2.2. Thực trạng những sai sớt trong định giá tài sản đảm bảo của các ngân hàng
2.2.3.3. Sai sót trong việc lựa chọn phương pháp định giá
Việc chưa có một phương pháp chuẩn nào về thẩm định giá quyền tài sản cũng đẩy các cán bộ thẩm định sai sót trong q trình lựa chọn phương pháp định giá. Để định giá quyền tài sản, các thẩm định viên có thể tiếp cận từ 3 cách khác nhau, tuy nhiên mỗi cách lại có những hạn chế nhất định. Cụ thể, tiếp cận theo chi phí là dựa trên sự tích lũy những chi phí trong việc xây dựng các quyền tài sản kể từ khi bắt đầu, như chi phí quảng cáo, xúc tiến, các chiến dịch sáng tạo, những khoản lệ phí, chi phí đăng ký nhãn hiệu. Thế nhưng việc xác định giá trị quyền tài sản bằng cách này không phản ánh được khả năng sinh lời của thương hiệu trong tương lai, vì thế bất đắc dĩ mới sử dụng phương pháp này trong việc định giá thương hiệu.Cách tiếp cận theo thị trường là ước lượng giá trị quyền tài sản qua việc xem xét những hoạt động mua bán trên thị trường liên quan đến những quyền tài sản tương tự. Nhưng việc áp dụng phương pháp này ở Việt Nam, theo các chuyên gia, hiện chưa thể được, vì thị trường chưa xuất hiện các thương hiệu tương tự để so sánh, phân tích.Phương pháp tiếp cận theo thu nhập nhắm đến việc đo lường lợi ích kinh tế của thương hiệu trong việc tạo ra một khoản lợi nhuận hay dòng tiền phát
K
sinh trong tương lai. Theo đó, những quyền tài sản có thê tạo ra một mức giá bán có lợi hơn trong sự so sánh với quyền tài sản tương tự - những quyền tài sản được hiêu là khơng tốt bằng. Dù có nhiều ưu điêm, nhưng đây lại là một phương pháp khó, phức tạp, vì cần phải có nhiều thơng số. Như vậy, khơng có một phương pháp nào là hồn tồn chính xác và thuận lợi, ngồi ra cũng khơng có quy chuẩn trong việc lựa chọn phương pháp định giá đã khiến các thẩm địn viên lựa chọn sai phương pháp, dẫn đến kết quả định giá khơng cịn chính xác và đáng tin cậy.