STT Loại đất Diện tích(ha) Tỷ lệ(%)
1 Đất công nghiệp 238.49 72.75
2 Hành chính dịch vụ 5.91 1.8
3 Đầu mối kỹ thuật 9.1 2.78
4 Giao thông 33.05 10.08
5 Cây xanh 41.28 12.59
Tổng 327.83 100
Nguồn Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam.
Quy hoạch KCN Nam Cấm phân bổ khá hợp lý, tỉ lệ đất công nghiệp chiếm tỉ lệ cao nhất 72,75 % với 3 khu A, B, C so với KCN Bắc Vinh (50,78%) thì KCN Nam Cấm lựa chọn bố trí, tận dụng tối đa đất vào phục vụ công nghiệp, ngoài ra tỉ lệ cây xanh là 12, 59% đạt mức chuẩn về bố trí cây xanh trong KCN ( 10-20%) đảm bảo điều hòa không khí, hạn chế ô nhiễm môi trường.
Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn một số vướng mắc trong công tác quy hoạch KCN Nam Cấm. Theo thống kê của Chi cục QLĐB II.2, từ năm 2014 đến cuối năm 2016 có 5 đơn vị ở KCN Nam Cấm được phép đấu nối ra quốc lộ 1A, có 3 đơn vị được đấu nối vĩnh viễn và 2 đơn vị được đấu nối tạm thời để phục vụ thi công. Tháng 6/2017, Công ty TNHH MTV Sane xuất và Thương Mại Tân Á Nghệ An được cấp phép đầu tư năm 2013 với diện tích 40.000 m2 vẫn chưa xin được giấy phép đấu nối tạm thời với quốc lộ 1A để tạm thời xây dựng nhà máy trong lúc chờ KCN làm đường nội bộ, 3 năm qua con đường vẫn chưa được thi công trong khi doanh nghiệp đã đầu tư hàng chục tỷ đồng để xây dựng nhà máy và dự kiến đi vào hoạt động vào cuối 2017 giờ đây vẫn phải chờ. Tương tự, nhà máy của công ty Royal Foods của Thái Lan triển khai đầu tư vào KCN năm 2013 với số vốn hơn 600 tỷ đồng, đã đi vào hoạt động được 2 năm nhưng con đường chính đi vào nhà máy theo quy hoạch vẫn chưa được thi công, doanh nghiệp phải lựa chọn đấu thẳng vào quốc lộ 1A để đi vào nhà máy. Đây là tình trạng chung mà nhiều doanh nghiệp đang mắc phải, đặc biệt là ở 2 phía Đông và Tây quốc lộ 1A chưa được KCN giải quyết triệt để.
Bên cạnh đó, còn tồn tại sự chồng chéo trách nhiệm trong việc quy hoạch sử dụng đất giữa các cơ quan, ban ngành. Theo phản ánh của ông Cao Xuân Hòa, Giám đốc Công ty CP Quản lý và Xây dựng 470 cho rằng: ‘Nếu tất cả các doanh nghiệp trong KCN có vị trí gần quốc lộ 1A đều được cho phép mở lối thẳng ra quốc
lộ 1A thì tuyến đường này sẽ bị băm nhỏ bởi các đường ngang, ngã rẽ, gây mất an toàn giao thông, vệ sinh môi trường, phá vỡ tuyến đường giao thông trọng điểm quốc gia”. Trong khi về phía Ban quản lý KTT Đông Nam cũng thừa nhận tồn tại này nhưng do ngân sách UBND tỉnh cấp không đủ, vốn giải ngân chậm.
- Công tác quảng bá hình ảnh và xúc tiến đầu tư của KCN Nam Cấm.
Trong thời gian vừa qua công tác quảng bá hình ảnh KCN Nam Cấm, xúc tiến đầu tư tại KCN Nam Cấm do UBND tỉnh và Ban quản lý KTT Đông Nam đã đưa ra nhiều chương trình, hoạt động thúc đẩy thu hút đầu tư vào KCN Nam Cấm như sau:
Một là, xây dựng các tài liệu xúc tiến đầu tư. Hàng năm, Ban quản lý luôn biên tập, bổ sung in 2000 quyển catalog tổng quan về KCN Nam Cấm bằng Tiếng việt, Tiếng Anh và một số tiếng khác, hoàn thiện slide giới thiệu KCN Nam Cấm tại các hội nghị, tọa đàm XTĐT trong và ngoài nước, xây dựng profile đặc trưng chi tiết nhất về các dự án, các chính sách ưu đãi, các chính sách đầu tư cung cấp tới nhà đầu tư để họ dễ dàng tìm hiểu, lựa chọn để ra quyết định đầu tư tốt nhất.
Hai là, thực hiện tuyên truyền và quảng bá tiềm năng và cơ hội đầu tư. Ban quản lý luôn bám sát vào chương trình, kế hoạch XTĐT trong và ngoài nước của sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An, các bộ ngành Trung ương, UBND tỉnh để chuẩn bị các tài liệu xúc tiến đầu tư kịp thời, hiệu quả, tập trung quảng bá trên cổng thông tin điện tử của Ban quản lý KTT Đông Nam, trang web được xây dựng để cung cấp thông tin liên quan đến chính sách, thủ tục hành chính, dịch vụ hỗ trợ đầu tư, danh mục các dự án kêu gọi đầu tư,… để doanh nghiệp được nắm bắt thông tin.
Ba là, chương trình XTĐT trong và ngoài nước, ban quản lý phối hợp với các sở, ban ngành cấp tỉnh tổ chức các hội nghị gặp mặt nhà đầu tư (thường vào mùa Xuân), tham gia hội nghị xúc tiến đầu tư các doanh nghiệp Việt Nam ở nước ngoài và một số hội nghi do Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức, chủ động làm việc với các tập đoàn kinh tế lớn để kêu gọi đầu tư các dự án thuộc lĩnh vực phụ trợ, sản xuất đóng tàu, ô tô, vật liệu mới, vật liệu cao cấp…
Ngoài ra, KCN Nam Cấm thông qua một số tổ chức quốc tế tại Việt Nam như JICA, KOTRA, Văn phòng kinh tế Đài Bắc, Phòng thương mại Hoa Kỳ để tiếp cận, có cơ hội tiếp xúc với các tập đoàn lớn trên thế giới như Canon, Toshiba, Sam sung, IBM, TATA… để kêu gọi nhiều dự án công nghệ cao vào KCN. Thực hiện các chuyến đi cho các đoàn ra vào khảo sát, tìm hiểu học hỏi kinh nghiệm phát triển KCN ở các nước đang phát triển theo hướng hiện đại.
các nước phát triển “mới nổi” trên thế giới như Hàn Quốc, Ấn Độ, Thái Lan đều là những nước có ngành công nghiệp phát triển tốc độ nhanh, năng động, hiện đại, đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.