CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CEN SÀI GÒN – TP .HCM
2.3. Các yếu tố tác động đến chiến lược kinh doanh của Công ty cổ phần Bất động
2.3.1.1. Yếu tố chính trị pháp luật
Các yếu tố chính trị và luật pháp có ảnh hưởng ngày càng lớn đến hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là với sự ra đời và ngày càng hoàn thiện các bộ luật liên quan đến bất động sản như: luật nhà ở 2005, luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai…Sự ổn định về mặt chính trị tạo ra một mơi trường thuận lợi đối với các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh doanh bất động sản. Tuy nhiên hiện nay nhiều vấn đề nảy sinh do cơ chế, chính sách cịn bất cập, thực tiễn nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý, kiểm sốt hiệu quả., cụ thể là các chính sách thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã có nhiều thay đổi và thiếu sự xét xử rõ ràng. để rà soát, rà soát ... là nguyên nhân dẫn đến nguồn cung BĐS giảm dẫn đến lượng giao dịch BĐS giảm, mặt khác phân lô về mặt quy hoạch, đền bù... chúng phù hợp khi sức mua của người dân vẫn rất mạnh.
Tín dụng bị thắt chặt đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS: Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS đang bị thắt chặt, cụ thể: Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,5%, cộng thêm biên độ 4% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%): nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rui ro đối với các khoản cho vay BĐS tăng từ 150% lên 200 %...sẽ khiến cho ngân hàng phải cân trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh BĐS
Một nhà nước mạnh và sẵn sàng đáp ứng những địi hỏi chính đáng của xã hội sẽ đem lại lòng tin cùng với việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ vốn vào
nền kinh tế. Ngược lại nếu tình hình chính trị, luật pháp khơng ổn định sẽ là một trong những khó khăn rất lớn để minh bạch và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.