Cung về BĐS là số lượng BĐS mà người bán sẵn sàng cung ứng và có khả năng bán ở các mức giá khác nhau trong một khoảng thời gian nhất định.
Cung về BĐS phải đáp ứng được hai yếu tố là ý muốn sẵn sàng bán và khả năng bán. Vì vậy, số lượng BĐS cung ứng khơng phải là tồn bộ số BĐS hiện có.
Khi nghiên cứu về cung BĐS cần phải phân biệt giữa lượng cung và cung.
Lượng cung về BĐS đề cập đến số lượng BĐS được cung ứng ở từng mức giá cụ thể. Cịn cung về BĐS đề cập đến tồn bộ mối quan hệ giữa lượng cung và giá cả của BĐS.
BĐS, đặc biệt là đất đai, là nguồn lực tự nhiên, đó là BĐS đặc biệt. Số lượng đất đai của một nước hoặc một vùng là cố định.Con người không thể tăng thêm cung về đất đai theo ý muốn. Hơn nữa, BĐS là những tài sản không thể di dời nên không thể điều chỉnh cung về BĐS theo không gian hoặc thời gian. Điều này thường dẫn đến tình trạng cung BĐS khơng đáp ứng được cầu ở từng thời gian và địa điểm nhất định.
1.3.2.2 Đường cung về bất động sản
Đường cung về BĐS là đường biểu diễn mối quan hệ giữa số lượng BĐS cung ứng và giá cả của BĐS đó.
P S
P1
Q1 Q
Hình 2 Đường cung về BĐS
Với điều kiện các nhân tố khác khơng thay đổi, nếu giá BĐS tăng lên thì khả năng cung ứng BĐS cũng tăng lên và người lại. Đường cung về BĐS tương đối dốc, phẩn ánh khả năng thay đổi số lượng BĐS là không dễ dàng.
Riêng với đất đai, tổng số lượng cung ứng trong một phạm vi nhất định là cố định. P S
Q Q
Hình 3: Đường cung về đất đai
1.3.2.3Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản
- Giá của các yếu tố đầu vào
Giá của các yếu tố sản xuất như đất đai, lao động , vật liệu xây dựng… có ảnh hưởng trực tiếp đến mức lợi nhuận của nhà đầu tư, do đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. Nếu giá các yếu tố đầu vào giảm xuống thì khả năng cung ứng BĐS sẽ tăng lên, đương cung dịch chuyển sang phải và ngược lại.
- Các chính sách của Nhà nước
Các chính sách của Nhà nước về quyền sở hữu BĐS, chính sách thuế, chính sách quy hoach đất đai.. có ảnh hưởng quan trọng đến quyết định cung ứng BĐS. Nếu Nhà nước tăng thuế đối với việc chuyển đổi quyền sở hữu thì thu nhập của người chủ sở hữu BĐS giảm xuống, làm giảm khả năng cung ứng của họ và đường cung sẽ dịch chuyển sang trái.
Mọi mong đợi về sự thay đổi giá của BĐS, giá của các yếu tố đầu vào, quyền sở hữu BĐS, chính sách thuế…đều có ảnh hưởng đến cung BĐS. Nếu dự đốn thuận lợi cho nàh kinh doanh BĐS thì cung BĐS tăng lên và ngược lại.