III Chỉ tiêu cơ cấu, chất lượng
2 CN KH ểm đi hấm nc ng t thô sửa nh Chỉ •
3.2.2 Nâng cao chất lượng công tác đánh giá TSBĐ
Trường hợp KHCN vay tiêu dùng có TSBĐ, cũng giống như đối với cho vay hộ KD, cán bộ tín dụng cần theo dõi sát sao tình trạng pháp lý, tình trạng tự nhiên, tình trạng kinh tế của TSBĐ để đảm bảo tránh khỏi những phức tạp về tranh chấp, kiện tụng, về suy giảm giá trị TSBĐ, hoặc những tình huống xấu hơn là rủi ro đe dọa giá trị TSBĐ, hay việc KHCN có động cơ xấu, tẩu tán TSBĐ.
Đặc biệt, rút kinh nghiệm từ những vướng mắc trong xử lý TSBĐ giai đoạn 2015-2017, cán bộ tín dụng cần theo dõi sát sao tình trạng hôn nhân của KHCN, chú ý các trường hợp có thể phát sinh mâu thuẫn về phân định tài sản riêng, tài sản chung, tài sản hình thành trước hôn nhân, tài sản hình thành sau hôn nhân, tài sản hình thành trong giai đoạn ly thân; các tình huống phức tạp như đầu tư chung, vay mượn trong gia đình, thân nhân đứng tên sở hữu tài sản; các vấn đề phức tạp trong chia thừa kế, hưởng thừa kế; những vấn đề phức tạp khi TSBĐ liên quan tới yếu tố tôn giáo, tính ngưỡng, tâm linh,… Ngoài ra, cán bộ tín dụng còn phải chú ý theo dõi các biến động về tình trạng pháp lý của TSBĐ liên quan tới điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đền bù trong thu hồi đất, công trình xây dựng; rồi các vấn đề
rắc rối phát sinh trong sử dụng nhà, công trình xây dựng, sửa chữa nhà, công trình xây dựng, các vấn đề liên quan tới cấp điện, cấp thoát nước, xả thải, vệ sinh môi trường, lối đi chung cũng như những vấn đề an ninh có liên quan đến giá trị TSBĐ và khả năng xử lý TSBĐ để thu hồi khoản nợ khi KHCN mất khả năng chi trả.