của pháp luật về đất đai và pháp luật về thủ tục giải quyết các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chính sách pháp luật đất đai ở Việt Nam có sự khác nhau qua từng thời kỳ lịch sử, như trước năm 1980 pháp luật không cấm việc mua bán đất đai, sau năm 1980 đến trước ngày 15/10/1993 pháp luật nghiêm cấm việc mua bán, chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức. Từ ngày 15/10/1993 trở đi pháp luật lại cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Pháp luật đất đai nói chung và pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng cịn quy định rất chung chung, chưa cụ thể như tranh chấp đất đai trong các vụ án ly hơn khi có sự chuyển nhượng, chuyển nhượng đất mang tính họ tộc, hương hỏa, tơn giáo… Tính ổn định của pháp luật về đất đai rất thấp, trong khi đất đai gắn liền với mỗi người dân, mỗi gia đình, mỗi tổ chức khinh tế - xã hội. Các quan hệ đất đai được hình thành ở nhiều thời điểm khác nhau, nhưng khi pháp luật về đất đai có sự thay đổi thì Nhà nước không kịp ban hành các văn bản để ổn định quan hệ được hình thành trước đó dẫn đến cách hiểu, cách vận dụng pháp luật khác nhau. Chính vì vậy việc cần thiết hình thành và hồn thiện hệ thống pháp luật mang tính ổn định cao là hết sức cần thiết và là cơ sở pháp lý cho Tòa án giải quyết các tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh bao gồm pháp luật về tố tụng, về nội dung, với các quy định đầy đủ, cụ thể, dễ hiểu và đặc biệt sự thống nhất là những điều kiện rất quan trọng, giúp cho Tòa án khi giải quyết các tranh chấp này khơng mang
tính tùy tiện bảo đảm được quyền, lợi ích hợp pháp của cơng dân.