C Đất cây xanh công viên, khu vui chơi giải trí VX 48
4 Hoàn thành khu biệt thự nhà vườn, Khu vu
thự nhà vườn, Khu vui chơi giải trí - Khu biệt thự để bán và cho thuê;
1.4.14 Hiệu quả kinh tế xã hội của dự án
Dự án Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội trong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội của Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội khi được triển khai sẽ đem lại những hiệu quả kinh tế xã hội thiết thực:
+ Là một huyện ngoại thành của thủ đô Hà Nội, do đặc điểm của địa hình đồi núi, đất đai chủ yếu là sỏi đá cằn cỗi rất khó có điều kiện phát triển kinh tế nông nghiệp như
trồng trọt, chăn nuôi…vì vậy, việc phát triển kinh tế địa phương theo hướng dịch vụ du lịch là phù hợp với điều kiện của huyện Sóc Sơn.
+ Tạo ra một môi trường vui chơi giải trí mới, hấp dẫn cho các nhà ngoại giao, các lãnh đạo, các tập đoàn kinh tế nước ngoài đến Việt Nam và cho cả người dân Hà nội và các vùng lân cận.
+ Tạo ra một hệ sinh thái mang tính ổn định và bền vững cao cho địa phương, đồng thời nâng cao giá trị và hiệu quả sử dụng đất đai.
+ Huy động, giải quyết công ăn việc làm cho hàng trăm lao động trên địa bàn với thu nhập ổn định, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương.
+ Hàng năm đóng góp một nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương và trung ương qua các khoản thuế và lệ phí...
+ Tạo nên một khu du lịch thể thao, giải trí hiện đại, có chất lượng cao, góp phần thu hút khách du lịch đến Hà Nội, tạo cảnh quan, làm đẹp bộ mặt của thành phố.
Các khoản thuế nộp ngân sách nhà nước trong quá trình thực hiện dự án: Tổng các khoản nộp thuế giá trị gia tăng: 425 tỷ đồng.
Tổng các khoản nộp thuế TNDN: 676 tỷ đồng
Tổng các khoản thuế với người có thu nhập cao: 4,5 tỷ đồng
Khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, Hà Nội là vùng đất có nhiều tiềm năng cho phát triển kinh tế nói chung và cho phát triển du lịch nói riêng. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và các yếu tố cần thiết khác chưa đáp ứng được yêu cầu. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng dự án Khu vui chơi giải trí - Khu biệt thự để bán và cho thuê ở khu vực này là hết sức cần thiết. Một mặt, dự án sẽ góp phần xây dựng cơ sở hạ tầng vững chắc phục vụ cho phát triển du lịch và chuẩn bị cơ sở vật chất kỹ thuật cho kỷ niệm 1000 năm Đông Đô - Thăng Long - Hà Nội. Mặt khác, dự án còn góp phần thúc đẩy và chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng lấy dịch vụ du lịch làm trọng tâm, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội.
Khu I là phần dịch vụ công cộng và cụm biệt thự Hồ Đồng Đẽn có diện tích 68,8563ha gồm các khách sạn, biệt thự, công viên cây xanh kết hợp vui chơi giải trí cho nhiều lứa tuổi quảng đại quần chúng, các công trình dịch vụ công cộng, hồ nước… được xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triển các dịch vụ du lịch-văn hóa-nghỉ ngơi đảm bảo ổn định lâu dài, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai tại địa phương.
- Sở Quy hoạch-kiến trúc Hà Nội cùng UBND huyện Sóc Sơn, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội- chủ đầu tư dự án đã công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp thể thao giải trí đa năng này phù hợp với Thông tư số 99/2006/TT-BNN ngày 06 tháng 11 năm 2006 của Bộ Nông nghiệp và PTNT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Quy chế quản lý rừng ban hành kèm theo Quyết định số 186/2006/QĐ-TTg, ngày 14/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ.
Đây là một dự án quy mô có vốn đầu tư lớn, do các nhà đầu tư trong nước có nhiều tâm huyết với sự nghiệp phát triển kinh tế của thủ đô triển khai thực hiện. Hơn thế nữa,
khu vực triển khai dự án là vùng đất bán sơn địa, cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư, nhiều vấn đề kinh tế, kỹ thuật phức tạp, khó khăn sẽ phải giải quyết khi triển khai dự án. Bên cạnh đó, chi phí vận hành, chi phí quản lý và các chi phí song hành khác cũng rất cao. Công ty TNHH Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội rất mong các cơ quan, ban, ngành, đoàn thể và nhân dân địa phương giúp đỡ, ủng hộ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án.
Chương 2
điều kiện tự nhiên, môi trường và kinh tế - xã hội
2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trường
2.1.1 Địa hình và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
a) Địa hình
Địa hình khu vực triển khai dự án xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội trong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội của Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội nằm trong vùng có đặc điểm địa hình bán sơn địa đồi núi thấp. Độ dốc địa hình theo hướng Tây Bắc - Đông Nam:
- Cao nhất là khu vực nằm trong quần thể núi Đền ở phía Tây – Tây Bắc (cốt cao độ tự nhiên từ 30m – 160m).
- Thấp nhất là khu đất nghiên cứu xây dựng ở phía Đông (chủ yếu là ruộng canh tác nằm ở chân khu vực đồi núi và hồ Đồng Đẽn), cao độ trung bình khoảng 18m - 23m.
b) Hạ tầng kỹ thuật hiện có:
* Giao thông:
Trong khu quy hoạch hiện có tuyến đường từ đường Quốc lộ 3 - Đền Sóc đi hồ Đồng Quan. Tuyến đường này hiện đang được xây dựng cải tạo trên cơ sở đường hiện có với mặt cắt ngang điển hình rộng 13,5m, với thành phần: lòng đường xe chạy rộng 7,5m. Hè hoặc lề 2 bên rộng 3m, chiều dài qua khu quy hoạch khoảng 1025m.
Các tuyến đường dân sinh trong khu vực (MC 2-2 và MC 3-3) có tổng chiều khoảng 1765m, mặt đường đất rộng từ 3,0-9,0m.
Đập của hồ Đạc Đức có chiều dài khoảng 145m, chiều rộng mặt đập từ 12- 14m, trân đập rộng từ 36 – 48m, cao độ mặt đập 25,3 – 26,0m
* Hệ thống thuỷ nông: Trong khu quy hoạch có hồ Đạc Đức là hồ thuỷ lợi của khu vực với diện tích khoảng 14ha, dung tích thiết kế khoảng 840.000m3, cao độ mực nước lớn nhất thiết kế Hmax=22,0m, cao độ mực nước mùa lũ lớn nhất Hlũ=23,0m, cao độ ngưỡng tràn 22,0m, cao độ mặt đập 25,3 – 26m. Hồ Đạc Đức làm nhiệm vụ tưới tiêu cho khu vực. Hướng thoát của cửa tràn là về phía Đông vào hệ thống thoát nước hiện có.
* Cấp nước: Khu quy hoạch hiện tại chưa được cấp nước sạch từ mạng lưới cấp nước của Thành phố cũng như của khu vực. Hiện tại Công ty Kinh doanh nước sạch số 2 đang triển khai dự án cấp nước cho khu vực thị trấn Sóc Sơn, về lâu dài khu vực quy hoạch sẽ được cấp nước từ dự án nêu trên.
* Cấp điện: Hiện nay khu vực đang được cấp nguồn từ trạm 110/22KV Sóc Sơn 1 thông qua tuyến cáp trục DDK 35KV (22KV) hiện có đi dọc tuyến đường Quốc lộ 3 - Đền Sóc.
Đất đai ở khu vực này có cấu tạo địa tầng không quá phức tạp, thuận lợi cho xây dựng các công trình với quy mô lớn.
Cấu tạo các lớp đất theo thứ tự từ trên xuống dưới được tóm tắt như sau: