- Thị trường giao dịch BĐS cho thuê ở Tp Hồ Chí Minh
2.5.2Tác động tiêu cực đến đời sống dân cư, an sinh xã hộ
- Tỷ lệ người lao động mất việc làm gia tăng, thu nhập giảm
Hiện, ngành xây dựng tạo việc làm cho khoảng 3,3 triệu lao động, tương ứng với 6,4% tổng lao động của nền kinh tế. Việc các doanh nghiệp phá sản, sản xuất đình đốn, thu hẹp quy mô sản xuất đã dẫn đến tỷ lệ người lao động khơng có việc làm ngày càng gia tăng. Trong năm 2012 cả nước có tới gần 50.000 doanh nghiệp giải thể, ngừng sản xuất kinh doanh, làm cho gần 41.000 lao động ở 60 tỉnh, thành mất việc làm, đời sống người lao động vơ cùng khó khăn. Cụ thể, Tổng công ty Vinaconex, số lao động của tổng công ty đã giảm 10% trong năm qua, tương đương gần 1.700 người...
- Vấn nạn tranh chấp, khiếu kiện
Trong vài năm trở lại đây, cùng với việc giao dịch thị trường bất động sản lắng xuống cũng là lúc những kiện cáo, tranh chấp tăng vọt, thậm chí nhiều ý kiến cịn cho đây là vấn nạn. Xung đột giữa chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng tăng cao do hàng loạt dự án chậm tiến độ. Quyền lợi khách hàng không được đảm bảo dẫn tới mâu thuẫn với chủ đầu tư và kéo theo đó là kiện tụng, tố cáo.
Nguyên nhân, nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở của quản lý nhà nước trong việc sử dụng hình hức hợp đồng góp vốn khi chưa đủ giấy tờ pháp lý để huy động vốn từ người dân. Mặt khác nhiều chủ đầu tư huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã khơng thể hồn thành được hợp đồng với người mua nhà. Thậm chí nhiều ơng chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt do có dấu hiệu lừa đảo, huy động số tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để triển khai dự án.
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ơng chủ của Tập đồn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như dự ánTricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% giá trị căn hộ đang khơng biết bấu víu vào đâu khi không thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở cơng ty này ở chung cư Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố cáo công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hợp đồng gần 2 năm.