng đó của du lịch Hà Nội, việc đầu tư khai thác các điểm du lịch, xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho phát triển du lịch và đa dạng hoá các sản phẩm du lịch là hết sức cần thiết cho sự phát triển bền vững của du lịch Hà Nội.
e) Nhu cầu lưu trú của khách du lịch và nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng
Trong quá trình phát triển của mình, Du lịch Hà nội đã phát triển được một hệ thống các khách sạn và cơ sở lưu trú khác phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi của khách du lịch. Tuy nhiên, hệ thống cơ sở lưu trú đạt đó còn thiếu đa dạng và chưa đáp ứng được nhu cầu của du khách trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, sự phân bố các khách sạn chưa đều, chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm thành phố Hà Nội. Như vậy, về lâu dài, điều này sẽ dẫn tới sự mất cân đối trong việc phát triển hệ thống cơ sở lưu trú phục vụ cho sự phát triển của du lịch thủ đô. Hơn thế nữa, theo quy hoạch, quỹ đất ở khu vực trung tâm thành phố dùng vào mục đích xây dựng các cơ sở du lịch sẽ ngày càng hạn hẹp. Vì vậy, sự ra đời của hệ thống biệt thự cao cấp phục vụ nhu cầu lưu trú của khách du lịch và khách đến chơi Gôn nằm bên cạnh quần thể sân Gôn 18 hố tại khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi đa dạng của khách du lịch, đồng thời