C Đất cây xanh công viên, khu vui chơi giải trí VX 48
1.4.10Phương án đền bù
Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội triển khai dự án xây dựng Khu vui chơi giải trí-Khu biệt thự để bán và cho thuê [Khu I (phần dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn)] tại xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội trong sự liên kết chặt chẽ với Khu du lịch văn hoá, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội cử cán bộ cùng với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện Sóc Sơn. Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Lập phương án đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án.
- Đo đạc diện tích đất thu hồi và cắm mốc xác định chính xác diện tích đất phục vụ cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng dự án.
- Lập danh sách đối tượng, diện tích nằm trong diện giải toả mặt bằng xây dựng dự án.
- Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành gặp gỡ, tuyên truyền, vận động, giải thích cho người dân hiểu rõ ý nghĩa kinh tế xã hội thiết thực của dự án, hiểu rõ tác động tích cực của dự án đối với đời sống của họ và của cộng đồng. - Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành họp với các hộ dân và lập
hồ sơ đền bù giải toả đối với từng trường hợp cụ thể.
- Ban đền bù giải toả mặt bằng xây dựng dự án tiến hành thương lượng số tiền đền bù với các hộ dân có diện tích đất bị giải toả để có tổng số tiền đền bù chính xác cho từng hộ và ký giấy thoả thuận với chủ hộ.
- Thanh toán tiền đền bù cho từng hộ dân.
- Nhận bàn giao diện tích đất đã được đền bù từ phía hộ dân. - Bàn giao đất trống cho nhà thầu để khởi công xây dựng. Dự toán đền bù giải phóng mặt bằng
1. Đất đai
Qua nghiên cứu khảo sát ban đầu, thì trên khu đất 68,65 ha thuộc dự án, (Ngoài các loại đất như: đất hồ nước, đất doanh trại quân đội…), có các loại đất chủ yếu sau đây:
- Đất lâm nghiệp: - Đất nông nghiệp:
Chủ đầu tư đề nghị áp dụng đơn giá cho từng loại đất đền bù trong chỉ giới mặt bằng 68,8563 ha của dự án trên cơ sở đơn giá đền bù đất nông nghiệp, lâm nghiệp và đất khu dân cư nông thôn theo quy định của UBND thành phố Hà nội.
2. Công trình xây dựng
Qua khảo sát ban đầu, loại đất và diện tích của các công trình xây dựng có trên khu đất của dự án bao gồm:
- Nhà gạch cấp 4: - Nhà tạm:
- Sân và các công trình xây dựng khác:
Trong dự toán đền bù, chủ đầu tư áp dụng đơn giá đền bù dựa trên Đơn giá xây dựng công trình cơ bản do UBND thành phố Hà Nội và Bộ xây dựng ban hành dành cho công trình cùng loại để làm căn cứ xác định đơn giá đền bù cho các công trình này. Giá trị dự toán đền bù cho các công trình xây dựng có trên khu đất của dự án được nêu trong phần phụ lục.
3. Cây lâu năm
Cây trồng trong khu vực đền bù giải phóng mặt bằng gồm nhiều loại, nhưng chủ yếu là cây mới trồng và chưa cho thu hoạch quả. Chủ đầu tư đề nghị áp dụng đơn giá bình quân 25.000 đồng/cây cho các loại cây lâu năm có trên đất của dự án.
4. Dự phòng chi phí phát sinh
Ngoài các khoản dự toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng nêu trên, để dự phòng cho các chi phí phát sinh trong quá trình giải phóng mặt bằng (đền bù hoa mầu, di dời, sửa chữa các công trình công cộng,…), chủ đầu tư dự kiến khoản chi phí dự phòng phát sinh là: 5.000.000.000 đồng.
Như vậy, tổng giá trị dự toán cho đền bù giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư khu đất của dự án khoảng: 54,6 tỷ đồng.