Địa phương có KCN muốn thu hút đầu tư ngoài cơ sở hạ tầng còn cần thêm một số điều kiện khác như: vị trí địa lý, đặc điểm tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên…
Với vị trí địa lý thuận lợi sẽ là một dấu cộng trong mắt doanh nghiệp, vị trí KCN thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp phát triển được xuất khẩu, vận chuyển hàng hóa qua các vùng, các nước khác trên thế giới. Vị trí địa lý tốt nếu được phát huy sẽ tạo ra cơ hội lơn thu hút đầu tư, nhất là vốn FDI. Các địa phương sẽ phát triển hệ thống đường bộ, cảng biển, hàng không với những chính sách hợp lý, tạo tiện ích cho doanh nghiệp hoạt động.Vị trí của KCN được lựa chọn thích hợp khi thành lập ở địa phương là một yếu tố quan trong. Nếu một KCN xây dựng có khu sản xuất điện tử được xây dựng gần sân bay, cảng biển sẽ thuận tiện cho việc vận chuyển; KCN đóng tàu, thủy hải sản gần các vùng cảng biển, vùng ven biển thì sẽ rất thuận lợi. Việc xây dựng KCN phải gắn với hệ thống giao thông của địa phương đó để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động SXKD nội địa và quốc tế.
Với nguồn tài nguyên phong phú, đa dạng, dồi dào tại địa phương sẽ cung cấp nguồn nguyên liệu đầu vào ổn định cho các DN phục vụ sản xuất. Doanh nghiệp sẽ không phải mua nguyên liệu ở nơi khác, điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí sản xuất, bảo quản. Ví dụ, một doanh nghiệp sản xuất than đá nếu gần các mỏ than ở Quảng Ninh, có thể sử dụng nguyên liệu tại địa phương; doanh nghiệp sản xuất đá vôi nếu ở núi đá vôi ở địa phương thì doanh nghiệp có thể tận dụng để làm nguyên liệu đầu vào. Các doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên theo đúng quy định của pháp luật.