Một chế độ pháp lý không rõ ràng đối với người hành nghề môi giới bất động sản như thời gian qua, và những quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ môi giới của Luật Thương mại 2005 không phù hợp với thực tế môi giới bất động sản dễ dẫn đến hậu quả là hoạt động này sẽ không thể trở thành một nghề với chuyên môn cao và mang nhiều rủi ro cho người sử dụng dịch vụ. Do đó, đồng thời với việc ban hành Quy chế hoạt động môi giới bất động sản, chúng ta cần phải xây dựng một chế độ pháp lý đối với những tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này. Quy định về chế độ pháp lý của
các thủ thể môi giới bất động sản phải xác định rõ quyền và nghĩa vụ của họ trong hoạt động môi giới bất động sản. Muốn vậy, các quy định này phải vừa rõ ràng, chặt chẽ trong việc quy định quyền và nghĩa vụ, nhưng vừa phải tạo điều kiện cho người môi giới chủ động cung cấp thông tin một cách chính xác, trung thực, có đạo đức, thể hiện được tính chất nghề nghiệp, chuyên môn của nghề môi giới, bảo đảm cho hoạt động môi giới bất động sản vươn lên tầm chuyên nghiệp. Vẫn biết rằng sự can thiệp sâu vào chuyên môn sẽ là không cần thiết nếu một khi những quy định đó làm cản trở sự hoạt động tự do nghề nghiệp, song sẽ là cần thiết nếu hoạt động ấy có nguy cơ tạo cho thị trường mất ổn định hoặc gây ra rủi ro cho người sử dụng dịch vụ này.
Trước hết, cần phải tiếp tục hoàn thiện chế định môi giới trong Luật Thương mại theo hướng nhất quán lấy mục đích sinh lợi làm cơ sở xác định phạm vi hoạt động; xác định rõ các quyền và nghĩa vụ của bên môi giới, bên được môi giới, khắc phục tình trạng chỉ quy định nghĩa vụ của các bên trong quan hệ môi giới như hiện nay.
Quy chế hoạt động môi giới bất động sản trên cơ sở tôn trọng quyền tự do hợp đồng, tự do thoả thuận cần phải xác định rõ những vấn đề sau: Bên môi giới phải c ung cấp thông tin cho khách hàng một cách chính xác và phải chịu trách nhiệm về sự chính xác của thông tin đó, đồng thời phải có sự ghi nhận về quyền được thu thập thông tin của bên môi giới bất động sản; các bên tự do thoả thuận về việc hưởng thù lao hoặc chi phí môi giới bằng quy định của pháp luật ở mức độ tối thiểu. Một khi bên môi giới cung cấp thông tin không chính xác thì ngoài việc không được hưởng thù lao và chi phí môi giới, họ còn phải bồi thường thiệt hại xảy ra nếu việc cung cấp việc cung cấp t hông tin đó là nguyên nhân gây ra thiệt hại đối với bên được môi giới.
Sự liên kết giữa các tổ chức, cá nhân trong Hiệp hội Bất động sản cần phải được xem xét ghi nhận đúng mức. Từ đó có thể tạo điều kiện cho tổ chức hoạt động môi giới này có quyền uỷ thác cho tổ chức hoạt động môi giới khác trong việc thực hiện việc môi giới. Quy định như vậy cũng hứa hẹn sẽ đem đến cho bên được môi giới một sự phục vụ tốt hơn. Tất nhiên khi đó, đối với cá nhân môi giới thì họ chỉ được uỷ thác khi thành lập văn phòng môi giới bất động sản.
Ngoài ra những quy định về chế độ tài chính, quản lý hành chính, hình sự có liên quan cũng cần phải được hoàn thiện để nó là cơ sở để người môi giới thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và xử lý đối với người môi giới có hành vi vi phạm pháp luật.