3.3. Kiến nghị
3.3.1. Kiến nghị đối với Chính phủ
❖ Xây dựng khn khổ pháp lý hồn chỉnh, đồng bộ, khả thi về ổn định và phát triển thị trường bất động sản. Nhà nước cần tập trung xây dựng mới và hoàn thiện hệ thống pháp luật, các cơ chế chính sách phù hợp để phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực phức tạp từ đất đai, xây dựng, đầu tư, tài nguyên môi trường, tài chính ngân hàng, tư pháp... Vì vậy để phát triển và vận hành có hiệu quả thị trường bất động sản đòi hỏi co khung pháp lý đồng bộ và chặt chẽ.
❖ Chính phủ cần tăng cường thực hiện các biện pháp kiềm chế lạm phát bởi tỷ lệ lạm phát tăng cao sẽ làm đời sống dân cư giảm sút, giảm nhu cầu chi tiêu, hạn chế việc cải thiện đời sống có khả năng dẫn tới nhu cầu về nhà ở cũng giảm thiểu, gây khó khăn cho việc mở rộng hoạt động CVMN của ngân hàng. Để kiềm chế lạm phát cần sử dụng các chính sách tài khóa thơng qua các biện pháp: cân đối thu chi ngân sách Nhà nước, giảm chi tiêu công, tinh giảm bộ máy Nhà nước, thúc đẩy tiêu dùng nhất là đối với hàng nội địa, kêu gọi đầu tư nước ngồi, kiểm sốt chặt chẽ và tăng hiệu quả các hoạt động đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước. Đồng thời tăng cường quản lý thị trường, có giải pháp kịp thời điều chỉnh giá cả khi có biến động bất thường trên thị trường, đảm bảo cân đối cung cầu hàng hóa phục vụ sản xuất và đời sống nhân dân.
❖ Quản lý thị trường chứng khoán và bất động sản: quản lý chặt chẽ nguồn vốn vay ngân hàng để đầu tư vào thị trường chứng khoán và bất động sản. Từng bước lành mạnh hóa hai thị trường nay, khắc phục tình trạng đầu cơ đẩy giá lên cao như trước đây. Chính phủ cần điều chỉnh bổ sung Pháp lệnh thuế nhà đất theo hướng điều tiết đối với các hộ gia định, cá nhân đưa tài sản vào sử dụng để tránh nạn đầu cơ, kiểm soát được các giao dịch. Chính phủ nên đánh thuế lũy tiến đối với nhà đất vượt hạn mức, thuế suất cao đối với nhà ở bỏ không, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Thuế ở nước ta nên tập trung vào những trường hợp có đất nhưng khơng sử dụng, sử dụng đất cao hơn định mức thơng thường, chính sách thuế cần phải có những ưu đãi đối với người nghèo có nhu cầu nhà ở thực sự. Thuế suất được tính như là kinh doanh bất động sản dựa trên chênh lệch giá mua hoặc giá bán ra, điều đó sẽ giúp thị trường minh bạch hơn về giá cả.
❖ Các cơ quan hành chính cần đẩy mạnh việc cải cách thủ tục hành chính trong phạm vi có liên qua đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất hay các thủ tục cơng chứng... Hạn chế sai sót, tiêu cực trong các cơng tác này nhằm tạo điều kiện thuận lợi, nhanh chóng hồn thành các thủ tục giấy tờ pháp lý đảm bảo quyền lợi cho cả ngân hàng và khách hàng.
❖ Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường. Quy định rõ ràng thời gian và địa kiểm công khai quy hoạch, công khai dự án để tạo điều kiện cho các nhà
đầu tư bình đẳng và dễ dàng tiếp cận các dự án phát triển bất động sản, tạo mơi trường cạnh tranh lành mạnh. Cần có biện pháp mạnh tay xử lý, thu hồi giấy phép xây dựng các dự án không tiến hành xây dựng theo đúng kế hoạch, chậm tiến độ, bỏ hoang để hạn chế lãng phí, tổn thất về chi phí đầu tư, quản lý.
❖ Thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thực hiện các giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án phải thông qua sàn giao dịch bất động sản để mọi đối tượng có nhu cầu có thể tiếp cận trực tiếp các thơng tin mua bán.