Luật HN&GĐ năm 1959 và Luật HN&GĐ năm 1986 cũng như Luật HN&GĐ năm 2000 đã quy định chế độ tài sản chung của vợ chồng, tài sản riêng của vợ hoặc chồng… Những quy định nói trên đều đã khẳng định rõ ràng về sở hữu, từ đó nêu ra những nguyên tắc giải quyết. Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử các vụ án về hôn nhân gia đình, các Thẩm phán đều gặp những vụ việc rất khó xác định về sở hữu. Việc xác định, trường hợp nào là cha mẹ đã cho người con, trường hợp nào chưa cho là rất khó khăn, phức tạp. Tòa án các cấp giải quyết rất khác nhau, hay bản thân mỗi Thẩm phán trong cùng một đơn vị giải quyết cũng khác nhau.
Tại TAND quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, khi giải quyết tranh chấp QSDĐ giữa vợ chồng, các Thẩm phán còn có nhiều thiếu sót trong việc xét xử như phân chia chưa chính xác, cả hai bên đều yêu cầu chia hiện vật thì chỉ chia cho một bên, không tuyên về lối đi cho một bên, dẫn đến không có lối đi vào phần được chia…chưa làm rõ nhà, QSDĐ tranh chấp đã được bố, mẹ tặng cho hay chưa? Cho riêng một bên hay cho cả hai vợ chồng…
Dưới đây xin đưa ra một số trường hợp cụ thể với những góc độ khác nhau.
Ví dụ 1: Vụ án ly hôn giữa: Nguyên đơn: chị Vũ Thị Mai Lan - sinh
năm 1969; Bị đơn: anh Dương Phi Hùng - sinh năm 1967
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Đinh Thị Miền, sinh năm 1935. Tại đơn khởi kiện và bản tự khai, chị Lan yêu cầu:
Về tình cảm: Chị Vũ Thị Mai Lan đề nghị được ly hôn anh Dương Phi Hùng; Về con chung: Chị Lan khai vợ chồng có 01con chung. Dương Minh Hải (nam), sinh ngày 07/9/1991. Hiện nay cháu đã trưởng thành.
Về tài sản chung: Về nhà ở: Chị và anh Hùng có 01 nhà tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.
Chị Lan có quan điểm: QSDĐ tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội, là tài sản riêng của chị do chị được cha mẹ tặng cho riêng, trước khi kết hôn. Chị đề nghị Tòa án giải quyết chia riêng cho chị giá trị QSDĐ này. Giá trị xây dựng nhà là tài sản chung của chị và anh Hùng, chị đề nghị Tòa án chia đôi giá trị xây dựng nhà, chị sẽ thanh toán cho anh Hùng bằng tiền mặt.
Anh Hùng xác định tình cảm vợ chồng không còn, chị Lan xin ly hôn anh nhất trí. Về con chung: Anh, chị có 01 con chung là Dương Minh Hải (nam), sinh ngày 07/9/1991. Hiện nay cháu đã trưởng thành.
- Về tài sản chung: Về nhà tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội, anh Hùng xác định là tài sản chung vợ chồng. Nguồn gốc nhà là của gia đình vợ cho, chị Lan đã tự nguyện sáp nhập vào tài sản chung vợ
chồng. Tiền xây nhà một phần do hai vợ chồng bán bớt đất và một phần tiền của hai vợ chồng tiết kiệm xây dựng. Anh có quan điểm đề nghị Tòa án giải quyết cho anh được lấy hiện vật.
Bà Miền trình bày: Về nhà ở; nhà tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội. Nguồn gốc nhà đất là của vợ chồng bà cho chị Lan. Khi cho đất bà chỉ cho chị Lan, chứ không cho anh Hùng. Khi chị Lan làm giấy chứng nhận QSDĐ đã tự nguyện gộp thành sản chung vợ chồng nên có cả tên Hùng trong giấy chứng nhận. Về việc này bà đã phản đối nhưng chị Lan nói là do UBND phường bảo phải kê khai như vậy nên bà Miền mới thôi không phản đối. Bà Miền có quan điểm giải quyết căn nhà này như sau: Đề nghị Tòa án giải quyết để bảo đảm quyền lợi cho chị Lan.
Tại bản án 55/2012/HNGĐ-ST ngày 17-9-2012 TAND quận Đống Đa xác định nhà tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội, là tài sản chung vợ chồng chị Vũ Thị Mai Lan và anh Dương Phi Hùng. Có tổng giá trị là 1.553.769.200 đồng.
Chị Lan được hưởng 1.103.769.200 đồng tiền chia tài sản chung của vợ chồng.
Anh Hùng được hưởng 450.000.000 đồng tiền chia tài sản chung của vợ chồng.
Giao cho chị Lan được sở hữu nhà và QSDĐ tại 11 ngõ 35 ngách 35/12 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở do ủy ban nhân dân quận Đống Đa cấp ngày 21 tháng 12 năm 2004 có mã số 10109152701.
Chị Lan phải thanh toán cho anh Dương Phi Hùng số tiền là 450.000.000 đồng (bốn trăm năm mươi triệu đồng chẵn). Tiền chia tài sản chung của vợ chồng.
Anh Hùng kháng cáo và Tòa Dân sự TAND thành phố Hà Nội xét xử y án đối với bản án của TAND quận Đống Đa.
Cả hai cấp xét xử đều xác định mảnh đất là tài sản chung của chị Lan và anh Hùng là phù hợp. Xác định cha mẹ chị Lan, cho đất riêng con gái, sau đó chị Lan đó thể hiện ý chí sáp nhập thửa đất này vào khối tài sản chung của vợ chồng qua việc đồng ý cho chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Do đó, thửa đất là tài sản chung. Nguồn gốc đất là của cha mẹ chị Lan cho nên công sức đóng góp của chị là nhiều hơn. Khi giải quyết Tòa án hai cấp đã chia cho chị Lan phần nhiều hơn anh Hùng là đảm bảo công bằng.
Ví dụ 2: Vụ án ly hôn giữa: Nguyên đơn: Anh Nguyễn Hữu Vinh, sinh
năm 1957; Bị đơn: Chị Trần Thanh Hải, sinh năm 1963 * Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Hữu Toàn, sinh năm 1923. 2. Bà Đinh Thị Phượng, sinh năm 1930.
Đều trú tại địa chỉ: Số 27-29 ngách 127 Quan Thổ 1 (số cũ: 74B, tổ 39 Hào Nam), Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội.
Tại đơn khởi kiện và bản tự khai, anh Vinh yêu cầu:
Về tình cảm: Anh Vinh đề nghị tòa án xử ly hôn với chị Hải. - Về con chung: Đó trưởng thành
- Về tài sản chung:
+ Động sản: Anh, chị tự thỏa thuận. Không yêu cầu tòa án giải quyết. + Bất động sản: Anh, chị không có bất động sản nào chung, anh không yêu cầu tòa án giải quyết.
Nhà đất tại 27, 29/127 Ngõ Quan Thổ 1- Phường Ô Chợ Dừa- Quận Đống Đa- Hà Nội là của cha mẹ đẻ anh Vinh, trước đây cha mẹ anh Vinh có cho vợ chồng diện tích nhà và đất như chị Hải trình bày ở bên nhưng với điều kiện vợ chồng sống chung hạnh phúc với nhau, còn nếu anh chị ly hôn không chung sống với nhau nữa thì ông bà không cho. Anh Vinh xác nhận năm 2004 vợ chồng anh có sửa chữa, cải tạo lại phần nhà chính và tôn nền toàn bộ tầng 1 là phần vợ
chồng anh đang sử dụng. Số tiền sửa chữa là của vợ chồng anh bỏ ra, hết khoảng 40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng). Ly hôn anh đề nghị Tòa án giải quyết phần công sức đóng góp, sửa chữa nhà đất trên theo quy định của pháp luật.
Tại Tòa án chị Hải trình bày: chị không đồng ý ly hôn và đề nghị Tòa án hòa giải cho vợ chồng chị để vợ chồng cùng nuôi dạy con cái (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Về con chung: Đã trưởng thành. - Về tài sản chung:
+ Động sản: Anh, chị tự thỏa thuận. Không yêu cầu tòa án giải quyết.
+ Bất động sản: Vợ chồng có 01 bất động sản chung là nhà và đất tại số 29/127 Ngõ Quan Thổ 1- Phường Ô Chợ Dừa- Quận Đống Đa- Hà Nội có diện tích là 60,2 m2
.
Nguồn gốc nhà đất trên là do cha mẹ chồng chị là ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Định Thị Phượng cho vợ chồng chị. Ngày 21/9/2004 do nhà chị bị sập, bố chồng chị đã họp gia đình và chia cho vợ chồng chị diện tích nhà đất trên. Việc họp gia đình chia nhà như vậy thì chỉ có giấy viết tay ở nhà có xác nhận của toàn bộ gia đình và tổ trưởng dân phố nhưng vợ chồng chưa ra cơ quan nhà nước xác nhận. Đến nay diện tích mà cha mẹ chồng chị cho vợ chồng chị cũng như là diện tích cho anh em anh Vinh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở mang tên cha mẹ chồng chị.
Quá trình sử dụng 60,2m2
nhà đất nói trên vợ chồng chị có sửa chữa cải tạo vào năm 2004 hết 17 cây vàng.
Chị Hải không đồng ý ly hôn và chị có quan điểm nhà đất cha mẹ chồng đã cho vợ chồng chị, nên chị đề nghị chia nhà.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Ông Toàn, bà Phượng trình bày:
Nhà đất tại số 27-29 ngõ Quan Thổ 1 phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà nội thuộc sở hữu của vợ chồng ông bà. Đã được UBND quận
Đống Đa cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AB 819306 ngày 13/01/2005. Khi anh Vinh, chị Hải kết hôn, ông bà có bố trí để anh Vinh, chị Hải ở tầng 1 của căn nhà hai tầng. Ngoài ra ông bà không bố trí anh, chị ở chỗ nào khác. Quá trình sinh sống anh Vinh, chị Hải có sửa chữa, cải tạo nhà. Toàn bộ số tiền sửa chữa, cải tạo do anh, chị bỏ ra, ông bà không biết bao nhiêu. Ngoài việc sửa chữa, cải tạo nhà trên, anh Vinh, chị Hải không đóng góp gì khác với ông bà.
Việc chị Hải yêu cầu Tòa án giải quyết về nhà đất tại số 27-29 ngõ Quan Thổ 1 phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà nội, ông bà không chấp nhận yêu cầu, do đây là nhà của ông bà. Ông bà đồng ý thanh toán cho anh Vinh, chị Hải số tiền anh, chị đã bỏ ra để sửa chữa, cải tạo nhà.
Tại biên bản định giá ngày 09-5-2013, phần sửa chữa, xây mới, cải tạo, tôn nền do anh Vinh và chị Hải làm có tổng giá trị là 118.090.828 đồng.
Tại bản án số 35/2013/HNGĐ-ST ngày 28-6-2013 TAND quận Đống Đa, đã giải quyết:
1. Chấp nhận đơn xin ly hôn của anh Nguyễn Hữu Vinh. Anh Nguyễn Hữu Vinh được ly hôn chị Trần Thanh Hải. 2. Về con chung: đã trưởng thành
3. Về tài sản chung: Về động sản: Anh Vinh và chị Hải không yêu cầu giải quyết, nên Tòa Không xét.
4. Về bất động sản: Không có.
5. Công sức đóng góp trong khối tài sản chung của gia đình:
Nhà đất tại số 27-29 (số cũ: 74B, tổ 39 Hào Nam) ngõ Quan Thổ 1 phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội, thửa số 102, tờ bản đồ số 7G-IV-34 đã được UBND quận Đống Đa cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AB 819306 ngày 13/01/2005 thuộc quyền sở hữu nhà và QSDĐ ở của ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Đinh Thị Phượng.
Ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Đinh Thị Phượng phải thanh toán trả lại cho chị Trần Thanh Hải số tiền anh Vinh và chị Hải đã sửa chữa, cải tạo nhà là 118.000.000 đồng.
Buộc ông Toàn và bà Phượng phải trích một khoản tiền công sức cho chị Hải số tiền là 582.000.000 đồng.
Tổng số tiền buộc Ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Đinh Thị Phượng phải thanh toán trả cho chị Trần Thanh Hải là 700.000.000 đồng.
Sau khi xét xử anh Vinh và ông Toàn, bà Phượng kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại quyết định: buộc ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Đinh Thị Phượng phải thanh toán trả cho chị Trần Thanh Hải là 700.000.000 đồng.
Việc TAND quận Đống Đa xác định nhà đất tại số 27-29 ngõ Quan Thổ 1 phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà nội. Đã được UBND quận Đống Đa cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AB 819306 ngày 13/01/2005 thuộc quyền sở hữu nhà và QSDĐ ở của ông Nguyễn Hữu Toàn và bà Đinh Thị Phượng là đúng quy định pháp luật.
Ông Toàn và bà Phượng chưa cho các con, vì vậy việc chị Hải có quan điểm vợ chồng có 60,2m2 đất tại số nhà 27-29 ngõ Quan Thổ 1 phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa là không có cơ sở. Việc chị yêu cầu chia nhà đất là không có cơ sở xem xét.
Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã xét xử vụ án và giữ nguyên quan điểm trên của TAND quận Đống Đa, chỉ sửa quyết định của bản án cấp sơ thẩm về công sức đóng góp của chị Hải với gia đình nhà chồng. Chỉ tuyên buộc ông Toàn và bà Phượng phải trả cho chị Hải toàn bộ số tiền 118.090.828 đồng (làm tròn số 118.000.000 đồng).
Ví dụ 3: Vụ án ly hôn giữa nguyên đơn: chị Hoàng Lan - sinh năm
1960 và bị đơn anh Nguyễn Hà - sinh năm 1959
Nội dung vụ án: Chị Lan và anh Hà chung sống với nhau năm 1993 và ở cùng gia đình anh Hà, đến năm 1996 mới kết hôn. Sau khi anh Hà, chị Lan
lấy nhau năm 1993, cha mẹ anh Hà là ông Quảng, bà Hạnh có cho vợ chồng anh Hà sử dụng mảnh đất mà ông bà đã mua trước đó. Đến năm 1997 cha mẹ anh Hà xây nhà, vợ chồng anh Hà có đóng góp tiền xây dựng nhà với cha mẹ số tiền 10.000.000đồng, số tiền còn lại cha mẹ anh Hà có vay của chị em họ để xây nhà. Khi vợ chồng anh Hà ly hôn, anh Hà và cha mẹ anh đều khai đất là của cha mẹ anh Hà, khi xây nhà có vay của vợ chồng anh Hà 10.000.000 đồng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Chị Lan khai cha mẹ chồng đã cho vợ chồng đất nên vợ chồng chị mới bỏ ra 10.000.000 đồng để xây nhà, phần còn thiếu cha mẹ chồng chị mượn hộ vợ chồng chị.
Tòa án nhân dân quận Đống Đa, thành phố Hà Nội đã xác định đất là tài sản chung của vợ chồng chị Lan, giá trị xây dựng nhà là tài sản của chung vợ chồng chị và cha mẹ và xử:
Chia cho anh Hà quản lý và sử dụng nhà đất có tổng trị giá 75.000.000 đồng. Trong đó giá trị QSDĐ là 55.000.000 đồng; giá trị xây dựng là 20.000.000 đồng.
Anh Hà phải thanh toán cho chị Lan số tiền chênh lệch là 35.000.000 đồng. Anh Hà, chị Lan mỗi người phải thanh toán cho ông Quảng, bà Hạnh 5.000.000 đồng.
Bản án phúc thẩm số 02 ngày 26/4/1999 của TAND thành phố Hà Nội đã giữ nguyên phần quyết định của bản án sơ thẩm.
Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã kháng nghị bản án phúc thẩm nói trên về phần nhà đất.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 291 ngày 28/5/1999 của Tòa dân sự TANDTC đã nhận định: Ông Quảng và bà Hạnh có ý cho vợ chồng anh Hà đất nên sau khi mua ông bà đã cho vợ chồng anh Hà quản lý, sử dụng nhưng khi xây nhà ông Quảng, bà Hạnh đã lo liệu toàn bộ, anh Hà, chị Lan chỉ đóng góp một phần, nên ngôi nhà phải coi là đồng sở hữu của vợ chồng ông Quảng và vợ chồng anh Hà mới hợp lý.
Ví dụ 4: Vụ án ly hôn giữa chị Phạm Hoa - sinh năm 1978 và anh Nguyễn Chiến - sinh năm 1960.
Nội dung vụ án: Chị Hoa và anh Chiến kết hôn năm 2005. Quá trình chung sống có 01 con chung sinh năm 2007. Năm 2009 bố anh Chiến là ông Mạnh có đơn "cho quyền sử dụng đất". Trong đơn có ghi:
Bên cho: ông Mạnh, bà Lan
Bên được cho: con trai Nguyễn Chiến, "có vợ là Phạm Hoa". Đơn này được UBND phường xác nhận.
Năm 2012 vợ chồng chị Hoa, anh Chiến mâu thuẫn. Chị Hoa xin ly hôn anh Chiến, yêu cầu được nuôi con chung. Về tài sản chị Hoa yêu cầu Tòa án giải quyết về thửa đất 300m2 mà bố, mẹ anh Chiến đã cho.
Về phía anh Chiến chấp nhận ly hôn, đồng ý để chị Hoa nuôi con nhưng không đồng ý chia QSDD do bố, mẹ anh cho với lý do đây là tài sản của bố, mẹ anh và chưa cho vợ chồng.
Ông Mạnh, bà Lan cho rằng thửa đất vợ chồng chị Hoa đang tranh chấp là của ông bà. Sở dĩ làm giấy tờ là có ý định cho anh Chiến để các con