d. Thẩm định dòng tiền của dự án
1.4.2.3Nội dung thẩm định
Nội dung thẩm định dự án xây dựng công nghiệp đã có đầy đủ và toàn diện, nhưng trong thực tế quá trình thẩm định dự án của các cán bộ ngân hàng chỉ chú trọng vào các nội dung tài chính và thường coi nhẹ các nội dung liên quan tới hiệu quả kinh tế-xã hội. Việc thẩm định các nội dung kinh tế-xã hội chỉ dừng lại ở việc thu thập các thông tin từ khách hàng và không có tìm hiểu thêm từ các nguồn thông
tin khác hay thực hiện tìm hiểu thông tin thực tế.
Thẩm định các nội dung tài chính đã sử dụng phương pháp độ nhạy để đem lại chất lượng thâm định tăng cao. Nhưng chính phương pháp này cũng đặt ra những tồn tại trong quá trình thẩm định. Thực tế nền kinh tế là sự biến đổi của tất cả các chỉ số theo tất cả các chiều trong quá trình phát triển nhưng việc thẩm định lại chỉ giả định có một biến thay đổi còn các biến còn lại thì không đổi. Vậy nên việc thẩm định này hàm chứa những rủi ro vô cùng lớn khi nền kinh tế có sự biến động lớn. Hơn nữa các yếu tố mà cán bộ thẩm định lựa chọn tiến hành phân tích thì cũng thường là các yếu tố mà khách hàng lựa chọn trong quá trình lập dự án, cũng như lập hồ sơ vay vốn nên quá trình phân tích của ngân hàng phần lớn chỉ là làm lại và không thể phát hiện các yếu tố rủi ro trong đấy. Làm các cán bộ thẩm định rất dễ đưa ra các quyết định theo ý của khách hàng.
Đánh giá công nghệ, trang thiết bị máy móc của dự án: Đây là một tồn tại lớn của công tác thẩm định, nội dung thẩm định thì rất cụ thể nhưng để thực hiện tốt nội dung này thì yêu cầu đối với cán bộ thẩm định phải là người giỏi về các vấn đề kĩ thuật, mà trong khi đó các cán bộ ngân hàng lại rất hạn chế trong vấn đề này. Hơn nữa mỗi dự án lại có yêu cầu công nghệ, máy móc kĩ thuật khác nhau dẫn tới cần có các kiến thức khác nhau trong quá trình thẩm định dự án. Vậy nên việc thẩm định kĩ thuật hầu như chỉ dừng lại ở việc tiếp nhận thông tin từ khách hàng và ý kiến chuyên gia chứ không có sự phân tích làm rõ thêm. Đây là sự bị động trong công tác thẩm đinh của ngân hàng, rất dễ dẫn tới quyết định cho vay vốn sai lầm.
Xem xét đánh giá thị trường dự án: Công tác thẩm đinh thị trường dự án cũng chỉ dừng lại ở việc tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng, đặc biệt với dự án cung cấp những sản phẩm mới chưa có mặt trên thị trường. Bởi nguồn thông tin về sản phẩm chưa có, và các cán bộ thẩm định cũng không thể tự đưa ra các thông tin nào khác ngoài thông tin khách hàng cung cấp. Ngoài ra với các dự án có thị trường đầu vào và đầu ra cho sản phẩm là phức tạp thì các cán bộ thẩm định cũng không thể thẩm định chính xác các rủi ro có thể có trong quá trình hoạt động sau này của dự án. Bởi các nội dung thẩm định còn sơ sài chưa đủ khoét sâu vào các khía cạnh thị trường đặc biệt.
và thị trường sản phẩm đầu ra. Các cán bộ thẩm định chưa thể hạn chế hết tồn tại trong quá trình thẩm định thông tin về các thị trường đó.