Diện tích (m2) 10 60,19 lõ
Vị trí Tương đồng Tương đồng Tương đồng
Pháp lý Tương đồng Tương đồng Tương đồng
Mục đích sử dụng Tương đồng Tương đồng Tương đồng
Hình dáng Kém hơn Tương đồng Kém hơn
Tỷ lệ điều chỉnh
hình dáng (100%-95%)/95%=+5,26% (100%-93%)/93%= +7,53% Cơ sở hạ tầng Tương đồng Tương đồng Tốt hơn
Tỷ lệ điều chỉnh cơ
sở hạ tầng (100%-120%)/120%
= -16,06%
Hướng Tương đồng Tốt hơn Kém hơn
Tỷ lệ điều chỉnh (100%- 105%)/105% = -4,76% (100%-90%)/90% = +11,11% Tông tỷ lệ điều chỉnh +5,26% -4,76% +2,58%
Giá bán sau điều
Chỉ tiêu Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
Tổng bất động sản định giá (bộ hô sơ) 345 495 600
Tuy nhiên do khả năng phát mại của BĐS định giá là thấp, thời gian có thể phát mại q dài. Vì vậy để đảm bảo an toàn cho Ngân hàng, Tổ định giá đề nghị định giá giá TSBĐ tương đương giá trung bình do UBND thành phố Hà Nội (theo bảng Bảng 2.4: Đơn giá đất khu vực theo quy định của UBND TP Hà Nội) và mức giá thẩm định thông qua phương pháp so sánh với giá trị thị trường là:
(2,501+14,397)/2= 8,449 triệu đồng/m2 Do vậy giá trị BĐS bảo đảm là
8,449 x 150 m2 = 1266,052 triệu đồng.
Bước 5: Cơng tác kiểm sốt
Sau khi định giá, cán bộ thẩm định tiến hành lập báo cáo và chứng thư định giá, chuyển hồ sơ lên ban kiểm sốt. Sau đó hồn tất hồ sơ trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sau khi thẩm định và lập phiếu định giá TSBĐ xong, cán bộ định giá trình phiếu định giá TSBĐ lên kiểm sốt viên, kiểm sốt viên sau khi kiểm tra cụ thể tình trạng hồ sơ, tính chất pháp lý, giấy tờ chứng minh tài sản, giá do cán bộ định giá đề xuất thực hiện và được kiểm sốt viên kí xác nhận thơng qua.
Sau đó, cán bộ thẩm định giá chuyển kết quả, hồ sơ định giá cho chuyên viên QHKH quản lý.
Bước 6: Hồn thiện q trình định giá BĐS bảo đảm
Cán bộ QHKH bàn giao kết quả định giá cho đơn vị yêu cầu (ghi rõ ngày giờ). Đơn vị nhận kết quả định giá ký vào sổ theo dõi. Tổ định giá BĐS lưu lại hồ sơ định giá.
Báo cáo định giá chi tiết tại phụ lục 01 đính kèm
Nhận xét về ví dụ :
BĐS cần định giá trong ví dụ mang tính đại diện cao cho các BĐS thường được định giá tại BIDV. BĐS đã được thực hiện định giá theo hướng dẫn của Bộ tài chính, BIDV. Việc định giá được hiện đúng theo quy trình, đúng thời gian và tiến độ do BIDV quy định, giá trị định giá được BIDV và khách hàng của BIDV chấp nhận và được sử dụng làm cơ sở cho khoản cấp tín dụng tại BIDV. Tuy trong ví dụ vẫn cịn tồn tại một số điểm hạn chế sẽ được trình trong mục 2.3 của chương, nhưng
58
xét về tổng quan BĐS đã được định giá gần với giá trị thị trường, đảm bảo cân bằng lợi ích cho các bên liên quan.
2.3. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠỊ BIDVCHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ CHI NHÁNH ĐÔNG ĐÔ
2.3.1 Kết quả hoạt động thẩm định giá tại BIDV chi nhánh Đông Đô trong những năm gần đây