II Tài sản là bất động sản 1
b. Về nội dung thẩm định:
Một số cán bộ khi thẩm định dự án ĐT&VTT chỉ thực hiện quy trình thẩm định theo tắnh hình thức mà chưa tuân thủ, thẩm định đầy đủ các nội dung của dự án, chủ yếu chỉ tập trung nội dung đánh giá khắa cạnh tài chắnh,khả năng trả nợ trong khi một nội dung rất quan trọng là thẩm định phương diện kỹ thuật của dự an lại bị làm sơ sài, thiếu sự quan tâm đúng mức.
Thẩm định phương diện thị trường dự án
Công tác thẩm định, đánh giá thị trường cũng như khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án ĐT&VTT chưa được quan tâm đúng mức. Cán bộ thẩm định gặp nhiều khó khăn trong thu thập thông tin về cung cầu thị trường sản phẩm dự án, sự biến động về giá, các đối thủ cạnh tranh của dự án, dự báo cung cầu sản phẩm dự ánẦ phần lớn các đánh giá của cán bộ thẩm định còn chưa đủ cơ sở căn cứ thực tế, dựa trên thông tin khách hàng cung cấp là chắnh. Đôi khi, cán bộ thẩm định không áp dụng các phương pháp thẩm định hiệu quả, thắch hợp với dự án mà lại theo ý kiến chủ quan của bản thân mà nêu lên những đánh giá chưa thật chắnh xác với nội dung thẩm định thị trường dự án ĐT&VTT
Thẩm định phương diện kỹ thuật dự án
Thẩm định phương diện kỹ thuật dự án ĐT&VTT thực sự khó khăn đối với cán bộ thẩm định tốt nghiệp từ các trường đại học thuộc khối ngành kinh tế bởi tắnh đặc thù của lĩnh vực, đòi hỏi những am hiểu nhất định. Do đó, kết luận của cán bộ thẩm định chủ yếu là dựa trên báo cáo kinh tế kỹ thuật do khách hàng cung cấp và những nội dung được cục Đăng kiểm phê duyệt. Kết quả thẩm định có thể không đầy đủ, chắnh xác.
Thẩm định khắa cạnh hiệu quả tài chắnh dự án
Tỷ suất chiết khấu ỘrỢ, cán bộ thẩm định lấy chủ yếu sử dụng phương pháp tắnh bình quân, nhưng lại chưa xem xét đầy đủ các chi phắ sử dụng các loại
vốn khác nhau trong dự án, tắnh toán các chỉ tiêu tài chắnh cho kết quả không được chắnh xác.
Cán bộ thẩm định sử dụng mức giá, sản lượng bán mà doanh nghiệp cung cấp để đánh giá doanh thu hàng năm của dự án, mà chưa tắnh đến các tác động của lạm phát, trượt giáẦchưa áp dụng được phương pháp dự báo cung cầu.
Khi đánh giá về chi phắ dự án, cán bộ thẩm định mới chỉ đánh giá tắnh đầy đủ của các khoản mục cấu thành nên tổng chi phắ mà chưa xem xét kĩ được tắnh hợp lý của các khoản mục đó, chi phắ dự hàng năm có thể cao hơn nhưng lại không được tắnh đến, dẫn đến đánh giá không chắnh xác về tắnh hiệu quả tài chắnh của dự án.
Cán bộ thẩm định thường chỉ sử dụng một số chỉ tiêu cơ bản để đánh giá hiệu quả tài chắnh dự án như NPV, IRR, T, mà ắt sử dụng các chỉ tiêu như điểm hòa vốn, DSCRẦnên đánh giá về hiệu quả tài chắnh dự án chưa đầy đủ.
Thẩm định khắa cạnh kinh tế - xã hội của dự án.
Thẩm định khắa cạnh kinh tế- xã hội dự án ĐT&VTT, cán bộ thẩm định thường ắt chú ý đến khả năng tạo việc làm của dự án, các khoản thuế đóng góp cho ngân sách, giải quyết vấn đề vận chuyển hàng hóa, lưu thông đường thủy cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực khácẦ