1.3. Chính sách cho vay bất động sản ở các ngân hàng thương mại
1.3.1.1 Định nghĩa cho vay bất động sản
Cho vay bất động sản là loại hình tín dụng của NHTM trong đó Ngân hàng sẽ cho người đi vay vay một số vốn để thực hiện các mục đích về bất động sản như: mụa nhà, mua đất, xây dựng nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, sửa chữa nhà ở, đầu tư kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà để bán…Khi dến hạn người đi vay phải hoàn trả vốn và lãi cho Ngân hàng. Ngân hàng kiếm soát được người đi vay, kiếm sốt được q trình sử dụng vốn.Người đi vay có ý thức quan tâm đến việc trả nợ cho nên bắt buộc họ phải quan tâm đến việc sử dụng vốn sao cho có hiệu quả để hồn trả nợ.
Việc cho vay BĐS ngoài mục tiêu đơn thuần là cho vay để sinh lợi, hoạt động cho vay của các NHTM cũng nhằm mục tiêu góp phần phát triển thị trường BĐS, cụ thể là nhắm vào 03 mục tiêu:
Cho vay kinh doanh BĐS Cho vay BĐS phục vụ sản xuất
Cho vay phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân
Tuy nhiên mục tiêu cho vay kinh doanh BĐS không nhằm vào việc kinh doanh mang tính chất đầu cơ ngắn hạn của các cá nhân mà chủ yếu hỗ trợ vốn cho các tổ chức xây dựng văn phòng, cao ốc cho thuê; xây dựng căn hộ, nhà ở để bán; xây dựng các trung tâm thương mại.
Cho vay BĐS phục vụ sản xuất chủ yếu là phục vụ cho các doanh nghiệp có điều kiện về vốn để xây dựng mở rộng nhà xưởng sản xuất, xây dựng nhà xưởng mới để ổn định sản xuất thay vì đi thuê.
Xây nhà, sửa nhà, mua nhà… là nhu cầu thiết yếu của người dân để ổn định cuộc sống. Và đây cũng là mục tiêu chính của các Ngân hàng trong việc thiết lập quy chế cho vay BĐS tiêu dùng nhằm góp phần giúp người dân an cư lạc nghiệp. Tùy vào mỗi Ngân hàng có cách tiêp cận khác nhau; có Ngân hàng đẩy mạnh việc tài trợ cho cá nhân vay mua nhà thuộc các dự án có liên kết; có Ngân hàng chỉ đơn thuần tài trợ cho các mục đích mua nhà giữa các cá nhân với nhau hoặc xây dựng, sửa chữa nhà riêng lẻ.