- Thị trường giao dịch BĐS cho thuê ở Tp Hồ Chí Minh
3.1 Khái quát tình hình kinh tế nước ta hiện nay
- Tăng trưởng GDP khả quan
Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, GDP năm 2013 ước tính tăng 5,42% so với năm 2012, trong đó quý 1 tăng 4,76%, quý 2 tăng 5%, quý 3 tăng 5,54%, quý 4 tăng 6,04%. Mức tăng trưởng năm nay tuy thấp hơn mục tiêu đề ra là 5,5% nhưng cao hơn mức tăng của năm 2012 (5,25%) và có tín hiệu phục hồi.
Biểu đồ 3.1 Tình hình tăng trưởng GDP qua các năm (2002 – 2013)
(Nguồn: TCTK)
Tính theo số tuyệt đối, GDP theo giá thực tế năm 2013 là 3.584.216 tỷ đồng, tương đương 170 tỷ USD.
- Vốn đầu tư nước ngồi có dấu hiệu tích cực
Tính đến ngày 15/12, vốn FDI đăng ký đạt 21,6 tỷ USD, tăng 54,5% so với cùng kỳ năm ngoái. FDI năm vừa qua chủ yếu là tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với 16,6 tỷ USD, chiếm 76,9% tổng vốn đăng ký.
Vốn FDI giải ngân năm này đạt 11,5 tỷ USD tăng 9,9% so với năm 2012. Việc FDI giải ngân tăng là một dấu hiệu khá tích tực khi mà đầu tư trong nước đang suy giảm như hiện nay.
- Lạm phát tiếp tục được kiềm chế
Chỉ số giá tiêu dùng CPI tháng 12/2013 tăng 0,51% so với tháng trước và tăng 6,045 so với tháng 12/2012. Đây là năm có chỉ số giá tiêu dùng tăng thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Chỉ số giá vàng năm 2013 giảm 24,36% so với cùng kỳ năm 2012. Chỉ số giá đô là Mỹ tăng 1,09% so với cùng kỳ năm 2012.
Biểu đồ 3.2 Tình hình lạm phát của nước ta qua các năm (2000 – 2013)
(Nguồn: TCTK)
- Tăng trưởng tín dụng thấp hơn nhiều so với huy động
Theo báo cáo của TCTK, đến ngày 12/12/2013, tổng phương tiện thanh toán tăng 14,64%, huy động vốn tăng 15,61%, tăng trưởng tín dụng tăng 8,83% so với cuối năm 2012. Trong khi đó, theo số liệu của NHNN thì tính đến 31/12 tín dụng đã bất ngờ tăng hơn 12%.
Biểu đồ 3.3 Tình hình tăng trưởng tín dụng và tiền gửi qua các năm (2001 – 2013)
(Nguồn: IMF và NHNN)
- Lãi suất giảm mạnh
Lãi suất huy động và cho vay của ngân hàng đều giảm khá mạnh. Lãi suất kỳ hạn dưới một năm của các ngân hàng đang huy động dưới mức 8%, còn các kỳ hạn dài hơn chỉ quanh mức 9-10%. Như vậy, so với đầu năm lãi suất huy động đã giảm 2-3%. Trong khi đó lãi suất cho vay cũng giảm ở mức tương ứng với kỳ hạn dài quanh mức 10-13%, còn lãi suất cho vay phục vụ vốn lưu động dưới 10%. Nhiều khoản vay cũ với lãi suất rất cao trước đó cũng chỉ được tổ chức tín dụng cơ cấu lại đưa về dưới 13%.
- Thị trường chứng khoán phục hồi mạnh
Thị trường chứng khốn đã có một năm phục hồi và tăng trưởng khá mạnh. Các chỉ số giá chứng khốn đều tăng so với cuối năm 2012. Tính đến ngày 24-12-2013, chỉ số VN-Index tăng 22,2% trong khi HNX-Index là 19,32%. Dịng vốn nước ngồi ln chuyển tăng 54%. VN trở thành một trong những nước có thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh nhất thế giới.
Như vậy, mặc dù thị trường BĐS ở nước ta đang ở giai đoạn khó khăn, song vẫn được đánh giá là một thị trường tiềm năng, có những dấu hiệu cho thấy khả năng vượt qua được những vướng mắc hiện tại. Tuy nhiên, để tạo ra lực cầu thực sự, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp cho thị trường.