2.1. PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY VIỆT NAM HIỆN NAY
Pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản là tổng thể các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành để điều chỉnh hoạt động môi giới trên thị trường bất động sản. Điều dễ nhận thấy nhất khi nghiên cứu pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản ở Việt nam hiện nay đó là không có bất cứ văn bản pháp luật nào điều chỉnh một cách cụ thể, trực tiếp về vấn đề này. Nhưng nếu xét hoạt động môi giới bất động sản dưới góc độ là một hoạt động nhằm mục đích sinh lợi thì theo quy định của Luật Thương mại, nó cũng được coi là hoạt động thương mại, nằm trong phạm vi của môi giới thương mại. Vì vậy việc nghiên cứu những quy định của pháp luật hiện hành đối với hoạt động môi giới bất động sản được thực hiện dưới góc độ là hoạt động kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi. Điều 3 Luật Thương mại 1997 quy định “các hoạt động thương mại phải tuân theo các quy định của Luật này và các quy định pháp luật khác có liên quan”. Song điều khoản này không chỉ rõ “các quy định của pháp luật liên quan” là những quy định nào. Khắc phục tình trạng đó, Luật Thương mại 2005 tại Điều 4 quy định về việc áp dụng Luật Thương mại và các luật có liên quan như sau: “Hoạt động thương mại phải tuân theo Luật Thương mại và pháp luật có liên quan. Hoạt động thương mại đặc thù được quy định trong luật khác thì áp dụng quy định của luật đó. Hoạt động thương mại không được quy định trong Luật Thương mại và trong các luật khác thì áp dụng quy định của Bộ luật Dân
sự”. Như vậy, đối với hoạt động môi giới bất động sản phải tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, do hiện nay chúng ta chưa có Luật Kinh doanh bất động sản nên Luật Thương mại sẽ được ưu tiên áp dụng. Trong trường hợp Luật Thương mại không quy định thì sẽ áp dụng những quy định của Bộ luật Dân sự.