3.2. Giải pháp đƣa sản phẩm phái sinh bất động sản vào thị trƣờng Việt Nam
3.2.3. Tuyên truyền, giáo dục đào tạo kiến thức về sản phẩm phái sinh
Đây chính là một trong những nguyên nhân chính hạn chế việc sử dụng sản phẩm phái sinh nói chung và phái sinh bất động sản nói riêng ở Việt Nam như phân tích ở trên.
Đưa vào các chương trình giảng dạy ở các trường cao đẳng, đại học, các trung tâm đào tạo. Nhằm đáp ứng nhu cầu về tuyên truyền, quảng bá cho việc sử dụng công cụ phái sinh đến cho mọi người. Điều cần làm đầu tiên là phải phổ biến kiến thức, hình thức sử dụng cũng như lợi ích của công ty này vào các sinh viên học viên ở các trường cao đẳng, đại học, các trung tâm đào tạo. Cần phải có chương trình giảng dạy quy mơ và chuyên sâu trong các trường cao đẳng, đại học như Đại học Kinh tế, Đại học ngân hàng, Đại học Marketing… mục đích chính là nhằm tiếp cận một loại hình đầu tư mới vào trong dân chúng mà bắt nguồn từ tầng lớp trẻ, mặc khác cũng là đào tạo nguồn nhân lực để phát triển thị trường quyền chọn sau này. Các trường đại học tiếp tục hình
thành và phát triển hơn nữa bộ mơn chứng khốn, quyền chọn chứng khốn cũng như đưa ra các môn học chuyên sâu vào chương trình để vừa phục vụ cơng tác đào tạo tại trường vừa đáp ứng nhu cầu học hỏi nâng cao trình độ của những người làm việc trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, khuyến khích các bạn sinh viên thực hành những kiến thức đã học vào thực tế. Thực hiện cho được việc tổ chức một sàn giao dịch quyền chọn vào một ngày cố định trong kỳ để các bạn có thể thực tập và làm quen với việc giao dịch, bên cạnh đó cũng kích thích, tạo sự hứng khởi cho các bạn trong môi trường kinh doanh.
Giải pháp tuyên truyền thông qua các phƣơng tiện truyền thông
Để phát triển sản phẩm phái sinh bất động sản, bộ tài chính cần có chiến lược quảng bá sản phẩm trong thời gian tới sao cho tất cả các nhà đầu tư, các tổ chức kinh doanh, các đơn vị quản lý trên thị trường hiện nay đều hiểu biết về lợi ích, cách thức sử dụng sản phẩm trong việc chủ động đối phó rủi ro biến động của thị trường và cũng đồng thời tìm kiếm một cơ hội đầu tư sinh lợi với tỷ suất cao trên khả năng dự báo về sự biến động giá bất động sản trong tương lai.
Để nâng cao hiệu quả của công tác quảng bá, tuyên truyền sản phẩm quyền chọn còn khá mới mẻ này tới mọi thành phần kinh tế, đặc biệt là nhà đầu tư bất động sản hiện nay, cần lưu ý đến việc phổ biến kiến thức về sản phẩm thơng qua các bài viết giới thiệu lợi ích của sản phẩm và cách thức sử dụng sản phẩm một cách dể hiểu nhất trên báo và tạp chí phổ thơng hay các phương tiện thơng tin đại chúng, đặc biệt là các tạp chí về tài chính và thị trường bất động sản. Phổ biến kiến thức về phái sinh thông qua các công ty bất động sản, các định chế trung gian triển khai đến người dân.
Các công ty bất động sản thường tiếp cận và hiểu biết về công cụ phái sinh bất động sản nhiều hơn so với các thành phần khác trong xã hội. Để phát triển công cụ này, các công ty bất động sản, các định chế trung gian cần thành thạo kỹ năng chuyên môn, nghiệp vụ rồi phổ biến đến các khách hàng của mình cũng như các thành phần khác trong xã hội hiểu về chúng, để họ có thể sử dụng được các cơng cụ này. Bởi vì, thị trường phái sinh muốn phát triển không chỉ phát triển thị trường này vào giữa các công ty bất động sản, các định chế trung gian mà cần được phát triển đến tất cả các thành phần kinh tế, đến các nhà đầu tư. Các công ty bất động sản, các ngân hàng cần phải công khai thông tin và trung thực trong hoạt động kinh doanh kinh doanh công cụ phái sinh này với khách hàng, phân tích để khách hàng hiểu và tự quyết định. Nhu cầu
được tư vấn của nhà đầu tư cá nhân rất cao. Nhất là thời điểm hiện nay, khi thị trường không cịn cảnh mua đâu thắng đó nên nhà đầu tư rất cần có nhiều thơng tin, có người trao đổi trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Trung tâm nghiên cứu đào tạo của Trung tâm giao dịch bất động sản và sàn bất động sản cần thiết phải mở các lớp học ngắn hạn, tổ chức các buổi nói chuyện chuyên đề về bất động sản và công cụ tài chính phái sinh tại các trung tâm văn hóa quận, huyện hay Nhà văn hóa thanh niên cho các đối tượng đang sinh hoạt tại đây để vừa có dịp vui chơi, giải trí vừa có dịp học tập bổ ích bởi vì nhu cầu tìm hiểu và tham gia. Tạo nhận thức về sản phẩm, thay đổi quan điểm, nhận thức của nhà đầu tư về rủi ro, về thị trường các cơng cụ phái sinh. Muốn hình thành thị trường phái sinh trước hết tạo nhận thức cho nhà đầu tư, tức là nhà đầu tư phải biết về những đặc tính và cơng dụng của sản phẩm phái sinh là gì từ đó mới mong kích thích nhu cầu của họ. Nhận thức chưa đúng và đầy đủ về cơng dụng của các cơng cụ tài chính phái sinh trong đó có phái sinh bất động sản sẽ là một thiệt thòi lớn của các nhà đâu tư Việt Nam. Do các cơng cụ tài chính phái sinh chưa phát triển ở Việt Nam nên rất nhiều người chưa nhận thức hết cơng dụng của nó, từ đó, dẫn đến hiểu và sử dụng sai cơng dụng và sớm qui kết các cơng cụ tài chính phái sinh chỉ phục vụ cho đầu cơ. Thật ra, các cơng cụ này có thể sử dụng cho cả hai mục đích đầu cơ và phịng ngừa rủi ro. Trong thời gian qua, do sự am hiểu của một bộ phận các nhà đầu tư hạn chế nên họ lầm tưởng rằng đầu cơ giống như cờ bạc. Và việc tham gia các sản phẩm tài chính với các cơng cụ phái sinh cũng giống như đang tham gia “đánh bài” vậy. Đầu cơ với ý nghĩa của nó là sử dụng thơng tin trên thị trường, phân tích và dự báo sự biến động giá trong tương lai, từ đó ra quyết định mua hoặc bán nhằm tìm kiếm lợi nhuận đồng thời chấp nhận rủi ro nếu dự báo sai lệch so với thực tế. Hơn nữa nếu thị trường tài chính hoạt động hiệu quả thì dù có muốn đầu cơ lũng đoạn thị trường cũng khơng có thể làm được. Do vậy khơng nên lo ngại qúa đáng về đầu cơ. Nếu xét về một góc độ nào đó, nhiều quyết định trong tài chính rất giống tính chất cờ bạc. Vì nhà quản lý thường xuyên ra quyết định trước khi sự việc xảy ra, đặc biệt là trên thị trường bất động sản. Sự giống nhau này dễ dẫn người ta liên tưởng đến và đồng nhất hoạt động của thị trường tài chính phái sinh với hoạt động cờ bạc. Tuy nhiên, hành động này cũng mang ý ngừa là phòng ngừa rủi ro hơn chứ không mang ý nghĩa là thử thời vận để kiếm lời. Đây cũng chính là suy nghĩ và mối quan tâm của nhiều người khi tham gia vào thị trường này. Do vậy, cần có cái nhìn khách quan
và cách nhìn nhận khoa học về các sản phẩm phái sinh này. Nếu các nhà đầu tư hiểu được sự khoa học của các sản phẩm phái sinh bất động sản này thì nhu cầu sử dụng và thử vận dụng sẽ tăng lên rất nhiều. Do vậy, đây cũng là một yếu tố mà những người trong cuộc cần quan tâm và nắm bắt để thị trường hoàn thiện hơn.
Phát triển các nhà tạo lập thị trƣờng
Nhà tạo lập thị trường có vai trị rất quan trọng, có ảnh hưởng to lớn đến tính thanh khoản của các sản phẩm phái sinh, là yếu tố góp phần quan trọng vào sự thành công của thị trường phái sinh bất động sản. Nhà tạo lập thị trường có thể có các tổ chức như Công ty bất động sản, các Ngân hàng hay các cơng ty tài chính… và có thể là các cá nhân khi thị trường phát triển đến một mức độ nhất định.
Trong giai đoạn ban đầu thì chính phủ với sự hỗ trợ của các cơng ty của chính phủ, các ngân hàng Trung Ương cùng với các ngân hàng thương mại hàng đầu sẽ đóng vai trị là người tiên phong để bình ổn và phát triển thị trường.