kết quả thẩm định nguồn vốn
Nguồn vốn đầu tư của dự án được sử dụng từ các nguồn vốn chủ yếu sau: vốn tự có, vốn huy động từ các cổ đông của công ty, giá trị vốn góp của khách hàng đặt mua trước các căn hộ tại khu đô thị và nguồn vốn vay NH. Cụ thể như sau:
- Vốn tự có và huy động hợp pháp khác: 319 tỷ đồng (tương đương với 68% tổng vốn đầu tư của dự án). Trong đó:
+ Vốn huy động qua đợt phát hành cổ phiếu trên TTCK ngày 05/06/2008 đạt 120 tỷ đồng.
+ Vốn huy động từ các quỹ đầu tư tài chính, quỹ đầu tư phát triển, nguồn vốn khấu hao trong nội bộ công ty là 8,8 tỷ đồng.
+ Giá trị vốn góp của khách hàng đặt trước là 140 tỷ đồng, đơn vị và khách hàng đã thỏa thuận và ký hợp đồng sẽ nhận vốn góp theo tiến độ, bắt đầu từ quý III/2008.
Kế hoạch sử dụng vốn của chủ đầu tư như sau:
- Trong 3 quý đầu: từ quý I/2009 đến quý III/2009 sẽ thực hiện các công việc của giai đoạn chuẩn bị đầu tư và chuẩn bị thực hiện đầu tư như: Lập dự án đầu tư, khảo sát địa chất, đền bù GPMB, thiết kế…dự kiến sử dụng vốn tự có để đầu tư.
- Từ quý IV/2009 đến quý II/2011 sẽ đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư bằng nguồn vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.
Nhận xét của CBTĐ: Cơ cấu nguồn vốn tương đối hợp lý, tỷ trọng vốn vay
trên tổng VĐT là 32% và được huy động ở giai đoạn sau của quá trình đầu tư sẽ đáp ứng đúng tiến độ huy động và sử dụng vốn, đồng thời giúp chủ đầu tư giảm được chi phí lãi vay. Chủ đầu tư sử dụng một khối lượng vốn tự có lớn tạo điều kiện cho chủ đầu tư đảm bảo các nghĩa vụ tài chính ngắn hạn, quá trình luân chuyển tiền tệ và thực hiện đầu tư diễn ra liền mạch, tránh đứt quãng, ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Qua thẩm định cơ cấu nguồn vốn huy động, CBTĐ thấy các nguồn vốn huy động đảm bảo tính pháp lý, có tính khả thi cao trên thực tế. Như vậy, phương án nguồn vốn chủ đầu tư đưa ra cho thấy dự án có khả năng thực hiện về mặt tài chính.
Nhận xét: Các cán bộ thẩm định đã rất chi tiết, hiệu quả trong việc thẩm
định nguồn vốn, làm rõ được nguồn vốn của dự án đảm bảo việc đánh giá cơ cấu nguồn vốn chính xác. Nhưng kế hoạch sử dụng vốn cán bộ thẩm định lại rất sơ sài, chưa đưa ra đánh gia hay yêu cầu chủ đầu tư cung cấp kế hoạch sử dụng vốn chi tiết hơn.