Đối với các chủ thể khác tham gia vào thị trường BĐS

Một phần của tài liệu giải pháp thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản việt nam (Trang 78 - 80)

CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

3.2. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT

3.2.4. Đối với các chủ thể khác tham gia vào thị trường BĐS

Giao dịch trên thị trường BĐS không chỉ đơn thuần là quan hệ giữa người mua và người bán mà cịn có thành phần thứ ba là các tổ chức dịch vụ hỗ trợ kinh doanh BĐS. Do quá trình khai phát, xây dựng, giao dịch và quản lý BĐS tương đối phức tạp nên phần lớn cả bên bán lẫn bên mua đều phải cần đến dịch vụ của các

loại chuyên gia tư vấn như: kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, tư vấn về thiết kế, thi cơng, lắp đặt...; chun gia kế tốn tư vấn việc hạch tốn tài chính; chun gia định giá để xác định giá BĐS trong quá trình giao dịch, xác định mức giá mua bán, cho thuê...; chuyên gia môi giới để giúp hai bên mua bán gặp nhau giao dịch, giúp làm hợp đồng mua bán, nhiều khi chuyên gia này còn được mời tham gia lập và thực hiện sách lược bán và cho thuê, dự báo giá cả; chuyên gia về luật pháp tư vấn về các vấn đề liên quan đến luật pháp v.vv.. Thị trường BĐS càng phát triển thì hệ thống các tổ chức tư vấn, môi giới BĐS càng phát triển theo hướng chun mơn hố.

Để phát triển thị trường BĐS ở nước ta hiện nay thì ngồi việc xây dựng các giải pháp cho Nhà nước, cơ quan quản lý và các DN thì giải pháp để hoàn thiện, cũng như đảm bảo xây dựng cơ chế họp lý cho các tổ chức dịch vụ này cũng vô cùng quan trọng. Cụ thể:

Thứ nhất, xây dựng, phát triển và hoàn thiện các “Tổ chức phát triển quỹ đất” ở các tỉnh, thành phố trực thuộc TW và quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

Đảm bảo các tổ chức này phải phát huy được vai trò, trách nhiệm, thực hiện tốt chức năng trong việc bồi thường hỗ trợ và tái định cư; tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; phát triển các khu tái định cư; quản lý quỹ đất đã thu hồi; thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực bồi thường, giải phóng mặt bằng v.vv..

Thứ hai, các tổ chức cung cấp thông tin về BĐS với tư cách là cơ quan quản lý vĩ mơ, cơ quan cơng quyền cần có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ về luật pháp, cơ chế, chính sách, quy hoạch, kế hoạch v.vv.. phải đảm bảo tính cơng khai, minh bạch và tạo điều kiện cho mọi chủ thể có nhu cầu giao dịch về BĐS dễ dàng tiếp cận với các thơng tin đó thơng qua các phương tiện thơng tin đại chúng như sách, báo, tạp chí, truyền hình, truyền thanh, thương mại điện tử v.v... các dịch vụ tư vấn cơng về thơng tin cho các đối tượng có nhu cầu.

mơi giới về BĐS. Những chủ thể tham gia hoạt động này cần phải đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nhà nước cần ban hành các văn bản quy phạm pháp luật để quản lý dịch vụ này, trong đó cần quy định rõ các điều kiện mà tổ chức cá nhân tham gia cung ứng dịch vụ này phải có. Ví dụ như giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép hành nghề, quy định trần các mức phí, quy định trách nhiệm của các tổ chức và các cá nhân này khi họ làm thiệt hại cho khách hàng…

Thứ tư, đối với các tổ chức định giá BĐS phải đảm bảo cung cấp thông tin về giá các loại BĐS và các thơng tin có liên quan đến giá BĐS hữu ích và tin cậy, có những căn cứ khoa học để dự báo giá cả BĐS. Đồng thời, cần đào tạo đội ngũ chuyên gia định giá giỏi, được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tiễn. Hơn nữa, Nhà nước cần xây dựng những tổ chức, trung tâm định giá uy tín, được quản lý tốt để có thể hỗ trợ nhiều cho các giao dịch của cá nhân, tổ chức và cả các giao dịch trong đó Nhà nước cũng là một bên tham giá.

Thứ năm, đối với các tổ chức tư vấn pháp lý về BĐS phải đảm bảo hoạt động hiệu quả, đúng pháp luật, phát huy tối đa chức năng giúp bên mua, bên bán BĐS hiểu biết các vấn đề pháp lý có liên quan đến BĐS, thể thức giao dịch, cách thức mở đầu và kết thúc một quá trình mua - bán BĐS v.vv..

Thứ sáu, tạo điều kiện về mặt pháp lý, quy chế tổ chức để các trung tâm BĐS, các trung tâm môi giới, dịch vụ cho vay, thanh tốn, phát mại được tiếp tục hình thành, củng cố, mở rộng và hoạt động có hiệu quả. Khuyến khích sự hình thành các tổ chức mơi giới có tư cách pháp nhân. Đồng thời, đảm bảo sự bình đẳng giữa các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ BĐS về việc thành lập, ưu đãi về vốn và chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Đối với những tổ chức hoặc cá nhân mơi giới tự phát nằm ngồi tầm kiểm sốt của Nhà nước thì cần có biện pháp hạn chế và từng bước loại bỏ.

Một phần của tài liệu giải pháp thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản việt nam (Trang 78 - 80)

Tải bản đầy đủ (DOC)

(88 trang)
w