3.2 Giải pháp hồn thiện chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS
3.2.2.2 Về các tổ chức liên kết
Giải pháp: Thành lập công ty con chuyên kinh doanh bất động sản
Thành lập công ty con chuyên kinh doanh bất động sản là một giải pháp nhằm giúp cho ngân hàng chun mơn hóa trong hoạt động kinh doanh bất động sản, tiến gần hơn đến khách hàng, đồng thời tăng cường hiệu quả trong việc đánh giá và thẩm định bất động sản, là cơ sở để tăng cường hiệu quả hoạt động tín dụng bất động sản của ngân hàng. Giải pháp này cịn tùy theo quy mơ hoạt động, chính sách phát triển của ngân hàng mới có thể áp dụng được. Hiện nay, NHTM cổ phần Á Châu, NHTM cổ phần Sài Gịn Thương Tín, ngân hàng Quốc Dân,… đã thành lập công ty con chuyên kinh doanh bất động sản.
Giải pháp: Thành lập công ty chuyên về dịch vụ pháp lý mua bán, đảm bảo an toàn giao dịch
Tại Mỹ, các giao dịch mua bán nhà đều thông qua Công ty Escrow (công ty chuyên về dịch vụ pháp lý mua bán, đảm bảo an toàn của tài khoản khi giao dịch). Công ty này thường do ngân hàng lập ra để bảo vệ quyền lợi, tiền bạc cho khách hàng trong mua bán BĐS. Khách hàng khi chọn được dự án ưng ý, thay vì đóng trực tiếp cho chủ đầu tư, họ sẽ đóng tiền mua cho Escrow. Sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà, giấy tờ cho khách, công ty sẽ đứng ra trả số tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Trong trường hợp khách hàng dù đã đóng tiền nhưng khơng muốn tiếp tục giao dịch, thì chỉ cần báo cho Cơng ty Escrow và nhận lại tiền.
Ở Việt Nam, khi hệ thống pháp luật cịn lỏng lẻo, chưa có một tổ chức chuyên trách nào trên thị trường bảo vệ quyền lợi cho người mua bất động sản về mặt pháp lý vào giao dịch. Việc thành lập tổ chức chuyên trách về mảng này sẽ thúc đẩy môi trường bất động sản bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Từ đó thúc đẩy hoạt động cho vay bất động sản và thêm doanh thu cho ngân hàng.