gia đấu giá
STT Tiêu chí Thang đo phiếu Số Tỷ lệ (%) Chỉ số đánh giá chung
1
Giá khởi điểm trong phương án so với giá đất ngoài thị trường Cao 5 6,10 1,70 Trung bình 47 57,32 Thấp 30 36,58 Tổng 82 100,00 2
Khoản tiền đặt trước có hợp lý không Rất hợp lý 4 4,88 1,93 Hợp lý 68 82,93 Không hợp lý 10 12,19 Tổng 82 100,00 3
Khoản phí phải nộp khi đăng ký tham gia đấu
giá có hợp lý không Rất hợp lý 9 10,97 2,05 Hợp lý 68 82,93 Không hợp lý 5 6,10 Tổng 82 100,00
Trong 3 tiêu chí đánh giá, tiêu chí về khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá có chỉ số cao nhất là 2,05. Theo thang đo Likert, chỉ số 2,05 là ở mức trung bình, như vậy khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá được đánh giá ở mức trung bình. Về khoản tiền đặt cọc trước khi tham gia đấu giá có chỉ số là 1,93 cũng ở mức trung bình. Đánh giá giá khởi điểm trong phương án so với giá đất ngoài thị trường tại thời điểm đấu giá QSDĐ có chỉ số bằng 1,70 ở mức thấp. Như vậy đánh giá chung về công tác đấu giá QSDĐ thông qua 3 tiêu chí đánh giá trong bảng 4.16, ta có thể thấy công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Quốc Oai được đánh giá ở mức độ khá, giá khởi điểm trong phương án so với giá đất ngoài thị trường ở mức thấp, các khoản tiền phải nộp được đánh giá là hợp lý.
4.4.2.2. Đánh giá trong quá trình đấu giá
100% người tham gia đấu giá cho biết hội đồng đấu giá thực hiện đúng quy chế đấu giá QSDĐ đã niêm yết công khai. Về đánh giá mức độ thành công của phiên đấu giá thì có 75/82 người trả lời là có (chiếm 91,46%), 7/82 người trả lời là không (chiếm 8,54%). Như vậy các dự án đấu giá được đánh giá khá thành công, chỉ có dự án tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa chỉ đấu giá thành công 10/24 lô đất đưa ra đấu giá nên số lượng người đánh giá dự án không thành công đông.
4.4.2.3. Đánh giá sau khi tổ chức đấu giá
Bảng 4.17: Đánh giá về bước giá, mức chênh lệch giá và sự hài lòng của người tham gia đấu giá
STT Tiêu chí Thang đo phiếu Số Tỷ lệ (%) Chỉ số đánh giá chung
1
Bước giá trong đấu giá QSDĐ có hợp lý không Rất hợp lý 6 7,32 1,99 Hợp lý 69 84,15 Không hợp lý 7 8,53 Tổng 82 100,00 2
Mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá
khởi điểm Cao 46 56,10 2,50 Trung bình 31 37,80 Thấp 5 6,10 Tổng 82 100,00 3 Ông (bà) có hài lòng về mức giá ông (bà) trả cho
lô đất không Rất hài lòng 13 15,85 2,10 Hài lòng 64 78,05 Không hài lòng 5 6,10 Tổng 82 100,00
Sử dụng thang đo Likert (Liket, 1932) để đánh giá về giá khởi điểm so với giá thị trường, khoản tiền đặt trước và khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá. Mỗi yếu tố được đánh giá theo 3 mức độ. Chỉ số đánh giá về bước giá và mức độ hài lòng về mức giá của người trúng đấu giá trả cho lô đất nằm là 1,99 và 2,10 đều ở mức trung bình.
2,50 được đánh giá ở mức cao. Như vậy mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm của 4 dự án được đánh giá là khá cao, qua đó cho thấy công tác đấu giá của huyện Quốc Oai ngày càng phát triển việc lựa chọn vị trí các khu đất để đưa ra đấu giá ngày càng tốt, thu hút được nhiều người tham gia đấu giá dẫn đến mức chênh lệch cao. Nhưng mặt khác cũng thể hiện công tác xác định giá khởi điểm chưa được tốt, giá khởi điểm chưa sát với giá thị trường.
Như vậy, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quốc Oai được thực hiện khá tốt, chỉ số về bước giá được người trúng đấu giá đánh giá ở mức hợp lý và người tham gia đấu giá khá hài lòng về giá mà họ trả cho lô đất. Chỉ số về mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm ở mức cao, cho thấy công tác đấu giá trên địa bàn huyện Quốc Oai khá phát triển.