II Tài sản là bất động sản 1
b.Nguyên nhân khách quan
Các nhân tố khách quan có ảnh hưởng lớn tới chất lượng thẩm định dự án ĐT&VTT, đặc biệt là môi trường kinh tế vĩ mô, việc dự đoán được xu hướng kinh tế vĩ mô sẽ có tác dụng lớn đối với đánh giá tắnh khả thi của dự án. Môi trường kinh tế vĩ mô thay đổi dẫn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp bị thay đổi. Đầu ra cho sản phẩm bị thay đổi đáng kể khiến cho có những dự án tại thời điểm thẩm định được đánh giá khả thi, có hiệu quả nhưng sau khi môi trường kinh tế vĩ mô thay đổi thì dự án trở nên kém hiệu quả do không đảm bảo được đầu ra. Một số nhân tố thuộc môi trường vĩ mô ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án ĐT&VTT tại chi nhánh BIDV Nam Định:
ỚKinh tế: Công tác dự báo gặp nhiều khó khăn khi môi trường kinh tế trong và ngoài nước có nhiều biến động. Với lĩnh vực ĐT&VTT, giá nguyên liệu dầu có ảnh hưởng lớn đến tắnh hiệu quả dự án, tuy nhiên giá dầu lại phụ thuộc vào tình hình cung cầu dầu trên thế giới, do đó có nhiều biến động thất thường. Các dự án ĐT&VTT có liên quan đến yếu tố nước ngoài thì vấn đề tỷ giá thay đổi sẽ ảnh hưởng đến thẩm định tắnh toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chắnh dự án. Đôi khi chắnh sự cạnh tranh giữa các ngân hàng để chiếm thị phần, công tác thẩm định đã bỏ qua một số nội dung thẩm định cần thiết, vẫn quyết định cho vay mặc dù tắnh khả thi, hiệu quả kém.
ỚPháp luật: những nguyên nhân xuất phát từ hệ thống pháp luật ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án ĐT&VTT phải kể đến những nguyên nhân xuất phát từ hệ thông pháp luật nước ta và hệ thống pháp luật của các nước trên quốc tế. Hệ thống pháp luật nước ta liên quan đến công tác thẩm định dự án ĐT&VTT đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, có bổ sung nhiều quy định mới cho phù hợp
với thông lệ quốc tế, cán bộ thẩm định chưa bắt kịp được các thay đổi đó, dẫn đến những sai sót trong đánh giá khắa cạnh pháp lý của dự án. Với hệ thống pháp luật các nước trên quốc tế, do chưa nắm rõ được các quy định riêng của nước ngoài nên cán bộ thẩm định đánh giá không chắnh xác một số nội dung liên quan đến các tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường của dự án đóng tàu cho nước ngoài hoặc vận tải thủy đến nước ngoài.
Từ phắa chủ đầu tư: Căn cứ quan trọng để tiến hành thẩm định dự án đầu tư đó là hồ sơ dự án, do đó chất lượng của hồ sơ có ảnh hưởng lớn tới chất lượng thẩm định. Chất lượng hồ sơ dự án lại phụ thuộc vào khả năng lập, tắnh trung thực của chủ đầu tư, một số trường hợp các dự án ĐT&VTT, nhằm tăng tắnh khả thi cho dự án của mình, chủ đầu tư đã khai khống số liệu, che đi những điểm yếu, kém khả thi của dự nhằm đạt được quyết định cho vay vốn; việc này khiến cán bộ thẩm định phải tốn nhiều thời gian, công sức và chi phắ tiến hành thẩm định, đôi khi vẫn mắc phải những sai sót trong quá trình thẩm định.
CHƯƠNG II
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ THUỘC LĨNH VỰC ĐT&VTT