II Tài sản là bất động sản 1
a.Nguyên nhân chủ quan
Về đội ngũ cán bộ thẩm định của chi nhánh BIDV Nam Định: tại chi nhánh, đa số các cán bộ thẩm định còn trẻ tuổi, kinh nghiệm thẩm định chưa nhiều. Cán bộ thẩm định có thể giỏi về mảng tài chắnh, tắn dụng nhưng lại chưa được đào tạo chuyên sâu về mảng kinh tế đầu tư hoặc ngược lại, do đó còn gặp những sai sót khi tiến hành thẩm định liên quan đến lĩnh vực mà cán bộ thẩm định còn yếu.
Nội dung và quy trình thẩm định của ngân hàng đang hoàn thiện, bổ sung những văn bản hướng dẫn riêng đối với lĩnh vực ĐT&VTT.
Lĩnh vực ĐT&VTT đang là một lĩnh vực nhận được nhiều ưu đãi, khuyến khắch phát triển của Nhà nước và có nhiều đặc thù riêng, tuy nhiên quy trình và nội dung thẩm định dự án ĐT&VTT hiện đang áp dụng vẫn là quy trình, nội dung thẩm định nói chung cho các dự án đầu tư vay vốn tại Ngân hàng. Chi nhánh đang tiến tới hoàn thiện quy trình và nội dung thẩm định đối với riêng lĩnh vực ĐT&VTT.
Thực tế trong các nội dung thẩm định dự án ĐT&VTT, cán bộ thẩm định mới chủ yếu tập trung chủ yếu vào đánh giá hiệu quả tài chắnh dự án, trong khi đối với lĩnh vựa ĐT&VTT thì thị trường đầu ra sản phẩm rất quan trọng, cán bộ thẩm định chưa đánh giá, dự báo tốt khắa cạnh thị trường sản phẩm, tác động của các yếu tố vĩ mô đến cung cầu sản phẩm. Thẩm định khắa cạnh kỹ thuật dự án chủ yếu mới so sánh đối chiếu các thông số dự án mà chưa có sự tìm hiểu sâu, hoặc hỏi ý kiến chuyên giaẦ
Chi nhánh chưa đáp ứng nhu cầu về thu thập, quả lý, lưu trữ thông tin phục vụ công tác thẩm định.
Chi nhánh chưa tận dụng các nguồn thông tin hữu ắch, đa dạng như trung tâm thông tin tắn dụng Ngân hàng Nhà nước, các trung tâm thông tin của các Bộ ngành liên quan, các đối tác bạn hàng tin cậy. Việc thu thập thông tin thường chỉ phát sinh ở một dự án nào đó, sau đó được dùng làm căn cứ thẩm định cho các dự án tương tự, mà không có sự tìm kiếm, bổ sung, cập nhật các thông tin mới về dự án
Các máy móc trang thiết bị hỗ trợ công tác thẩm định chưa được chú trọng nâng cấp, cập nhật thường xuyên.
Mặc dù chi nhánh đã chú trọng việc đầu tư mua sắm máy móc trang thiết bị hỗ trợ cho công tác thẩm định đặc biệt là hệ thống máy vi tắnh xử lý và thu thập thông tin. Tuy nhiên, sự nâng cấp, cập nhật các máy móc trang thiết bị hỗ trợ của chi nhánh chưa đáp ứng được nhu cầu đổi mới, cập nhật thường xuyên của công tác thẩm định, chưa mua được các phần mềm đặc dụng hỗ trợ phân tắch, dự báo tình hình cung cầu trong tương lai... Các cán bộ thẩm định mới chủ yếu sử dụng word và excel với những tắnh năng đơn giản, chưa sử dụng được hết các tắnh năng chuyên sâu để hỗ trợ công tác thẩm định